Prenájom bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyBühringerstr. 16B, , Bavorsko

BYDLENIE SO ZÁHRADOU A VLASTNÝM CHARAKTEROM

Na prenájom je upravený 2-izbový byt s približne 70 m² obytného priestoru v prízemí, v centrálnej časti Gunzenhausenu.

OSAMOTENÝ VSTUP DO BYTU

Výnimočnosťou je samostatný vchod do bytu: Neexistuje spoločné schodisko – z vonkajšieho prostredia sa priamo dostanete do bytu.

Okrem toho má byt druhý vstup na záhradnej strane. Dvere z terasy je možné otvoriť a zamknúť z vonku pomocou kľúča. Týmto spôsobom môžete byt pohodlne vchádzať nielen od prednej, ale aj zo záhradnej strany.

Spolu so samostatným vchodom, záhradou a oboma vstupmi ponúka byt príjemný pocit nezávislého bývania.

Byt pozostáva z priestrannej obývacej/jedálenskej miestnosti, spálne, samostatnej kuchyne, kúpeľne so sprchou a prípojkou pre práčku, samostatného WC a praktickej úložnej miestnosti v byte.

ZÁHRADA A TERASA

Priamo z kuchyne sa dostanete na terasu, ktorá vedie do chránenej záhrady na juhozápadnej strane určené na výlučné využívanie.

K záhrade náleží aj samostatná úložná miestnosť, vhodná napríklad na bicykle alebo záhradný náradie. Vďaka zadnému vstupu je možné bicykle priamo cez záhradnú stranu zaparkovať.

Existujúca zabudovaná kuchyňa s chladničkou, umývačkou riadu, rúrou/varnou doskou a digestorom je prenajímaná spolu s bytom.

Byt bol rozsiahlo zmodernizovaný a udržiavaný v veľmi dobrom stave. Okrem modernizácie samotného bytu boli obnovené aj plynové kotly, neskôr aj okná a vstupné dvere.

CENTRÁLNE BYDLENIE – CHRÁNENE V ZADNEJ ČASTI

Byt sa nachádza v ulici Bühringerstraße, v centrálnom Gunzenhausene. Obchody, reštaurácie a ďalšie zariadenia dennej potreby sú rýchlo dostupné. Autobusová zastávka je v bezprostrednej blízkosti a zabezpečuje dobré spojenie s verejnou dopravou.

Ulica Bühringerstraße je frekventovaná, ale výhodou bytu je orientácia vonkajšieho priestoru: terasa a záhrada sa nachádzajú na zadnej, chránenej juhozápadnej strane, čím poskytujú súkromnú a chránenú oázu.

PARKOVANIE

Vlastné parkovacie miesto nie je súčasťou bytu. Pri objektu sa však nachádza mestská podzemná garáž, kde je možné si parkovacie miesto prenajať samostatne od mesta Gunzenhausen.

Táto lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí ocenia krátke vzdialenosti a centrálnu polohu bytu, a zároveň nechcú vzdať vlastného vonkajšieho priestoru.

VYBAVENIE NA PREHĽADE

• Približne 70 m² obytného priestoru

• 2 izby

• Prízemie

• Samostatný vchod do bytu bez spoločného schodiska

• Dodatočný zadný vstup cez terasu a záhradu

• Vchodné dvere z terasy je možné otvoriť a zamknúť z vonku kľúčom

• Priestranná obývacia/jedálenská miestnosť

• Spálňa

• Samostatná kuchyňa so zabudovanou výbavou

  ◦ Chladnička, umývačka riadu, rúra/varná doska a digestor

• Kúpeľňa so sprchou a prípojkou pre práčku

• Samostatné WC

• Úložná miestnosť v byte

• Terasa

• Záhrada na zadnej juhozápadnej strane určená na výlučné využívanie

• Samostatná úložná miestnosť pre bicykle a záhradný náradie

• Rolovacie žalúzie

• Plynový kotol

• Prevažujúci vinylová podlaha

MODERNIZÁCIE

Byt bol v roku 2017 rozsiahlo zmodernizovaný. Pri rekonštrukcii boli napríklad obnovené kúpeľňa a samostatné WC, elektroinštalácie, rozvody a podlahové krytiny. Byl bol tiež obnovený plynový kotol.

V roku 2023 boli navyše vymenené okná a vstupné dvere.

ZÁHRADA

Záhrada je určená pre budúceho nájomcu na výlučné využívanie. Priebežnú starostlivosť o záhradu zabezpečuje nájomca.

Byt je preto ideálny pre niekoho, kto si nielen chce užívať vlastnú záhradu, ale sa aj rád o ňu stará.

NÁJOMNÉ PODMIENKY

Mesačné nájomné je nasledovné:

  825 € – nájomné za byt

  + 30 € – za zabudovanú kuchyňu

  + 25 € – za využívanie záhrady

  + 120 € – záloha na prevádzkové náklady

  ----------------------------------

  = 1 000 € – mesačná celková úhrada

Plyn a elektrina nie sú zahrnuté – sú účtované priamo medzi nájomcom a príslušnými dodávateľmi.

ZAČIATOK NÁJMU A DOBA TRVANIA

Byt je k dispozícii od 1.12.2026.

Preferujeme dlhodobý nájom. V nájomnej zmluve je preto dohodnuté vzájomné zrieknutie sa výpovede na 24 mesiacov.

PRE KOGO JE BYT URČENÝ?

Vzhľadom na dispozíciu je byt obzvlášť vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú dlhodobý domov s vlastnou záhradou.

Pravidelnú údržbu záhrady zabezpečuje nájomca.

Domáce zvieratá sú možné po dohode.

ZÁUJEM?

Tešíme sa na krátke predstavenie, v ktorom uveďte nasledujúce informácie:

  • Počet osôb, ktoré sa sťahujú

  • Pracovnú činnosť

  • Žiadaný termín nasťahovania

  • Prípadne existujúce domáce zvieratá

  • Niekoľko krátkych informácií, prečo je pre vás byt zaujímavý

Prosíme o pochopenie, že preferujeme žiadosti, ktoré tieto informácie už obsahujú.

Pre ďalší výber budú potrebné príjmové doklady a potvrdenie o bonite.

Tešíme sa na dlhodobý a spoľahlivý nájom a starostlivosť o byt a záhradu.