Predaj domu 7+1 • 230 m² bez realitky, Dolné Sasko

Das nehnuteľnosť, postavená v roku 1972 ako architektonický dom s apartmánom pre nájomcu, sa nachádza v pokojnej svahu, iba približne 80 metrov od Panorama cesty pri Steinbergu. Ponúka neprekrytý výhľad na šibenicu aj cez mesto na východ. V hornom časti pozemku sa nachádza atraktívne upravená, ohradená záhrada.

Vďaka svojej jedinečnej dispozícii je dom vhodný nielen pre väčšiu rodinu – s celkovo šiestimi izbami – ale aj pre samostatne zárobkovo činných a freelancerov, ktorí si chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou. Súkromné a pracovné priestory je možné jasne oddeliť. Apartmán pre nájomcu je spojený s obytnou časťou vnútorným schodiskom, pričom disponuje vlastným vonkajším vstupom a samostatnou poštovou adresou.

V roku 2002 prebehla kompletná rekonštrukcia celej budovy so zameraním na jadrovú sanáciu, pričom boli prispôsobené potreby súčasných vlastníkov. V rámci rekonštrukcie boli okrem iného obnovené steny, podlahové krytiny aj elektro- a sanitárne inštalácie. Horná obytná časť bola otvorená smerom k juhozápadnej, na chránenú záhradu, a vybavená podlahovými oknami.

Vo všetkých obytných priestoroch boli položené kvalitné bukové parkety, pričom boli dodržané baubiologické princípy; priestranná obytná kuchyňa má podlahu z terakotových dlaždíc. Kúpeľne boli úplne prerobené a v roku 2022 opäť modernizované. Tiež v roku 2022 prebehla rozsiahla rekonštrukcia kuchyne, pri ktorej boli inštalované nové vykurovacie prvky, zväčšená plocha okien a namontovaná nová zabudovaná kuchyňa s kvalitnými značkovými spotrebičmi.

Apartmán pre nájomcu bol zariadený ako kancelársky a poradenský priestor pre management coaching a supervíziu pre náročnú klientelu. V prípade potreby sa môže opäť premeniť na uzavretú, samostatnú obytnú jednotku a napríklad prenajímať.

V suteréne sa nachádza vykurovacia jednotka, dve pivničné miestnosti, domové prípojky aj ohrievaná hobby miestnosť s denným svetlom. Vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečuje moderná plynová kondenzáčná kotolňa. Energetický preukaz s triedou energetickej efektívnosti D je k dispozícii.

V dolnej časti pozemku sú k dispozícii carport a garáž. Ďalšie parkovacie miesto je zariadené priamo pred vchodom do obytného priestoru a je obzvlášť vhodné pre inštaláciu nabíjacej stanice pre elektrické vozidlá.

Celkový stav nehnuteľnosti je veľmi udržiavaný. Okrem individuálnych úprav podľa osobných predstáv budúcich vlastníkov nie sú potrebné žiadne zásadné rekonštrukčné zásahy.

Dom sa nachádza na okraji obytného územia, postaveného v roku 1972, ktoré sa dnes vyznačuje vyzretým stromovým porastom a príjemným, zeleným prostredím. Cez malú slepú ulicu je les pri Steinbergu dostupný pešo alebo na bicykli za približne dve minúty.

Školy – vrátane základnej aj strednej školy – a materská škôlka sa nachádzajú najviac päť minút chôdze od domu. Tiež množstvo obchodov pre každodenné potreby je v pešej vzdialenosti.

Vybrané pešie vzdialenosti:

• Autobusová zastávka: cca 7 minút

• Aldi, pekáreň a lekáreň: cca 8 minút

• Denns Biomarket: cca 12 minút

• HIT-Supermarket: cca 15 minút

Kvalitná zabudovaná kuchyňa a remeselne vyrobené, na mieru zhotovené zariadenia – napríklad v kúpeľni, na chodbách a v šatníkovom priestore – sú zahrnuté v kúpnej cene. Ich časová hodnota je odhadnutá na približne 40 000 eur. Ak sú tieto predmety daňovo uznávané ako hnuteľný inventár a sú v kúpnej zmluve uvedené samostatne, môžu sa pri výpočte dane z prevodu nehnuteľnosti nezohľadniť.

Priestranná strecha ponúka dobré predpoklady pre inštaláciu fotovoltaickej alebo solárnej termickej elektrárne. Okrem toho je možné budovu rozšíriť o ďalšie poschodie s rozlohou až približne 100 m². Pre túto možnosť už existuje hrubý architektonický návrh. Dodatočné poschodie by poskytlo rozsiahly výhľad na historické centrum Hildesheimu a jeho kostoly.

Kancelársky a poradenský priestor v dolnej časti, respektíve apartmán pre nájomcu, je úplne bezbariérový a prístupný.

Hlavný byt v hornom poschodí je taktiež prístupný bezbariérovo cez záhradu; k bežnému hlavnému vstupu vedie schodisko. V rámci bytu sú všetky miestnosti prístupné bez prahu a vybavené mimoriadne širokými dverami vhodnými pre vozíčkarov.