Predaj domu • 122 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento obytný a obchodný dom z roku 1962 sa nachádza na pozemku o rozlohe približne 349 m² a spája bývanie a podnikanie pod jednou strechou. Nehnuteľnosť disponuje približne 62 m² obytného priestoru v hornom podlaží a približne 60 m² využiteľnej plochy v prízemí.

Udržiavaný 3-izbový byt v hornom podlaží zaujme priestranným obývacím priestorom, kuchyňou vybavenou vstavanou linkou, dvoma ďalšími izbami, úložným priestorom, kúpeľňou so sprchou a príjemnou chodbou. Neskôr prístavaná terasa a dve strešné okienka dopĺňajú obytnú ponuku a poskytujú dodatočný priestor.

V prízemí sa nachádza približne 60 m² veľká obchodná jednotka s halou, kanceláriou a sanitárnym priestorom, vrátane sprchy a dvoch WC. Táto všestranne využiteľná plocha ponúka rôzne možnosti pre podnikateľské účely.

Pozemok je vybavený dvojitým carportom s malým prístreškom a celkovo štyrmi parkovacími miestami, čím poskytuje veľkorysú ponuku parkovacích možností.

V uplynulých rokoch boli na nehnuteľnosti realizované dôležité opatrenia. V roku 2012 boli okná nahradené trojsklenými prvkami. V tom istom roku bola strecha vrátane oboch strešných okienok úplne zrekonštruovaná a zateplená, pričom bol prístavaný aj priestranný balkón k bytu.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá, čo predstavuje zaujímavú príležitosť pre investorov, ktorí by chceli prevziať existujúci nájomný vzťah. Zároveň kombinácia obytných a obchodných priestorov otvára rôzne perspektívy pre vlastníkov, ktorí budú nehnuteľnosť využívať sami, ako aj pre podnikateľov.

Ide o zaujímavú nehnuteľnosť pre investorov, vlastníkov alebo podnikateľov, ktorí chcú spojiť bývanie s podnikaním.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, vidieckej oblasti v Oldendorfe v okrese Steinburg. Obec ponúka príjemné životné prostredie s materskou školou, športovým a tenisovým ihriskom, malým vonkajším bazénom a aktívnym spoločenstvom. Okolie je charakterizované obytnou zástavbou a prírodou regiónu.

Okresné mesto Itzehoe je vzdialené len niekoľko kilometrov a autom ho dosiahnete približne za 10 minút. Nájdete tam množstvo obchodných priestoru, lekárov, lekární, stredných škôl, gastronomických zariadení, kino a ďalšie služby každodenného života. Materská škola sa nachádza priamo v Oldendorfe.

Doprava je vynikajúca: Vjazd z Itzehoe-Mitte na diaľnicu A23 dosiahnete autom za približne 5 minút, vďaka čomu je Hamburg dostupný približne do jednej hodiny. Cez regionálnu cestnú sieť sú navyše rýchlo dosiahnuteľné aj Wilster, Heiligenstedt a ďalšie okolitých obce. Autobusová zastávka sa nachádza priamo v bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti.

Na oddych a voľný čas ponúkajú okolité polia, lúky a cesty ideálne podmienky pre prechádzky a bicyklové výlety. Blízky vonkajší bazén a športové a tenisové zariadenia dopĺňajú ponuku voľnočasových možností.

Táto poloha tak spája pokoj vyrastajúcej dediny s krátkou vzdialenosťou k okresnému mestu a vynikajúcou nadregionálnou dopravnou dostupnosťou.