Predaj domu • 427 m² bez realitkyNad Údolím, Praha - Hodkovičky
Nový
Nad Údolím, Praha - HodkovičkyVybavené • Parkovanie • Garáž • Pivnica 30 m² • Terasa 14 m²Cena34 500 000 CZK
FUNKCIONALISTICKÁ PRVOREPUBLIKOVÁ VILA z roku 1932 s rozlehlou zahradou 1676 m2– Praha 4, Hodkovičky.
Nabízíme k prodeji funkcionalistickou vícegenerační vilu s velkou vzrostlou kaskádovitou zahradou, krásnými výhledy do zeleně a naprostým soukromím.
Vila se nachází ve vyhledávané vilové čtvrti Prahy 4, na rozhraní Hodkoviček a Braníka. Výjimečná poloha spojuje bydlení obklopené zelení s velmi dobrou dostupností do centra Prahy a kompletní občanskou vybaveností v okolí.
Dispozice domu:
V současné době je vila rozdělena na 3 bytové jednotky+atelier:
1PP – byt 3+1/93 m2 + technické prostory domu
1NP – byt 3+1/93m2 + 1+0/pokojík pro služku
2NP – byt 2+1 s terasou/79m2 + 14m2 +1+0/pokojík pro služku
3NP – atelier 1+1 s balkonem/58m2
V současnosti jsou 3 byty pronajaté, s výnosem cca 60 000 Kč/ měsíčně.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Současné rozdělení umožňuje zachovat několik samostatných bytových jednotek. Ve vile se dochovala původní špaletová okna.Vytápění domu společným plynovým kotlem.
Velkou předností nemovitosti je svažitý pozemek o celkové výměře 1 676 m², z toho zahrada činí 1 433 m². Rozlehlá, vzrostlá a kaskádovitě řešená zahrada poskytuje dostatek soukromí a výhledy do okolní zeleně.
Pozemek je přístupný z horní části, z ulice Nad Údolím. Zde byla v 70. letech vybudována samostatná dvoupodlažní stavba. V její horní úrovni se nachází:
samostatná garáž,
dvougaráž,
malá obchodní jednotka se samostatným vstupem a výlohou.
Celou spodní úroveň této stavby tvoří dílna.
V horní levé části pozemku jsou navíc 2 nekrytá parkovací stání, pod kterými se nachází další dílna.
V dolní části zahrady stojí skleník a letní zahradní domek.
Hodkovičky patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy především, díky množství zeleně, klidu a zároveň dobrému spojení s centrem města.
V blízkém okolí se nachází golfové hřiště, tenisové a badmintonové kurty, les i oblíbená cyklostezka podél Vltavy. V pohodlném dosahu jsou mateřské a základní školy, obchody i nákupní centrum.
Dobrá je rovněž dopravní dostupnost. Nedaleko se nachází tramvajová a železniční zastávka Praha-Bráník, autobusové linky zajišťují spojení ke stanici metra Kačerov. Autem je možné rychle najet na Jižní spojku i Pražský okruh.
Prodej domu přímo od majitelů, bez provize realitní kanceláři.
Osobní prohlídka nemovitosti je možná po předchozí dohodě s ověřenými zájemci, kteří doloží způsob financování koupě nebo předloží konkrétní návrh jejího financování.
Při uzavření kupní smlouvy a uskutečnění koupě nejpozději do 31. 12. 2026 nabízíme slevu z kupní ceny ve výši 500 000 Kč.
Functionalist villa from 1932 with a spacious garden of 1,676 m² – Prague 4, Hodkovičky.
We offer for sale a functionalist villa built in 1934 with a large, mature, cascading garden, beautiful views of lush greenery, and complete privacy. The house was originally constructed for the family of the owners of a renowned fishery on Václavské Square.
Location and Layout of the House
The villa is situated in a peaceful, traditional villa district in Prague 4 at the border between Hodkovičky and Braník. Its exceptional location combines living surrounded by nature with excellent access to the center of Prague and full local amenities.
House Layout
Currently, the villa is divided into four residential units:
• Ground floor – 3+1 apartment
• First floor – 3+1 apartment
• First floor – 2+1 apartment with a terrace
• First floor – 1+1 studio with a balcony
At present, three of the apartments are rented, generating an income of CZK 60,000 per month. The house is intended for a complete reconstruction. The present division allows for retaining several separate residential units or, alternatively, for reconnecting the villa after renovation to create a generous family home that reflects the building’s original character. The villa has preserved its original sash windows.
Land and Additional Buildings
A major advantage of the property is the sloping plot with a total area of 1,676 m², of which the garden covers 1,433 m². The extensive, mature, and cascadingly arranged garden offers plenty of privacy and views of the surrounding greenery.
The plot is also accessible from the upper part, where a separate two-story building was constructed in the 1970s. On its upper level, you will find:
– an independent garage,
– a two-car garage,
– a commercial unit with a separate entrance from the access road.
The entire lower level of this building consists of a workshop.
In the upper left section of the plot, there are also two uncovered parking spaces, under which another workshop is located. In the lower part of the garden, there is a greenhouse and a summer garden house.
Location
Hodkovičky and Braník are among the most sought-after residential areas in Prague, primarily due to the abundance of greenery, tranquility, and excellent connections to the city center. In the immediate vicinity, there is a golf course, tennis and badminton courts, a forest, and a popular cycling path along the Vltava River. Kindergartens, primary schools, shops, and a shopping center are all within easy reach.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Vybavené |
| Vykurovanie | Plynové |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Poloha domu | Samostatný |
| Úžitková plocha | 427 m² |
| Celkové poschodia | 3 |
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | Ostatné |
| Prevedenie | Štandardné |
| Číslo inzerátu | 1062332 |
| PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
| Umiestnenie | Okraj |
| Plocha pozemku | 1 676 m² |
| Cena za jednotku | 80 796,25 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 30 m² | |
| Parkovanie |
| Garáž | |
| Terasa 14 m² |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena34 500 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.