Predaj domu • 315 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56077

Reprezentatívna vila z roku 1927 spája historický šarm s veľkorysosťou: malé štíty a balkóny naznačujú historickú podstatu domu, zatiaľ čo veľké, moderné okná vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru. Pôvodne navrhnutá ako priestranné rodinné sídlo a počas desaťročí postupne rozširovaná a modernizovaná, slúžila dlhé roky ako stredobod života a domov rodiny vlastníkov.

Úplne oplotený, takmer neviditeľný, vysnívaný pozemok zaujme starými stromami a absolútnou súkromnosťou. Pre zadnú časť pozemku (cca 500 m²) existuje pozitívny stavebný predprojekt na ďalšiu výstavbu z roku 2000.

V 70. rokoch bola vila po prvýkrát stavebne rozšírená, začiatkom 90. rokov ďalej prebudovaná a rozdelená na tri samostatné bytové jednotky.

Architektonicky harmonicky prispôsobená veža schodiska umožňuje nezávislý prístup k trom uzavretým bytovým jednotkám. Premyslené usporiadanie dispozície ponúka maximálnu flexibilitu: vila môže byť ideálne využitá ako reprezentatívne rodinné sídlo, prípadne aj ako viacrodinný alebo medzigeneračný dom, prípadne na vlastné bývanie s čiastočným prenájmom.

Konstrukcia je solídna (prírodný bridlicový plech, dvojité aj trojité zasklenie, čerstvý nátah fasády) a budova neprejavuje známky zanedbaných rekonštrukčných prác. Starostlivo udržiavaná záhrada s viacerými vonkajšími oddychovými priestormi láka na oddych. Staré stromy (ošetrené, posledná úprava stromov 2025) poskytujú tieň a dodávajú záhrade parkovitú atmosféru.

Veľkorysá dispozícia podľa poschodí:

• Prízemie (cca 170 m²): Prístupné bez bariér. Veľkorysá, svetlá obývacia izba s kvalitným parketom a útulným kachľovým kúrením. Z viacerých miestností (obývacia, čítacia izba, spálňa a kuchyňa – čiastočne bez bariér) je priamy prístup do hlavnej záhrady, čo ponúka jedinečný zážitok „života v zelenom prostredí“. Prízemie dopĺňajú jedáleň, pracovňa, kúpeľňa a hostinské WC.

• 1. poschodie (cca 102 m²): Svetlý byt so 3 spálňami, priestrannou halou, obývacou izbou, kuchyňou, kúpeľňou a veľkou terasou orientovanou na juhozápad (s markízou) s nádherným výhľadom na Koblenz. V prípade potreby môže byť k tomuto bytu pripočítaná aj samostatná, oddeliteľná časť záhrady orientovaná na juhozápad.

• Poschodie pod strechou (cca 41,6 m²): Pútavý podkrovný byt so 2 izbami, halou s malou kuchynkou a kúpeľňou. Výhľad siaha až do regiónu Eifel. Ponúka taktiež atraktívnu možnosť rozšírenia na maisonette byt s juhozápadnou orientáciou.

• Suterén: Plne vytvorený priestor – práčovňa, dielňa, skladovacia miestnosť, ako aj sauna, sprchovací kút, WC a odpočinková miestnosť. Poskytuje priamy prístup k obom záhradným častiam.

Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami a nízkym dopravným zaťažením (slepa ulica), čo poskytuje bydlisku absolútny pokoj a rodinný charakter. Vďaka zvýšenej polohe sa z horných poschodí otvára výnimočný, nezablokovateľný výhľad na Koblenz, historickú pevnosť Ehrenbreitstein, cez Rýn a Moselu až do regiónu Eifel.

Doprava je výborná: Pôvabné historické centrum Ehrenbreitstein s obchodmi, lekárňou, týždenným trhom, kaviarňami a divadlom je dostupné pešo, rovnako ako breh Rýna. Odtiaľ Vás osobný trajekt priamo prepraví do centra Koblenzu. Verejná doprava (autobusy, vlaky), školy, materské školy a lekári sú v dosahu.

Výborné spojenie s diaľnicou je atraktívne pre dochádzačov smerom na sever, juh alebo západ, pričom mestá Köln, Frankfurt alebo Trier/Luxemburg sú dobre dostupné.

Východným smerom ponúka v tri minúty autom dostupný pravopríemski Arzheimer Wald (časť koblenzského mestského lesa) s prilehlou Schmidtenhöhe cennú prírodnú rezerváciu a rekreačnú oblasť v bezprostrednej blízkosti, čiastočne s nádhernými diaľkovými výhľadmi – ideálne miesto pre ranný jogging alebo večernú prechádzku so západom slnka.

