Predaj bytu 3+kk • 104 m² bez realitkyJohn - Zenger Str.23 Heidelberg Südstadt Baden-Württemberg 69126

V žiadanej lokalite Heidelberskej Südstadt, v modernom štvrtíčku Campbell Barracks (Baufeld 4), sa nachádza tento kvalitný penthouse na 3. nadzemnom podlaží viacfamilijného domu s iba 14 bytov.

Byt ponúka približne 103,82 m² obytného priestoru a bol oproti pôvodnému projektu individuálne optimalizovaný. Z pôvodného pôdorysu s 3 izbami vznikol flexibilný byt s 3,5 až 4 izbami, ktorý dokonale vyhovuje dnešným nárokom na bývanie.

Priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská zóna tvorí srdce bytu a otvára sa na dve strešné terasy. Oceniteľné sú najmä dve terasy s rozdielnymi orientáciami: čiastočne krytá južná terasa a druhá terasa s orientáciou na sever/západ, ktorá najmä večer zaujme príjemnou svetelnou atmosférou a západmi slnka.

Dodatočne vytvorená izba s približne 6 m² ponúka flexibilné možnosti využitia ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo miesto na oddych.

Byt je bezbariérový podľa LBO §35 a komfortne dostupný výťahom – ako z úrovne vstupu do domu, tak aj zo spodnej garáže. To umožňuje pohodlné a dlhodobé bývanie vo všetkých životných fázach.

Výnimočne príjemná je tichá poloha v rámci štvrti: byt sa nachádza v strednom dome Baufeld 4 na zadnej strane, a je tak dobre chránený pred ruchom ulíc. Aj vjazd do podzemnej garáže nie je priamo pred budovou, čo navyše prispeje k pokojnej atmosfére bývania.

Byt je veľmi svetlý a priateľský, nakoľko okná sú orientované na východ, západ aj juh. Zároveň táto orientácia zabezpečuje, že sa izby ani v lete neprehrievajú nadmerne.

Dva parkovacie miesta v podzemnej garáži prinášajú v každodennom živote dodatočný komfort a podčiarkujú vysokú kvalitu bývania bytu.

Byt je okamžite k dispozícii.

Štvrtica Campbell Barracks v Heidelberskej Südstadt patrí medzi najžiadanejšie lokality mesta a spája moderné, mestské bývanie s vysokou kvalitou života.

Na areáli bývalej americkej kasárne vzniká kvalitná mestská štvrť s priestrannými zelenými plochami, modernou architektúrou a premyslenou infraštruktúrou. Centrálny park („Der Andere Park“) ako aj množstvo oddychových zón vytvárajú špeciálne prostredie s vysokou kvalitou pobytu.

Obchodné možnosti, gastronómia, zdravotná starostlivosť, ako aj vzdelávacie a opatrovateľské zariadenia sa nachádzajú priamo v štvrti alebo v jej bezprostrednej blízkosti. Aj kultúrne ponuky sú súčasťou rozvoja štvrte.

Infraštruktúra v bezprostrednom okolí je vynikajúca: Obchody ako Rewe, DM, Aldi, Tegut a Lidl sú dostupné pešo. Zároveň je tu veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou – zastávka autobusu linky 29 je prakticky priamo pred domom a spája štvrť pohodlne s Bismarckplatz a centrom Heidelbergu.

Napriek mestskej polohe ponúka byt príjemné a pokojné prostredie. Kombinácia modernej štvrte, krátkych vzdialeností a zároveň chráneného bývania robí z objektu mimoriadne atraktívnu ponuku.

Aj kultúrne ponuky, gastronómia a zdravotná starostlivosť sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Kombinácia pokojného bývania, mestskej infraštruktúry a prostredia blízkeho prírode robí lokalitu mimoriadne zaujímavou ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov.

Byt spĺňa štandard moderných novostavieb a zaujme kvalitným a súčasným vybavením:

• Energeticky úsporná výstavba podľa KfW-55 štandardu

• Sústava diaľkového tepla

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• Parkety z masívneho dreva v obytných zónach

• Kvalitné obklady v kúpeľni a pomocných priestoroch

• Značkové sanitárne zariadenia

• Veľké okná pre svetlú, priateľskú atmosféru

• Posúvacie dvere do strešných terás

• Glasové vlákno pre rýchly internet

• Elektrické žalúzie alebo tienenia

Obe strešné terasy rozširujú obytný priestor do exteriéru a ponúkajú rôznorodé možnosti využitia.

⸻

Byt sa predáva nemiestnený.

Nábytok zobrazený na obrázkoch slúži výhradne na ilustrovanie pôsobenia priestoru a nie je súčasťou kupnej ponuky.

Byt sa predáva bez provízie.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode termínu.