Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bavorsko

Udržiavaný 3-izbový byt s cca 75 m², slnečnou terasou a priamym vstupom do spoločnej záhrady – pokojne situovaný v 94209 Regen.

Byt na príchod, pohodlie a život: Priestranný obývací/jedálenský priestor, slnečná juho-východná terasa a priame prepojenie s udržiavanou spoločnou záhradou spájajú komfortné bývanie s množstvom zelene.

Byt sa nachádza v prízemí, je bez prahu a bezbariérový a ponúka na približne 75 m² tri dobre využiteľné izby. Obzvlášť pekné: Z obývacej/jedálenskej časti vedú dva priame východy na terasu, vďaka čomu sa dá vonkajší priestor v teplých mesiacoch prirodzene využiť ako predĺženie obytného priestoru.

Byt na prvý pohľad:

- cca 75 m² obytná plocha

- 3 izby

- prízemie, bez prahu a bezbariérový prístup

- všetky izby vybavené rolietami

- priestranný obývací/jedálenský priestor

- dva priame východy na terasu

- slnečná juho-východná terasa

- priame prepojenie so spoločnou záhradou

- svetlá spálňa orientovaná k záhrade

- ďalšia izba, napr. ako pracovňa, izba pre hostí, detská alebo hobby izba

- moderná kúpeľňa s bezpoličnou sprchou

- kvalitný umývadlový stolík a zrkadlová skrinka

- veľmi udržiavaná zabudovaná kuchyňa s moderným, nadčasovým dizajnom

- sporák, rúra, chladnička a umývačka riadu sú súčasťou

- posuvné dvere z mliečneho skla do kuchyne, nainštalované v roku 2022

- praktická úložná miestnosť s pevne inštalovanými nástennými policami

- vonkajšie rolety vo všetkých oknách

- vlastný pivničný priestor

- parkovacie miesto pre automobil zahrnuté v cene

- priestor na uloženie bicyklov

- spoločná sušiareň

- plynové kúrenie

- voľný od 01.11.2026

Udržiavaný a zmysluplne zmodernizovaný

Byt bol približne desať rokov obývaný súčasnými majiteľmi, ktorí sa oň osobne starali a zariadili ho podľa vlastného vkusu.

Počas rokov boli cielene modernizované rôzne časti:

2016: Obnova podlahových krytín na chodbách, v úložnej miestnosti a v kuchyni pomocou ľahko udržiavateľnej vinylovej podlahy.

2018: Juho-východná terasa bola vybavená ľahko udržiavateľnými WPC doskami.

2022: Inštalácia posuvných dverí z pravého mliečneho skla do kuchyne, ktoré opticky príťažlivo oddeľujú kuchyňu od obývacej časti a zároveň vťahujú veľa svetla do priestoru.

Koncom roku 2023: Vaňa bola odstránená a nahradená priestrannou, bezbariérovou sprchou.

Byt sa celkovo prezentuje vo veľmi udržiavanom a modernom stave.

Terasa, záhrada a množstvo zelene

Osobitnou výhodou je prepojenie medzi obývacím priestorom, terasou a záhradou.

Juho-východná orientácia zabezpečuje veľa denného svetla a pekné slnečné hodiny. Z terasy sa ponúka krásny výhľad s priamym vstupom do pokojnej spoločnej záhrady.

Záhrada bola počas mnohých rokov udržiavaná a zariadená s veľkou osobnou angažovanosťou. Vzniká tak krásny, zelený a prirodzene integrovaný pohľad do exteriéru.

Či už si chcete užiť rannú kávu na terase, prečítať si dobrú knihu popoludní alebo len načerpať trochu pokoja po dlhom dni, vonkajší priestor je priamo nadviazaný na obývaciu časť.

Predajná cena: 169 000 €

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho.

V cene je zahrnuté:

- veľmi udržiavaná zabudovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

- dvojdielny kúpeľňový set pozostávajúci z umývadla a zrkadlovej skrinky

- parkovacie miesto pre automobil

- vlastný pivničný priestor

Pokojná obytná lokalita a príjemná domáca komunita

Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe s celkovo 15 bytovými jednotkami a má dlhoročnú, príjemnú domáce komunitu.

Nachádza sa v pokojnej štvrti v 94209 Regen, mimo rušného mestského hluku. Obchody, zábava a zariadenia dennej potreby sú autom dosiahnuteľné len v priebehu niekoľkých minút.

Okolie navyše ponúka množstvo možností na prechádzky, oddych a aktivity v prírode.

Energia a údaje o budove

- Rok výstavby budovy: 1992

- Rok vzniku tepla: 1992

- Kúrenie: zemný plyn

- Energetický certifikát, vydaný 30.06.2026, platný do 29.06.2036

- Konečná spotreba energie: 92,7 kWh/(m²·rok)

- Primárna spotreba energie: 102,0 kWh/(m²·rok)

- Energetická trieda: C

- 15 bytových jednotiek v budove

Spoločné náklady & Rezervy

Spoločné náklady: 359 € mesačne

Rezerva na údržbu celého spoločenstva vlastníkov: cca 78 000 €

Celkovo 15 bytových jednotiek

Voľný od 01.11.2026

Byt je momentálne ešte prenajatý a bude voľný od 01.11.2026, čo ponúka najmä pre kupujúcich možnosť, aby si byt po zakúpení mohli čoskoro obývať sami.

Predaj na základe plnej moci vlastníčky

Predaj prebieha súkromne a priamo od vlastníčky. Pre svoju matku zabezpečujem komunikáciu ohľadom predaja, odpovedám na otázky a koordinujem termíny prehliadok.

Alternatívne je možná aj prenájom

Keďže momentálne skúmame obe možnosti, existuje aj záujem o prenájom bytu. Byt bude voľný od 01.11.2026.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode termínu.

Pri vážnom záujme nás, prosím, kontaktujte prostredníctvom tohto portálu a krátko nám dajte najavo, či máte záujem o kúpu alebo prenájom.