Prenájom bytu 4+1 • 143 m² bez realitkyWilhelmstraße 4, , Brandenbursko

143 m² | 4 izby | Prvý nájom po rekonštrukcii 2026 | Parkovacie miesto | Kobka | 2 vstupy | priamo pri stanici Dallgow-Döberitz

Táto výnimočná podkrovná bytová jednotka sa nachádza v charizmatickej, pamiatkovou chránenej budove na adrese Wilhelmstraße 4 v Dallgow-Döberitz.

Historická budova so svojou výraznou architektúrou a bohato prepletenou históriou tu spája moderný komfort bývania: Podkrovie bolo v roku 2026 prebudované na obytný priestor, prípadne komplexne zrekonštruované, a teraz sa po prvýkrát prenajíma v tejto podobe. Aj vykurovaciu sústavu budovy sme obnovili až v roku 2024.

S rozlohou približne 143 m² obytného priestoru ponúka byt mimoriadne veľa miesta. Okrem troch samostatne využiteľných izieb tvorí srdce bytu veľmi veľká, otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť. Množstvo okien a vybočení, jedinečná podkrovná architektúra a priestranný dispozícia vytvárajú osobitý charakter a zabezpečujú hojnosť denného svetla.

Tri ďalšie izby možno flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu.

Moderná kúpeľňa s denným svetlom

Priestranná kúpeľňa bola v roku 2026 kompletně zrekonštruovaná a vybavená veľkou sprchou so skleneným paravanom, dvojitým umývadlom, radiátorom fungujúcim aj ako ohrievač uterákov a mimoriadne veľkým oknom.

Okrem toho je k dispozícii aj samostatná toaleta pre hostí s veľkým oknom a prípojkou pre práčku.

Pocit „domu v dome“

Výnimočnosťou bytu sú jeho dva vstupy.

Okrem bežného vstupu z prednej strany budovy existuje druhý vstup zo zadnej strany – priamo pri pridelenom parkovacom mieste bytu.

Spolu s približne 143 m² obytného priestoru a jedinečným dispozíčným riešením vzniká tak pocit „domu v dome“, ktorý sa výrazne odlišuje od klasického podkrovného bytu.

K bytu patrí navyše vlastné parkovacie miesto pre automobil a samostatné sklepné priestory.

Vybavenie:

- cca 143 m² obytného priestoru

- 4 izby

- prvý nájom po rekonštrukcii / novo vytvorenom obytnom priestore (2026)

- tri flexibilne využiteľné izby – spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa

- veľmi veľká, otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť

- moderná podlaha s dreveným vzhľadom

- množstvo okien a vybočení

- priestranná kúpeľňa s denným svetlom

- veľká sprcha so skleneným paravanom

- dvojité umývadlo

- radiátor fungujúci aj ako ohrievač uterákov

- samostatná toaleta pre hostí s denným svetlom

- prípojka pre práčku

- dva vstupy do bytu

- vlastné parkovacie miesto

- vlastný sklep

- vykurovacia sústava budovy zmodernizovaná v roku 2024

Budova

Už zvonku sa pamiatkovou chránená budova výrazne odlišuje od bežného viacfamilijného domu. Konštrukčné prvky, historické okná s krížovým rámom a celková historická architektúra dodávajú objektu výnimočný charakter.

Dom je obklopený krásnym, narasteným stromovým porastom. Najmä zo zadnej strany sa tak, napriek centrálnej polohe, vytvára príjemné, zelené a tiché bývanie.

V budove sa okrem ponúkaného bytu nachádzajú ešte dve ďalšie byty, lekárska ordinácia a ergoterapeutická prax. Celý objekt je preto prehľadný a zmiešaného využitia.

Tu sa spájajú vlastnosti, ktoré sú v takejto kombinácii zriedkavé: 143 m² obytného priestoru, čerstvo zrekonštruovaný stav, historické pamiatkové prostredie, mimoriadne veľká obývacia časť, parkovacie miesto a sklep, ako aj vynikajúce železničné spojenie do Berlína.

Nájomné podmienky

Čisté nájomné bytu: 1.900 € / mesiac

Parkovacie miesto: 50 € / mesiac

Záloha na prevádzkové náklady vrátane vykurovania: 450 € / mesiac

Celkové nájomné: 2.400 € / mesiac

Prevádzkové a vykurovacie náklady sa vyberajú ako mesačná záloha a každoročne sa upravujú podľa skutočnej spotreby alebo prípustných prevodných nákladov.

Pokojné bývanie a zároveň rýchly prístup do Berlína

Jednou z hlavných výhod bytu je kombinácia pokojného bývania na zadnej strane a jeho bezprostrednej blízkosti k stanici Dallgow-Döberitz.

Stanica je pešo dostupná za pár minút. Odtiaľ vedú priame regionálne vlakové spojenia do Berlína. Vďaka tomu je byt ideálny pre rodiny, páry a dojíždzačov, ktorí túžia po veľkorysom a tichom bývaní a zároveň si cenia rýchle spojenie do Berlína.