Prenájom bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyErlenweg 6, , Bavorsko

Prenajíma sa modernizovaný nájomný byt od 01.11.2026.

Ponúkaný 2-izbový byt sa nachádza v 2. poschodí viacrodinového domu postaveného v roku 1997, ktorý obsahuje celkovo 17 obytných jednotiek rozmiestnených na 3 podlažiach a vyžaruje rodinnú domácu atmosféru. Budova je postavená masívnou konštrukciou a je kompletne suterénovaná. Moderná budova sa navyše vyznačuje nízkymi hodnotami energetickej spotreby. V minulom roku prešla kúrenie modernizáciou, a tak napriek rastúcim cenám ropy sú náklady na kúrenie stále primerané. V cene sú zahrnuté služby domovníka, kúrenie, teplá a studená voda, poplatky za odpad, spoločný elektrický prúd, poistenia, údržba, obecná daň z nehnuteľnosti, kuchyňa a parkovacie miesto.

Priestranný 2-izbový byt má celkovú obytnú plochu 45 m², ponúka navyše samostatný suterénový priestor a parkovacie miesto pre vozidlo. Okrem toho je k dispozícii niekoľko bezplatných parkovacích miest pre hostí priamo pred budovou. Funkčná, presne prispôsobená kuchyňa s umývačkou riadu a rúrou je zahrnutá v cene s prirážkou 30 € mesačne. Kuchyňa neobsahuje chladničku (vašu vlastnú môžete ideálne umiestniť hneď vedľa kuchyne, kde je k dispozícii zásuvka). Ďalším lákadlom bytu je priestranná, svetlom zalievaná obývacia a jedálenská časť. K obývacej a jedálenskej časti náleží útulný balkón s výhľadom do zelene. V celom byte bol položený nový vinylový podlahový kryt s modernými bielymi lištami, ktorý vytvára príjemnú atmosféru. Zo stredovo umiestnenej chodby bytu máte prístup do atraktívnej kúpeľne s podlahou až po strop, vybavenej vaňou, ako aj do ďalšieho hostinského WC. Miesto pre práčku sa tiež nachádza vo WC. Je potrebné upozorniť, že toto miesto je určené iba pre úzku verziu práčky (pre frontálnu aj hornú náplň)! Na ľavej strane chodby sa nachádza spálňa. Elektrinu si musí nájomca sám zriadiť a udržiavať u dodávateľa energie.

Okrem balkóna patrí bytu aj spoločná záhrada, ktorá je prístupná pre rôzne aktivity. V suteréne domu je navyše miesto pre bicykle alebo detské kočíky.

Rozloženie nájomného:

- Základný nájom (bez príplatkov): 530 €

- Parkovacie miesto: 35 €

- Kuchyňa: 30 €

- Prevádzkové náklady: 170 €

- Celkový (vrátane príplatkov): 765 €

Predovšetkým pre milovníkov prírody má tento byt čo ponúknuť: Nachádza sa na okraji mesta Aurach, len pár minút chôdze od rozsiahlych zelených plôch, a aj blízke rekreačné územie dosiahnete za niekoľko minút.

Veľké firmy ako Schüller, Playmobil a Hermes sú vzdialené len približne 10 km.

Byt sa nachádza v Aurachu, malej obci v okrese Ansbach. Aurach je stará, ale zároveň mladá obec, ktorá údajne vznikla už v 9. storočí. Obec ponúka rôzne možnosti pre každodenné nákupy a má dobre rozvinutú verejnú infraštruktúru so školami, materskými školami, športovými a kultúrnymi zariadeniami.

Priama dostupnosť Bundesstraße 14 a diaľnice Nürnberg/Heilbronn, neďaleko križovatky s diaľnicou Würzburg/Ulm, medzi Ansbachom a Feuchtwangen, obklopená lúkami, políčkami a lesmi – to všetko robí z obce Aurach ideálne miesto na bývanie. Vďaka výbornému dopravnému spojeniu s diaľnicou A6 sa vďaka nej rýchlo dostanete do Ansbachu a Norimbergu.

Krásna krajina a rýchla dostupnosť blízkeho Franského jazerného regiónu prispievajú k vysokej hodnote rekreačných a voľnočasových aktivít v tejto oblasti.

Vybavenie:

- Vybavená kuchyňa s rúrou, keramickou varnou doskou, umývačkou riadu

- Moderný vinylový podlahový kryt v dubovej optike s bielymi lištami

- Samostatné hostinské WC s priestorom na práčku

- Perfektné rozloženie obytného priestoru

- Útulný balkón s rozlohou 3 m x 2 m

- Parkovacie miesto pre vozidlo + ďalšie hostinské parkovacie miesta priamo na pozemku

- Veľký suterénový priestor