Predaj bytu 4+1 • 192 m² bez realitkyAM Steinacker 22, , Hesensko

PANORAMA — Prvé užívanie vo vysokej a exponovanej polohe

Na najvyššom bode pozemku vznikne obytný dom s tromi priestrannými vlastnickými byty a 360° výhľadom do údolia Gorxheimertal. Budova bude podľa plánov majiteľa, architekta, komplexne prerobená a rozšírená. Všetky byty budú odovzdané v stave pripravenom na nasthnutie.

Táto jednotka v prízemí má 191,86 m² obytnnej plochy a je priamo prístupná zo zeme z ulice. Byt je navrhnutý v koncepte split-level: obytná časť, jedáleň a kuchyňa sa nachádzajú na jednej úrovni s približne 4-metrovým stropom, zatiaľ čo spálňa, pozostávajúca z troch izieb, dvoch kúpeľní a hospodárskej miestnosti, je umiestnená na druhej úrovni. Obe časti spája vnútorné schodisko; osobný výťah navrch obsluhuje všetky poschodia.

Obytná časť sa prostredníctvom okien od podlahy po strop otvára na balkón na severnej strane s neobmedzeným výhľadom do údolia. Vďaka orientácii na juh aj sever byt získava denné svetlo z oboch strán. Súčasťou jednotky je aj pivničná miestnosť s vlastným vstupom z ulice a dva súkromné parkovacie miesta priamo pred domom.

Predaj celého objektu: Ponúkajú sa všetky tri jednotky tohto domu – záhradné podlažie (234,07 m²), prízemie (191,86 m²) a penthouse (226,74 m²), spolu 652,67 m². Nákup jednotlivých bytov je možný aj ako kúpa celého objektu. Pre kapitálových investorov sa radi dohodneme na celkovom balíku.

Predaj prebieha bez provízie priamo od developera. Základom sú stavebná dokumentácia a notárska kúpna zmluva; stavebnú dokumentáciu, pôdorysy a brožúru poskytneme záujemcom na požiadanie.

Gorxheimertal sa nachádza v okrese Bergstraße na okraji Odenwaldu, priamo severne od Weinheimu. Pozemok sa nachádza na pokojnej obytné ulici vo výške, obklopený zeleňou a bez oproti stojacej výstavby smerom do údolia – z toho vyplýva neobmedzený panoramatický výhľad, ktorý projektu dáva jeho názov.

Pre každodenné potreby sú v obci k dispozícii potraviny, lekáreň, všeobecný lekár, materská škola a základná škola. Pokročilé školy, špecializovaní lekári, možnosti nakupovania a gastronómia sa nachádzajú vo Weinheime, ktorý je dostupný za pár minút autom. Vlaková stanica Weinheim ponúka spojenie s regionálnymi vlakmi a s OEG do Mannheimu a Heidelbergu.

Automobilom sú Weinheim, Heppenheim a nájazd na diaľnicu A5 ľahko dostupné; Mannheim a Heidelberg sú vzdialené približne pol hodiny jazdy, Frankfurt asi hodinu. Takáto poloha spája vidiecku pokoj s dobrou dostupnosťou metropolitnej oblasti Rýn-Neckar.

Práve pred dverami začínajú turistické a cyklistické trasy Odenwaldu. Okolie je charakteristické lesmi, vysiatymi sadmi a vinicami.

Štandardne zahrnuté v kúpnej cene:

· Centrálne vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením a individuálnou reguláciou pre jednotlivé miestnosti

· Fotovoltaická elektráreň na streche

· Plastové okná s trojnásobným izolačným zasklením, vonkajšia farba antracit

· Elektrické rolety na všetkých oknách

· Bezbariérový osobný výťah vo všetkých poschodiach

· Podlahové krytiny podľa výberu kupujúceho z ponuky vzorkovníka (parkety, dizajnová podlaha alebo dlaždice)

· Kúpeľne s bezbariérovou sprchou, skleneným oddeľovačom a vybavením od značiek Villeroy & Boch, Grohe a Geberit

· Hostinská toaleta

· Vstupné dvere bytu s trojnásobným uzamykaním a zvukovou izoláciou

· Interkomový systém

· Inštalačná infraštruktúra pre wallboxy na všetkých parkovacích miestach

· LAN pripojenie a prázdne vedenia pre káble

· Pivničná miestnosť a dve parkovacie miesta

Voliteľné za príplatok:

· Sauna v určenom priestore

· Bezspojový epoxidový podlahový povrch v betónovom vzhľade

· Nástenná úprava v betónovom vzhľade

· Raffstores namiesto roliet

· Kompletné sklenené zábradlie

· Split klimatizačný panel

· Ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla

· Wallbox

· Batériové úložisko

· Schodiskový výťah

· Prémiový vzorkovník pre podlahy, dlaždice a sanitárne zariadenia

· Pre penthouse navyše: prístupná strešná terasa s bazénom

Kupujúci si môžu svoj byt individuálne upraviť počas priebehu výstavby. Rozsah služieb určuje výlučne stavebná dokumentácia a notárska kúpna zmluva.

Ponúkateľ: Morteza Rahimian GmbH, Am Steinacker 22, 69517 Gorxheimertal · Konateľ: Morteza Rahimian

Predaj prebieha bez provízie priamo od developera na základe zmluvy s developrom podľa nariadenia o makléroch a developeroch. Ponúkajú sa všetky tri jednotky objektu, samostatne alebo v balíku. Stavebnú dokumentáciu, pôdorysy, brožúru a výpočet obytných plôch vám zašleme na požiadanie.