Predaj bytu 2+1 • 85 m² bez realitkyKurparkallee 49, , Dolné Sasko

Vitajte v KURPARK-RESIDENZ!

"Highlights" už na úvod:

• Rezidencia v prvej rade pri Severnom mori

• len pár krokov od jemnej piesočnatej pláže v Cuxhavene-Döse

• bezbariérový prístup do budovy

• 3. poschodie s výťahom

• obytná plocha: 84,09 m²

• priestranný pôdorys: 2 priestranné izby, veľká chodba, komplet kúpeľňa a hostinské WC

• prístupná XXL sprcha bez sklenených dverí

• otvorený, približne 37 m² veľký obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• krytý balkón na juhovýchod s výhľadom do zelene

• 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži, zahrnuté v cene

• rozsiahla vlastná kúpeľňová a saunová zóna

• využívanie bazéna, vírivky a sáun je zahrnuté v domovnom poplatku

• zimná záhrada, miestnosť na stolný tenis, knižnica, detská herňa, slnečné terasy

• tepelné čerpadlo od roku 2026

• fotovoltaická inštalácia na strechách v príprave

• stály tím domovníkov s kanceláriou v rezidencii

• 1x týždenná konzultačná hodina domovníka pre potreby vlastníkov

• autobusová zastávka priamo pred rezidenciou

Tento komfortný a priestranný byt sa nachádza na 3. poschodí KURPARK-RESIDENZ. Výťah vás pohodlne a bezbariérovo dovezie priamo k vášmu bytu. Disponuje obytnou plochou približne 84 m², rozdelenou na 2 izby, komplet kúpeľňu, hostinské WC, chodbu a balkón. Priestranná a svetlá obývacia časť s veľkou otvorenou kuchyňou o rozlohe približne 37 m² tvorí srdce bytu. Z obývacej časti máte prístup na slnečný a úplne krytý balkón orientovaný na juhovýchod. Môžete si tak vychutnať nádherný výhľad na udržiavanú zeleň. Vaša spálňa má rozlohu približne 19 m². Na mieru vyrobená vstavaná skriňa ponúka veľa úložného priestoru. Svetlá, dlažbou obložená a seniorom prispôsobená kúpeľňa je vybavená vaňou s nízkym vstupom a podlahou prispôsobenou XXL sprchou. Sprchový kút disponuje aj oporným držadlom, do ktorého je možné zavesiť pohodlné sedadlo. Radiátor na uteráky zaisťuje príjemné teplo. V kúpeľni je taktiež pripojenie pre práčku a navyše hostinské WC zvyšuje komfort. Okrem toho sa tento byt vyznačuje mimoriadne priestrannou chodbou, ktorá otvára možnosti na rôzne využitie – možno si tu zariadiť aj pracovňu (home office).

Výťah v budove spája všetky poschodia a dovezie vás od podzemnej garáže až do najvyššieho poschodia. Váš automobil zaparkujete bezpečne a chránený v podzemnej garáži. Okrem toho majú obyvatelia KURPARK-RESIDENZ k dispozícii miestnosti pre bicykle a úložný priestor pre zariadenia pre seniorov. Budova je už vybavená tepelným čerpadlom a na rok 2027 je plánovaná inštalácia fotovoltaickej inštalácie. Financie na tieto účely boli spoločnosťou vlastníkov už schválené.

Keďže sa váš byt nachádza na 3. poschodí, je zaručené pokojné bývanie. Od 3. poschodia vyššie nie je totiž dovolené prenajímať byty turistom. Môžete sa teda tešiť na veľmi príjemné bytové spoločenstvo.

Tento byt je vhodný ako pre páry, tak aj pre jednotlivcov, ktorí majú nárok na väčší priestor. Je ideálny ako trvalé bývanie, druhé bydlisko alebo na dlhodobý prenájom. Wellness zóna s priestranným vnútorným bazénom, vírivkou a rôznymi saunami vás pozýva k oddychu a pôžitku, zatiaľ čo veľká spoločná zimná záhrada poskytuje dostatok priestoru pre spoločenské stretnutia. Rozsiahla kúpeľňová a saunová zóna sa nachádza v prízemí domu č. 49 – presne v budove, v ktorej sa aj nachádza váš byt. Môžete tak v župane a s použitím výťahu priamo prejsť do voľnočasových zariadení. Každý, kto hľadá niečo výnimočné, si tu určite nájde svoje miesto.

