Predaj domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Bavorsko

Sacherl/Farma v absolútnej samostatnej lokalite na okraji lesa

Niekedy človek nehľadá len dom, ale miesto, kde by zostal.

Miesto, kde ráno prvá vec, ktorú uvidíte, nie je susedný dom. Kde sa priamo za dvorom začína les, okolo sú lúky a polia a stále je priestor pre veci, ktoré inde dávno nenájdu miesto.

Presne takéto miesto je tu na predaj.

V obci Tölzenöd pri Egglhamu sa nachádza toto charakteristické poľnohospodárske sídlo v mimoriadne pokojnej samostatnej lokalite, bez priamych susedov. K pozemku patrí cca 1,3 ha obhospodarovateľného pozemku, pripravený obytný dom s 147 m² obytného priestoru, ako aj rozsiahle usporiadanie stáje, stodoly, skladu, hospodárskych a užitkových priestorov.

Obytný dom bol postavený v roku 1968 a medzi rokmi 2021 a 2024 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou a modernizáciou. Dispozícia zahŕňa 1 obývaciu izbu, 3 spálne, 1 kanceláriu, 1 kuchyňu, 2 kúpeľne, ako aj komoru alebo potravinovú spižiareň. Navyše patrí pivnica a balkón.

Medzi rekonstrukcie a úpravy patrili okrem iného elektrické inštalácie, vodovodné a kanalizačné potrubia, okná a dvere, kúpeľne, podlahy, komíny ako aj časti fasády. V roku 2024 bola navyše izolovaná stropná priečka najvyššieho poschodia.

Obytný dom je vykurovaný cez štyri samostatné krbové krby na drevo. Komíny a miestnosti na oheň boli skontrolované a schválené komínikom. Teplá voda sa vyrába elektricky cez prietokový ohrievač.

Dvor je napojený na verejný zdroj vody a disponuje navyše vlastným studňou. Kanalizácia je vybavená biologickou malou čističkou z roku 2021. Prípojky pre núdzový generátor sú k dispozícii, samotný generátor však nie je súčasťou predaja.

K existujúcej budovnej výbave patria napríklad:

• Stajne s plochou cca 220 m²

• Skladovanie sena (Štodolová miestnosť) cca 180 m²

• Štodol/stodola cca 230 m²

• Strojová hala cca 110 m²

• Premietnutý bývalý náves s krytou strechou cca 100 m²

• Ďalšie užitkové priestory cca 40 m²

• Hospodárska miestnosť cca 25 m²

• Kurník cca 18 m²

• Skladovacia miestnosť cca 60 m²

• 2 garáže, každá cca 12 m²

• Dodatočný priestor cca 35 m², vyhlásený v plánoch podľa stavebného povolenia ako obytný priestor, výstavba je rozbiehaná

• Vlastná kaplnka na dvore

Zo známych číselných údajov vyplýva, že celková plocha využitých a prídavných priestorov dosahuje približne 1 000 m².

Pre dvor už v minulosti existovalo poľnohospodárske evidenčné číslo. Sídlo sa využívalo na poľnohospodársku činnosť a chov zvierat, dnes však ponúka aj priestor na iné nápady.

Možno zvieratá opäť nájdu svoje miesto. Možno niekto potrebuje priestor pre remeslo, stroje, vozidlá alebo dielňu. Možno rodina jednoducho hľadá pokoj, ústup a veľa priestoru.

Priestor pre nápady tu nebolo nikdy nedostatok.

V prípade potreby väčšej plochy je v zásade možnosť nadobudnúť dodatočné poľnohospodárske polia s celkovou rozlohou cca 6 ha samostatne. Tieto pozemky nie sú súčasťou hlavnej ponuky predaja. Podrobnejšie informácie sú k dispozícii pri vážnom záujme.

Poloha dvora je čiastočne oplotená. Prístup je bežne možný pre osobné autá aj nákladné vozidlá. Sídlo je dostupné na krátkodobý prehľad alebo po dohode.

Súkromný predaj bez ďalších provízií pre kupujúcich. Realitné kancelárie a sprostredkovateľské ponuky sú výslovne nechcené.

Ďalšie stavebné plány, dokumentácia a preukázateľné dôkazy o rekonstrukčných prácach radi poskytneme pri vážnom záujme.

Pretože niektoré nehnuteľnosti sa definujú podľa štvorcových metrov a vybavenia. Iné je však potrebné jednoducho navštíviť a pocítiť, či to „sedí“.

Dvor sa nachádza v obci Tölzenöd, v území obce Egglham, okres Rottal Inn, v mimoriadne pokojnej samostatnej lokalite priamo na okraji lesa a bez priameho suseda.

Okolie tvorí prevažne lúky, polia a les. Poloha tak ponúka vysokú úroveň pokoja, súkromia a spojenia s prírodou, bez toho aby bola úplne izolovaná od každodennej infraštruktúry.

Obchody, lekárska starostlivosť, materská škola a základná škola sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Aj nemecké Bäderdreieck s kúpeľmi Bad Birnbach, Bad Griesbach a Bad Füssing je ľahko dostupné.

Orientačne:

• Bad Birnbach cca 10 až 15 minút

• Bad Griesbach cca 20 minút

• Pfarrkirchen cca 20 minút

• Vilshofen cca 25 až 30 minút

• Passau cca 40 minút

• Simbach am Inn cca 40 až 45 minút

• Mníchov cca 1 hodina 45 minút až 2 hodiny

Prístup na pozemok je bežne možný pre osobné autá aj nákladné vozidlá.

Práve kombinácia skutočnej samostatnej lokality, okraja lesa, rozľahlého pozemku a zároveň dostupnej infraštruktúry robí z tohto miesta tak atraktívnu ponuku.

Obytný dom prešiel v rokoch 2021 až 2024 rozsiahlou rekonštrukciou a modernizáciou.

Medzi obnovené a upravené časti patria:

• kompletná elektrická inštalácia

• vodovodné a kanalizačné potrubia

• okná a dvere

• kúpeľne

• podlahy

• komíny

• časti fasády

• izolácia stropnej priečky najvyššieho poschodia (2024)

Strecha je v dobrom stave. K väčšine vykonaných prác existuje dokumentácia alebo preukázateľné dôkazy.

Obytný dom je vykurovaný pomocou štyroch samostatných krbov na drevo. Existujúce komíny a miestnosti na oheň boli skontrolované komínikom a potvrdené. K dispozícii je aj kontrola prevádzky ohrievačov na oheň.

Teplá voda sa zabezpečuje elektricky cez prietokové ohrievače.

Ďalšie technické vybavenie:

• Pripojenie na verejnú zásobu vody

• Vlastný doplnkový studňa

• Biologická malá čistička z roku 2021

• Prípojky pre núdzový generátor sú k dispozícii

• Samotný generátor nie je súčasťou predaja

Dvor je väčšinou oplotený. K pozemku patria záhrada, bývalé plochy pre chov zvierat, ako aj rozsiahle skladové a hospodárske priestory.

Energetický preukaz je k dispozícii:

• Konečná energetická spotreba 319,7 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda H

• Hlavný energetický zdroj: drevo

• Teplá voda: elektrina

• Rok výstavby podľa preukazu: 1968

• Platnosť do: 10.07.2035

Ďalšie stavebné plány a dostupné dokumenty radi poskytneme pri vážnom záujme.