Die Wohnung befindet sich in einer kleinen gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit gesamt fünf Wohnungen. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmung errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ausgerichtet zur Süd- und Ostseite.

Wohnfläche ca. 54 m², Nutzfläche ca. 58m², Balkon  ca. 8m² Nutzfläche.

Wohnen ca. 21,5m², Schlafen ca. 12m², Bad ca. 12m, Bad ca. 4m², Küche ca. 5m², Gäste-WC.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung, S- Bhf. Ottobrunn.
U- und S- Bhf. Neuperlach Süd, U-5 / S7.
- Süd-Balkon ca. 8m² Nutzfläche
- Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Flurbereich mit Fliesenboden
- Separates Gäste WC mit Waschbecken
- Küche und Bad mit Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollos an allen Fenstern

Neuwertige Einbauküche mit Oberschränken. Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach.

Waschraum im Keller. Turm- Stellplatz für eigene Waschmaschine und Trockner.

Stellplätze für Fahrräder in der Tiefgarage.

Kellerabteil ca. 5m² mit Stahltüre.
Es ist Staffelmiete vorgesehen:
Wohnraum - ab 01.01.2029 / EURO 1.000,00
Wohnraum - ab 01.01.2031 / EURO 1.030,00
Wohnraum - ab 01.01.2033 / EURO 1.060,00

Garage - ab 01.01.2029 / EURO 83,00
Garage - ab 01.01.2031 / EURO 86,00
Garage - ab 01.01.2033 / EURO 89,00

Byt se nachází v malé, udržované bytové stavbě s celkem pěti byty. Budova byla postavena z masivních cihel s tepelnou izolací. Byt se nachází v prvním patře a je orientován na jih a východ.

Obývací plocha cca 54 m², využitelná plocha cca 58 m², balkon s využitelnou plochou cca 8 m².

Obývací pokoj cca 21,5 m², ložnice cca 12 m², koupelna cca 12 m², další koupelna cca 4 m², kuchyň cca 5 m², hostinské WC.

Dobré spojení s veřejnou dopravou – S-Bahn stanice Ottobrunn, U- a S-Bahn stanice Neuperlach Süd, linka U5 / S7.

• Jižní balkon cca 8 m² využitelná plocha  
• Dubový parket v obývacím pokoji a ložnici  
• Chodba s dlažbou  
• Samostatné hostinské WC s umyvadlem  
• Kuchyň a koupelna s oknem  
• Plastová okna s izolačním dvojsklem  
• Roleta na všech oknech  

Nově vybavená vestavěná kuchyň s horními skříňkami. Sporák s troubou, digestoř, lednice s mrazákem.

Prádelna v suterénu. Vyhrazené místo (turm-stellplatz) pro vlastní pračku a sušičku.

Parkovací místa pro kola se nacházejí v podzemní garáži.

Skladová místnost v suterénu cca 5 m² s ocelovými dveřmi.

Je stanoveno postupné zvyšování nájemného (staffelmiete):
• Byt – od 01.01.2029 / 1 000,00 EUR  
• Byt – od 01.01.2031 / 1 030,00 EUR  
• Byt – od 01.01.2033 / 1 060,00 EUR  

• Garáž – od 01.01.2029 / 83,00 EUR  
• Garáž – od 01.01.2031 / 86,00 EUR  
• Garáž – od 01.01.2033 / 89,00 EUR

Byt sa nachádza v malom, udržiavanom viacrodinnom dome s celkovo piatimi bytmi. Budova bola postavená z masívnych tehiel s tepelnoizoláciou. Byt sa nachádza v 1. poschodí a je orientovaný na juh a východ.

Obývacia plocha cca 54 m², využiteľná plocha cca 58 m², balkón s využiteľnou plochou cca 8 m².

Obývanie cca 21,5 m², spálňa cca 12 m², kúpeľňa cca 12 m², WC cca 4 m², kuchyňa cca 5 m², hosťovské WC.

Dobrá dostupnosť verejnou dopravou: S-nádestie Ottobrunn, U- a S-nádestie Neuperlach Süd, linky U-5 / S7.

• Juhový balkón s využiteľnou plochou cca 8 m²  
• Dubový parket v obývačke a spálni  
• Chodba s dlažbou  
• Samostatné hosťovské WC s umývadlom  
• Kuchyňa a kúpeľňa s oknom  
• Plastové okná s izolačným dvojsklom  
• Rolety na všetkých oknách

Nová, vybavená (vnútorná) kuchyňa s hornými skrinkami, sporákom s rúrou, digestorom a chladničkou s mrazničkou.

Práčovňa sa nachádza v suteréne. K dispozícii je aj turm-stojisko pre vlastnú práčku a sušičku.

Parkovacie miesta pre bicykle sú zabezpečené v podzemnej garáži.

Suterénny priestor (skladová miestnosť) cca 5 m² s oceľovými dverami.

Je stanovený stupňovitý nájom:  
Byt – od 01.01.2029 / 1 000,00 EUR  
Byt – od 01.01.2031 / 1 030,00 EUR  
Byt – od 01.01.2033 / 1 060,00 EUR  

Garáž – od 01.01.2029 / 83,00 EUR  
Garáž – od 01.01.2031 / 86,00 EUR  
Garáž – od 01.01.2033 / 89,00 EUR

The apartment is located in a small, well-maintained multi-family complex with a total of five apartments. The building was constructed in solid brick with thermal insulation. The apartment is situated on the first floor facing south and east.

Living area approx. 54 m², usable area approx. 58 m², balcony approx. 8 m² usable area.

Breakdown of space:
• Living room approx. 21.5 m²
• Bedroom approx. 12 m²
• Bathroom approx. 12 m²
• Additional bathroom approx. 4 m²
• Kitchen approx. 5 m²
• Guest WC

There is good public transportation available, with Ottobrunn S-Bahn station nearby, as well as Neuperlach Süd U- and S-Bahn station (lines U5 / S7).

Additional features:
– South-facing balcony with approx. 8 m² usable area  
– Oak parquet flooring in the living room and bedroom  
– Tiled hallway area  
– Separate guest WC with washbasin  
– Kitchen and bathroom both have windows  
– PVC windows with insulated glazing  
– Venetian blinds on all windows

The nearly new fitted kitchen includes wall cabinets, a stove with oven, extractor hood, and a refrigerator with a freezer compartment.

Other amenities include:
• A laundry room in the basement with a designated space (“tower” parking space) for your own washing machine and dryer  
• Bicycle parking spaces in the underground garage  
• A basement storage compartment of approx. 5 m² with a steel door

A staggered rent schedule is provided:
For the living space:
 – From 01.01.2029: EUR 1,000.00  
 – From 01.01.2031: EUR 1,030.00  
 – From 01.01.2033: EUR 1,060.00

For the garage:
 – From 01.01.2029: EUR 83.00  
 – From 01.01.2031: EUR 86.00  
 – From 01.01.2033: EUR 89.00

Prenájom bytu 2-izbový 54 m², Ranhazweg 30, Ottobrunn, Bavorsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	1. poschodie z 3
Úžitková plocha	54 m²

Dostupné od	1. 10. 2026
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	1062511
Cena za jednotku	17,96 € / m²

Prenájom bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyRanhazweg 30 Ottobrunn Ottobrunn Bayern 85521

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž