Predaj bytu 3+1 • 148 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Výnimočný 3-izbový byt so 33 m² skleneným balkónom, veľkou úžitkovou plochou a podzemnou garážou

Na predaj je priestranný 3-izbový byt v 2. poschodí udržiavaného obytného domu z roku 1990. Bytu náleží 147,99 m² obytná plocha a navyše ponúka približne 64 m² úžitkovej plochy na podkroví.

Nehnuteľnosť bola naposledy zrekonštruovaná v roku 2025 a predstavuje sa v udržiavanom a kvalitnom stave. Rozdelenie priestorov je možné prípadne individuálne upraviť a prispôsobiť osobným požiadavkám.

Hlavné prednosti nehnuteľnosti

· 147,99 m² obytná plocha

· 3 izby

· Približne 64 m² dodatočnej úžitkovej plochy na podkroví

· Výnimočný, približne 33 m² veľký sklenený balkón

· Sklenený balkón postavený v roku 2019

· V roku 2019 boli okná vymenené za trojsklo

· Elektrické žalúzie

· Parkovacie miesto v podzemnej garáži

· Vybavená kuchyňa je zahrnutá

· Kúpeľňový nábytok je zahrnutý

· Priestranná kúpeľňa so sprchou

· Samostatné WC pre hostí

· Pripojenia pre práčku a sušičku v kúpeľni

· Možnosť inštalácie vírivky – príslušné prípojky už sú prítomné či pripravené

· Vinylová podlaha v obytných priestoroch

· Kúpeľňa a WC obložené dlažbou

· Úžitková plocha s prírodnou podlahou

· 2 kabrioletové okná v úžitkovej ploche na podkroví

· Domovník prítomný v dome

· Možnosť inštalácie solárnej elektrárne pre byt; príslušné rozhodnutie už je prijaté

· Osobitý pocit z bývania vďaka sklenenému balkónu

Skutočným lákadlom je približne 33 m² veľký sklenený balkón, ktorý bol postavený v roku 2019. Priestranná plocha a moderné okná s trojsklovou výplňou vytvárajú výnimočný dodatočný priestor, ktorý je možné rôznorodo využívať a individuálne upraviť.

Priestranná dodatočná úžitková plocha

Približne 64 m² úžitkovej plochy na podkroví disponuje dvoma kabrioletovými oknami a prírodnou podlahou. Poskytuje veľa dodatočného priestoru a je vhodná napríklad ako hobby, skladovací, pracovný alebo voľnočasový priestor.

Kúpeľňa a vybavenie

Priestranná kúpeľňa je vybavená sprchou a disponuje pripojeniami pre práčku a sušičku. Okrem toho je možná inštalácia vírivky, keďže príslušné prípojky sú už prítomné alebo pripravené. Samostatné WC pre hostí dopĺňa vybavenie.

V cene je zahrnutá aj vybavená kuchyňa a kúpeľňový nábytok.

Ďalšie informácie

· Rok výstavby: 1990

· Posledná rekonštrukcia: 2025

· Zdroj energie: plyn

· Energetická trieda: C

· Energetický preukaz: k dispozícii

· Dátum vystavenia: 12.03.2026

· Platnosť do: 11.03.2036

Záver

Táto výnimočná nehnuteľnosť zaujme svojou priestrannou obytnou plochou, dodatočnou úžitkovou plochou približne 64 m², výnimočným 33 m² veľkým skleneným balkónom, parkovacím miestom v podzemnej garáži a širokou možnosťou individuálnych úprav.

Nehnuteľnosť je určená pre tých, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie s netradičnými prvkami vybavenia a s mnohými dodatočnými priestormi.

Centrálná poloha vo Winnenden

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne centrálnej časti mesta Winnenden. Mestska železnica je vzdialená približne 3 minúty pešo, trhová ulica dokonca asi 1 minútu. Tento byt tak spája priestranné bývanie s krátkymi chodcami k nákupným možnostiam, gastronómii, službám a verejnej doprave.

Winnenden ponúka dobrú infraštruktúru pre každodenné potreby a atraktívne spojenie s regionálnou dopravnou sieťou. Centrálna poloha robí nehnuteľnosť atraktívnou ako pre vlastníkov na vlastné bývanie, tak aj pre investorov.