Predaj domu • 344 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je mimoriadne udržiavaný a výnosný viacrodinový dom z roku 1965, situovaný v atraktívnej lokalite Nußloch. Objekt pozostáva zo 7 samostatných vlastníckych bytov s celkovou obytnou plochou približne 343 m².

Zvláštna výhoda pre investorov: Ku každému bytu už existuje samostatný bytový katastrálny výpis! Kupujete tu objekt, ktorý je vynikajúci nielen na dlhodobé udržiavanie, ale aj na ziskový individuálny predaj.

Komplexné rekonštrukcie pre bezstarostné prenajímanie:

Dom bol počas posledných rokov priebežne a kvalitne zmodernizovaný. Medzi zrealizované opatrenia patria:

• Nový vykurovací systém a stúpačky (2019)

• Nové dvojsklené plastové okná vrátane elektrických roliet (2026)

• Zrekonštruované kúpeľne a nové podlahové krytiny, okrem dverí a elektroinštalácie v bytoch

• Čerstvo natretá fasáda a zmodernizovaná schodisko

Prehľad 7 jednotiek:

Byty zaujmú premyslenými pôdorysmi a atraktívnymi vonkajšími priestormi. Keďže 6 z 7 bytov je momentálne prázdnych a čerstvo zrekonštruovaných (mierne prvýkrát zrekonštruované), pri novom prenájme môžete ihneď nastaviť trhovný nájom približne 15 €/m².

W1 (podzemný podlažie): cca 61 m², 3 izby, 32 m² terasa. Prvý nájom po rekonštrukcii.

Cena: 199 900 € + 2 000 € za kuchyňu (prázdny)

W2 (prízemie vľavo): cca 55 m², 2 izby.

Cena: 199 900 € + 2 000 € za kuchyňu & 10 000 € za parkovacie miesto (prázdny)

W3 (prízemie vpravo): cca 55 m², 2 izby, terasa.

Cena: 159 900 € vrátane vstavané kuchyne (momentálne spoľahlivo prenajatý za 560 € bez nákladov)

W4a (1. poschodie vľavo): cca 56 m², 3 izby, balkón.

Cena: 199 900 € + 5 000 € za kuchyňu & 10 000 € za vlastné parkovacie miesto (prázdny)

W4b (1. poschodie vpravo): cca 44 m², 1,5 izby, balkón.

Cena: 149 900 € + 5 000 € za kuchyňu (prázdny)

W5 (poschodie nad strechou vľavo): cca 44 m², 2 izby, balkón.

Cena: 149 900 € + 5 000 € za kuchyňu (prázdny)

W6 (poschodie nad strechou vpravo): cca 30 m², 1 izba, balkón.

Cena: 99 900 € + 4 000 € za kuchyňu (prázdny)

Kúpna cena a chytrý doplnkový výnos:

Balíková cena za všetkých 7 jednotiek spolu (vrátane všetkých kuchýň a oboch parkovacích miest) je 1 179 900 €.* V prípade záujmu je možné byty zakúpiť aj samostatne.

Osobitý prvok pre správu nákladov: Prilehlá záhradná plocha je prenajatá susedom (80 €/mesiac). Tieto príjmy priamo prispievajú do fondu oprav a znižujú tak domový poplatok všetkých jednotiek. Celkovo je tu možný ročný príjem z nájmu nad 60 000 € (čistý bez zahrnutia energie).

Nehnuteľnosť sa nachádza centrálne, no pritom pokojne v Nußlochu (okres Rhein-Neckar-Kreis), približne 10 km od Heidelbergu. Supermarkety, lekári, lekárne, materské školy a rôzne školy sú dosiahnuteľné pešo alebo za pár minút. Cez cestu B3 a diaľnice A5/A6 sa rýchlo dostanete do Heidelbergu, Walldorfu, Mannheimu a Schwetzingenu.

Podlahy: Vinyl (W1) respektíve laminát (W2–W6). Kúpeľne kompletne zrekonštruované, čiastočne v rokoch 2016/2019, prevažne 2026. Nové dvojsklené plastové okná s elektrickými rolietami (2026) v celom dome. Vstavané kuchyne vo všetkých bytoch sú k dispozícii za príplatok (pozri prehľad cien), v byte W3 sú už zahrnuté v kúpnej cene. Byty W2 a W4a disponujú navyše vlastným parkovacím miestom na vnútornom dvore.