Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyAugustenburgerstr. 26b Osnabrück Osnabrück Niedersachsen 49078

Na predaj je táto priestranne navrhnutá 3-izbová bytová jednotka na 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v obľúbenej západnej časti mesta. Byt bol kompletne zrenovovaný a zaujme svetlou obývacou izbou, prístupom na vlastný balkón, dvoma ďalšími izbami, kúpeľňou a kuchynkou s celkovou obytnou plochou cca 74 m².

Vlastná pivnica poskytuje dodatočný priestor na úložisko a vlastné parkovacie miesto ešte ponuku dopĺňa. Budova stojí na prenajatom pozemku; erbpachtné je už zahrnuté v mesačnom poplatku za dom.

Byt je momentálne prenajatý a ponúka tak solídnu základňu pre kapitálových investorov, ktorí veria v dlhodobý rast hodnoty v jednej z najžiadanejších lokalít Osnabrücku.

Západná časť mesta patrí medzi najobľúbenejšie a najrozmanitejšie mestské časti Osnabrücku. Charakteristická secesnými fasádami, udržiavanými zeleňami a živou kaviarenskou a kultúrnou scénou okolo Felix-Nussbaum-Haus a Emma divadla, spája táto časť mesta mestský šarm s vysokou kvalitou bývania. Centrum je pešo dostupné a výborná je aj dostupnosť MHD aj diaľnice.

Práve táto kombinácia centrálnej polohy, rozvinutej stavebnej hmoty a stabilného dopytu robí zo západnej časti mesta lokalitu s trvalo udržateľným potenciálom zvyšovania hodnoty – miesto, ktoré bude aj strednodobo žiadané.

VYBAVENIE

• Bytová jednotka na prenajatom pozemku, 2. poschodie

• cca 74 m² obytná plocha

• 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa

• balkón

• vlastná pivnica

• vlastné parkovacie miesto

• kompletne zrenovovaný

• aktuálne prenajatý

POPĽATKY ZA DOM A DOPLŇKOVÉ NÁKLADY

• Mesačný poplatok za dom: 437 € (vrátane erbpachtného)

  ◦ z toho uplatniteľné na nájomcu: 228 €

  ◦ erbpachtné: 99 €

  ◦ neuplatniteľné: 42 €

  ◦ rezerva na opravy: 68 €

• Rezerva na opravy je aktuálne dostatočne dotovaná.