KURPARK-RESIDENZ sa nachádza priamo za Döser Seedeich, v bezprostrednej blízkosti pobrežnej promenády a piesočnatej pláže (pozri leteckú fotografiu). Čaká na vás cyklistická trasa, reštaurácie a kaviarne, morské parky a Kugelbake hala s pestrým ročným programom podujatí. Pri prechádzke k Kugelbake, organizovaných prechádzkach po prílivovom území alebo cestovaní vo vodnom vozidle do Neuwerku si môžete vychutnať čerstvý vzduch zo Severného mora. Pri ceste na Heligoland sa dá Severné more dokonca zažiť ako na plavbe s krúžkovým zážitkom.

O niekoľko minút bicyklovaním alebo autom dosiahnete potravinový obchod, lekárov, lekáreň aj poštovú pobočku. Pešo sú výborne dostupné pekárne, zmrzlinárne aj reštaurácie.

Dobre rozvinutá miestna doprava s autobusovou zastávkou priamo pred rezidenciou ponúka veľmi dobré spojenie do rekreačnej oblasti Duhnen, ako aj do prístavov, centra mesta a na železničnú stanicu. Cesta do centra mesta a na stanicu trvá približne štvrť hodiny, Duhnen dosiahnete za pár minút. Cuxhaven je tiež vynikajúco spojený s diaľnicou.

Upozornenie k rozmerom bytu (približne, bez záruky):

- celková obytná plocha: 84,09 m²

- otvorený obývací priestor s integrovanou kuchyňou: 37,46 m²

- spálňa: 19,19 m²

- chodba: 13,24 m²

- kúpeľňa: 7,23 m²

- hostinské WC: 3,50 m²

- balkón (polovične započítaný): 3,47 m²

- 2 úložné miestnosti na najvyššom poschodí (nevstupujú do rozmeru bytu)

Jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži je zahrnuté v cene.

Vstavaná kuchyňa so Siemens sporákom, umývačkou riadu a chladničkou, ako aj s Blanco umývadlom je zahrnutá v cene.

Do ceny je zahrnutý aj na mieru vyrobený biely vstavaný skriňový systém vo spálni.

Pre dodatočný úložný priestor sú k dispozícii dve pridelené úložné miestnosti na najvyššom poschodí, ktoré patria do výlučného vlastníctva.

Je zabezpečený aj interkom.

Byt disponuje pripojením pre práčku v kúpeľni. Okrem toho môžu obyvatelia využívať 2 profesionálne práčky Miele a 2 profesionálne sušičky Miele (prevádzkované na mince) v práčovni celého obytného komplexu.

Už nainštalované vzduchové tepelné čerpadlo a fotovoltaická inštalácia (od roku 2027) zabezpečujú energetickú efektívnosť, udržateľnosť a dlhodobé úspory nákladov. Fotovoltaická inštalácia bude inštalovaná na plochej streche budovy. Financie boli už schválené vlastníckou komunitou (z opravnej rezervy).

V budove funguje automatické otváranie dverí do budovy, ku vstupom a do prechodov medzi podzemnou garáži a výťahmi.

Garážové dvere sa otvárajú pomocou diaľkového ovládača, čipu alebo ťahového kábla.

Na požiadanie vlastníckej komunity bola inštalovaná vlastná webkamera so schopnosťou otočenia smerom k Severnému moru. Tak je aj zo zadnej, pokojnej časti záhrady zaručený pocit zo Severného mora (príjem cez TV).

DÔLEŽITÉ

V domovnom poplatku je zahrnuté využívanie:

• bazéna s rozmermi približne 15 m x 9 m s masážnymi tryskami, protiprúdovým systémom a plytkými stupňami s zábradlím

• vírivky

• 3 sáun (bio-sáuna, fínska sáuna a parný kúpeľ)

• miestnosti na stolný tenis

Vlastnícka komunita disponuje krásnou zimnou záhradou, ktorá je bezplatne k dispozícii aj pre súkromné podujatia. Knižnica s bohatým výberom kníh je pre vlastníkov vždy prístupná.

Ani "zlé počasie" tu neovplyvní váš komfort.

Extra pohodlie: K dispozícii je zberné miesto pre odpad a poštové schránky sa nachádzajú v chodbách, ktoré sú chránené pred nepriaznivým počasím.

Pre zariadenia pre seniorov je zabezpečená prístupná úložná miestnosť v prízemí.

Komerčné priestory v prízemí príjemným spôsobom rozširujú ponuku KURPARK-RESIDENZ. (Viac informácií nájdete na internete alebo nás môžete kontaktovať.)

Zažite miesto na útek, ktoré spája zreteľný komfort a útulný luxus s ekologickou stopou a upokojujúcim pokojom.

PROVÍZNE ZADARMO

Využite túto mimoriadne zriedkavú príležitosť na nadobudnutie bytu v KURPARK-RESIDENZ bez makléra.

Ak si želáte ďalšie informácie alebo osobnú prehliadku, neváhajte nás kontaktovať. Tešíme sa na vašu správu.