Predaj bytu 4+1 • 143 m² bez realitky, Hesensko

Nad mestom a predsa priamo uprostred: Tento priestranný penthouse v Ginsheim-Gustavsburgu bol postavený v roku 2012 a odvtedy je vo vlastníctve rodiny – s cítiť starostlivosťou od začiatku.

Výťah vás zavezie priamo do vášho bytu – pohodlne aj z vlastného parkovacieho miesta v podzemnej garáži, bez nutnosti obiehať schodisko. Ak preferujete chôdzu, využijete schodisko: Malá medziúroveň s priestorom na šatník vás privíta, než sa dostanete po posledných schodoch do bytu.

Za ňou sa otvára svetlý obývací/jedálenský priestor s otvorenou, vysoko kvalitnou vstavanou kuchyňou o rozlohe približne 34 m², ktorý cez veľké posuvné a krídlové dvere plynule prechádza do priestrannej strešnej terasy. Tu je možné si rovnako príjemne vychutnať rannú kávu aj večerné západy slnka.

Priestranná hlavná spálňa vás rozmazná vlastným šatníkom a denno svetlým kúpeľňou s bezbariérovou sprchou, ako aj priamym vstupom na strešnú terasu – ide o súkromný útočisko v útočisku. Cez centrálny odkaz vás čakajú ďalšie dve svetlé, priateľské miestnosti – či už ako detská izba s priestorom pre posteľ, pracovný stôl a herný kútik alebo ako domáca kancelária pre sústredenú prácu vo vlastných štyroch stenách. Obe miestnosti sú flexibilne využiteľné a vďaka pokojnej polohe na poslednom poschodí vám zaručia príjemný pokoj. Premyslený pôdorys dopĺňa priestranná druhá kúpeľňa s vaňou, bezbariérovou sprchou a vstavanou skriňou.

Veľká úložná komora navyše zabezpečuje dostatočný ďalší priestor na uskladnenie, ktorý v bežnom živote nikdy nie je na škodu.

K bytu patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži – už zahrnuté v kupnej cene.

Ginsheim-Gustavsburg leží malebne pri starom Rýne a so svojimi rýnskymi lúkami a prislúchajúcimi ostrovmi je obľúbeným miestom na bývanie a rekreáciu v regióne Rýn-Majnon. Ihneď za dverami na vás čakajú pešie a bicyklové trasy pozdĺž Rýna ako aj nedotknutá prírodná Nonnenaue – ideálne pre tých, ktorí ocenia prírodu a zároveň krátke vzdialenosti.

Obchody s bežnými potrebami, lekári, lekárne, školy a materské školy sú dostupné pešo. Dostupnosť diaľnic, autobusov a vlakov umožňuje pohodlné spojenie s celým regiónom Rýn-Majnon – vrátane Mainzu, Wiesbadenu aj Frankfurtu. Pre tých, ktorí majú radi aktívny život, nájdete pestrú klubovú scénu a fitness ponuku v okolí, pričom aj kulinárska scéna starého aj nového centra Ginsheimu je veľmi dobre zladená.

• Výťah s priamym vstupom do bytu – pohodlne dostupný aj z vlastného miesta v podzemnej garáži

• Navyše prístup schodiskom so samostatnou malou medziúrovňou (šatník)

• Priestranná strešná terasa s vstupom z obývacej izby a hlavnej spálne

• Podlahové kúrenie v celom byte

• Trojnásobné okná s tepelnoizolačným sklom

• Elektrické rolety

• Vysoko kvalitné vstavané stropné svetlá po celom byte

• CAT sieťové rozvody vo všetkých miestnostiach

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa

• Dve kúpeľne (jedna z nich je en suite v hlavnej spálni)

• Samostatný šatník v hlavnej spálni

• Veľká úložná komora

• Solárny systém na podporu ohrevu vody

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži vrátane

• Zdieľaná práčovňa v dome

Dôležité informácie

• Podiel na spoluvlastníctve: 99 030/1 000 000

• Typ vykurovania: Podlahové kúrenie, výroba tepla na zemný plyn (podporené solárnou termikou)

• Mesačný odvod do spoločenstva cca 605 €/mesiac, v ňom je zahrnutý mesačný príplatok na fond oprav a záloha na náklady na vykurovanie – ročná vyúčtovanie za vykurovanie sa síce ešte robí, väčšina je však už krytá zálohou

• V poplatku sú zahrnuté aj: týždenné upratovanie spoločných priestorov a služby správcu vrátane zimnej údržby

• Energetický preukaz: Preukaz spotreby, konečná spotreba energie 96,2 kWh/(m²·r), energetická trieda C, rok výstavby podľa energetického preukazu 2012, hlavným energetickým zdrojom je zemný plyn

• Predaj prebieha súkromne prostredníctvom rodinnej vlastníckej skupiny – kupujúci neplatí províziu