Jednoducho povedané: výnimočná poloha dodáva vile jedinečnú obytnú atmosféru, akú sa v Koblenzi nachádza len zriedka. Výborná dostupnosť a blízkosť mesta… no zároveň pokojná predmestská lokalita. Reprezentatívna veľkorysosť… a zároveň súkromie na takmer neprehliadnutej záhradnej ploche. Čistý vzduch vďaka nadmorskej výške a blízkosti lesa – to všetko zabezpečuje vysokú kvalitu života. Miesto, kde si človek môže oddýchnuť, načerpať novú energiu a cítiť sa skvele.

Kúrenie a zdroje energie:

Kombinovaný plynový a solárny termický systém: V roku 2024 bola na strope nadstavby medzi domom a garážami nainštalovaná fotovoltaická elektráreň so 22 modulmi a batériou s kapacitou 11 kWh. K dispozícii je aj termický posudok z roku 2016, na základe ktorého boli prijaté opatrenia na optimalizáciu rekonštrukcie.

Podlahy a steny:

Podlahové krytiny pozostávajú z kvalitného masívneho dreveného parketu, lamelového parketu a dlažieb. Steny sú (s výnimkou jednej izby v prízemí) omietnuté a tapetované.

Kuchyne:

Obe kuchyne (v prízemí a 1. poschodí) boli zbavené vstavby, čo poskytuje úplnú voľnosť pre vlastnú realizáciu. Podkrovný byt v 2. poschodí disponuje malou kuchynkou s umývadlom a kuchynskými skrinkami.

Kúpeľne a hostinské WC:

Prízemie: Kúpeľňa v prízemí disponuje kúpeľňou prispôsobenou pre seniorov a prístupnou bez bariér – so sprchovacím kútom, vaňou, WC, bidetou a dvojitým umývadlom. Ďalej je k dispozícii aj hostinské WC.

1. poschodie: Kúpeľňa je vybavená vaňou, WC, bidetou a dvojitým umývadlom.

2. poschodie: Kúpeľňa disponuje sprchovacím kútom, WC a umývadlom. Jedna z podkrovných izieb má navyše samostatné umývadlo.

Suterén: V suteréne sa nachádza WC ľahko prístupné zo záhrady cez suterénové dvere, ako aj sprchovacia kúpeľňa s umývadlom v oblasti sauny.

Okna:

Dvojité a trojité zasklenie.

Slnečná ochrana:

Prízemie: Elektricky ovládateľná markíza nad vonkajším oddychovým priestorom pred kuchyňou a spálňou, elektricky ovládateľné rolety.

1. poschodie: Elektricky ovládateľná markíza nad balkónom orientovaným na juhozápad.

Záhrada: Úplne krytý vonkajší priestor pre aspoň desať osôb, vybavený ohrievačmi vhodnými pre chladnejšie obdobia.

Parkovanie:

• Dvojgaráž s priamym prístupom do záhrady a elektrickými garážovými dverami.

• Jedna samostatná garáž s elektrickými garážovými dverami.

• Miesto pre minimálne dve parkovacie miesta v príjazdovej ceste.

Úložné priestory:

• Prízemie: Samostatná práčovňa medzi prízemím a garážou a úložný priestor na podkroví nad nadstavbou.

• 1. poschodie: Vstavaná skriňa.

• 2. poschodie: Veľké množstvo úložného priestoru vo vstavaných skriniach pri šikmých stenách v kúpeľni a jednej podkrovnej izbe; navyše podstrešie nad 2. poschodím.

• Suterén: Vstavaná skriňa.

Wellness:

Sauna v suteréne s odpočinkovou miestnosťou a možnosťou priameho prístupu do záhrady.

Vonkajšie vodovodné pripojenia a osvetlenie:

Pre jednoduchšie zavlažovanie záhrady počas suchých letných období sú k dispozícii dve dažďové sudy a tri vonkajšie vodovodné pripojenia. Z domu je možné ovládať viaceré osvetľovacie systémy, ktoré večer vytvárajú príjemnú atmosféru v záhrade.

Rezervy pre stavbu a rozšírenie:

• Pre zadnú, záhradne architektonicky oddeliteľnú časť pozemku (400–500 m²) existuje pozitívny stavebný predprojekt z roku 2000. Táto zadná časť pozemku je prístupná cez vedľajšiu ulicu s vlastným vjazdom.

• Pre druhé poschodie je možné rozšírenie na maisonette byt s nádherným diaľkovým výhľadom.