Predaj kancelárie • 220 m² bez realitkyPillenreuther Str. 14 Nürnberg Galgenhof Bayern 90459

Reprezentatívna, vysoko kvalitne zrekonštruovaná kancelárska/ordinančná plocha vo 2. nadzemnom poschodí udržiavaného obchodného domu priamo za hlavnou stanicou v Norimbergu. Na ploche 220 m² je k dispozícii 8 prehľadne usporiadaných miestností: 6 bežných kancelárií pre sústredenú prácu a 2 priestranné konferenčné/seminárne miestnosti pre stretnutia, workshopy a školenia. Predná časť predstavuje príjemnú recepciu – ideálne využiteľnú pre privítanie návštevníkov, čakáreň a organizáciu.

Plocha bola komplexne zmodernizovaná: nové dlaždice, obnovené sanitárne priestory s celkovým počtom 3 WC a 2 sprchovými pripojeniami, kvalitná nová podlaha a nové dvere so zarážkami. Pohodlie a bezpečnosť zabezpečuje klimatizácia, alarmový systém a bezpečnostné dvere. Existujúci osobový výťah je možné v prípade potreby kedykoľvek premeniť na väčší nákladný výťah – praktické riešenie pre logistiku materiálu alebo techniky. V podzemnej garáži sú k dispozícii voliteľné 2 parkovacie miesta (po 15 000 €), a prístup je zabezpečený prostredníctvom auto výťahu.

Budova pochádza z roku 1982 a má energetickú triedu C – s rozumnými prevádzkovými nákladmi a spoľahlivou štruktúrou. Jednotka sa predáva bez provízie – priamo od majiteľa.

Investičné a rozširovacie upozornenie: Podobné poschodie v dome je vydané v nájom (aktuálne 3 200 € netto mesačne, nájomná zmluva je preukázateľná). Ako peniaze vložené do podnikania je možné dosiahnuť atraktívnu výnosnosť okolo 6 %. V prípade potreby je možné zakúpiť dve poschodia spoločne – ideálne pre vlastných užívateľov s rastúcimi plánmi, kombinované vlastné využitie + prenájom alebo čisto kapitálovú investíciu.

Obchodná jednotka sa nachádza v centre Norimbergu, len niekoľko krokov za hlavným nádražím – jedná sa o jednu z najatraktívnejších mestských lokalít pre podniky so zákazníckym kontaktom a tímovou dopravou. Vďaka bezprostrednej blízkosti regionálnej aj nadregionálnej hromadnej dopravy (vlak, metro, S-Bahn, električka) sú zamestnanci, klienti a pacienti rýchlo a pohodlne dostupní. Pre schôdzky z okolia mestská lokalita zaručuje krátke vzdialenosti od nádražia až po vstupné dvere.

Bezprostredné okolie je obchodne zamerané a profesionálne: v budove sa nachádza okrem iného aj ordinácia a kancelária daňového poradcu; v susedstve nájdete ďalšie kancelárie, poskytovateľov služieb a maloobchod. Gastronómia, pekárne, supermarket, drogéria, banky a hotely sú ľahko dostupné pešo – ideálne na prestávky, občerstvenie, ubytovanie a semináre.

Mestská poloha uľahčuje každodennú organizáciu: krátke trasy pre poštu, kuriéra, vybavenie rôznych záležitostí a spontánne schôdzky s klientmi. Parkovacie miesta v podzemnej garáži sú voliteľne k dispozícii; okrem nich sú v okolí dostupné ďalšie parkovacie možnosti (verejné/spoplatnené). Pre cyklistov je príchod zároveň veľmi komfortný.

Spojenie skvelej mestskej polohy s reprezentatívnou adresou robí túto jednotku mimoriadne atraktívnou pre kancelárie, agentúry, ordinácie, poskytovateľov školení a spoločnosti orientované na služby.

Jednotka je prezentovaná s prehľadným, profesionálnym dizajnom a premysleným konceptom priestorov. Celkovo osem miestností – šesť tichých kancelárií a dve priestranné konferenčné alebo seminárne miestnosti – poskytuje veľkú flexibilitu pre sústredenú prácu, tímové stretnutia a workshopy. Ihneď v prednej časti vás príjme reprezentatívna recepcia, ktorá diskretne organizuje každodenný chod od prijímania pošty až po správu termínov. Kancelária bola nedávno kompletně zrekonštruovaná a zmodernizovaná – všetko je nové: podlahy, dvere, steny, dlaždice, sanitárne zariadenia aj elektrické inštalácie. Rekonštrukcia bola vykonaná vysokou kvalitou: nové dlaždice, obnovené sanitárne zóny s tromi WC, dvoma predpripravenými sprchovými pripojeniami a jednotne položená kvalitná podlaha vytvárajú harmonický vzhľad. Kvalitné dvere s novými zarážkami podčiarkujú moderný a trvácny dojem. Pre stále príjemné pracovné prostredie je plocha klimatizovaná; alarmový systém v kombinácii s bezpečnostnými dverami poskytuje dodatočnú ochranu pre citlivé priestory, dokumenty alebo techniku. Existujúci výťah uľahčuje každodenný chod a môže byť v prípade potreby premenený na väčší nákladný výťah – veľké plus pre školské alebo ordinančné prevádzky manipulujúce s materiálom. V podzemnej garáži sú voliteľne k dispozícii dva parkovacie miesta (po 15 000 €), pričom komfortný prístup zabezpečuje auto výťah, čo je výrazným prínosom vzhľadom na bezprostrednú mestskú polohu.