Predaj nebytového priestoru • 91101 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

*ENERGIEPARK PLÖTZ*

Priemyselný a logistický park s flexibilnými možnosťami využitia a BImSchG v 06193 Plötz – 91.000 m²

Rozvojové a výrobný centrum s vonkajším skladom s potenciálom rozšírenia (v blízkosti letiska Halle/Leipzig, diaľnic A14 a A9).

Energeticky výkonná infraštruktúra:

2X 20-kV strednapäťové pripojenie – Ideálne podmienky pre energeticky náročné priemyselné a energetické projekty

Priemyselný areál disponuje dvoma existujúcimi 20-kV strednapäťovými pripojeniami, ktoré boli v rámci predchádzajúceho priemyselného využitia navrhnuté pre prevádzku s vysokou energetickou náročnosťou a v roku 2024 boli technicky modernizované alebo potvrdené.

Existujúca energetická infraštruktúra ponúka vynikajúce podmienky pre usadenie výrobných podnikov s vysokou spotrebou energie, projektov batériových a úložných systémov (BESS), dátových centier, infraštruktúry pre nabíjanie, projektov vodíka a ďalších priemyselných veľkoodberateľov.

Aktuálne inštalovaný výkon:

• Dostupné 2 X 20-kV strednapäťové pripojenie

• Vlastná transformátorová stanica

• (3 + 1) × 630-kVA transformátory

• Inštalovaný výkon transformátorov: 1,26 (1,89) MVA

Technický potenciál rozšírenia na úrovni 20 kV:

Existujúca infraštruktúra 2 X 20-kV stredného napätia umožňuje v zásade výrazné rozšírenie elektrického pripojovacieho výkonu. Podľa technického návrhu strednapäťového rozvádzača a dostupnej kapacity siete sú pri 20-kV pripojeniach typicky realizovateľné nasledovné výkonové oblasti:

Technický návrh – Možný pripojovací výkon:

• 630 A až približne 21,8 MVA (≈ 20 MW)

• 1.250 A až približne 43,3 MVA (≈ 39 MW)

• 2.000 A až približne 69,3 MVA (≈ 62 MW)

Tieto hodnoty demonštrujú základný technický potenciál existujúcej strednapäťovej úrovne 20 kV. Maximálny pripojovací výkon, ktorý je pre danú lokalitu v skutočnosti dostupný, musí byť potvrdený v rámci skúšky zladenia so sieťou príslušným prevádzkovateľom.

Výhody lokality:

• Už existujúce 2 X 20-kV strednapäťové pripojenie

• Vlastná transformátorová stanica s inštalovaným výkonom 1,26 MVA

• Vynikajúce predpoklady pre neskoršie rozšírenie výkonu

• Už osídlená priemyselná zóna s existujúcou energetickou infraštruktúrou

• Výrazne skrátené časy plánovania, získavania povolení a rozvoja oproti neriadeným priemyselným plochám

Obzvlášť vhodné pre:

• Batériové a úložné systémy (BESS)

• Výrobu nabíjacej infraštruktúry

• Automobilový priemysel a subdodávateľov

• Spracovanie kovov a ocele

• Dátové centrá, vrátane riešení založených na umelej inteligencii a cloude

• Projekty vodíka a koncept Power-to-X

• Veľkoobjemovú logistiku so systémami rýchlonabíjania

• Energeticky náročné výrobné spoločnosti

Na predaj, formou splátkového predaja alebo dlhodobého prenájmu je k dispozícii všestranne využiteľný priemyselný areál s celkovou rozlohou cca 91.000 m² v etablovanej priemyselnej zóne 06193 Plötz (Sachsensko-Anhaltsko).

Lokalita ponúka optimálne predpoklady pre:

• Výrobu (s alebo bez povolenia podľa BImSchV)

• Firmy v oblasti recyklácie a environmentálnej techniky

• Expedíciu a logistiku

• Logistiku vozidiel / automobilové skladovacie priestory

• Veľkoobchod a distribučné centrá

• E-commerce logistiku

• Obchod so stavebnými materiálmi a oceľou

• Strojársku a výrobu zariadení

• Spracovanie kovov

• Energetické a fotovoltaické projekty s batériovým úložiskom

• Dátové centrá / miesta pre dátové centrá

• Agrárne a surovinové spracovanie

• Skladovacie a manipulačné priestory

Ďalšie dokumenty a informácie poskytneme na požiadosť.

Poznámka: Mesačný nájom vo výške 1,2 EUR/m² platí pri celkovom prenájme 91.000 m² s dĺžkou zmluvy 20 rokov.

Pre ostatné prenájomné plochy a ceny je potrebná individuálna dohoda.

Výrobná hala sa nachádza v priemyselnom a obchodnom areáli (cca 91.000 m²) so strategickou polohou v blízkosti letiska Halle/Leipzig a diaľnic A14 a A9.

Opis objektu

Výrobná hala/Skladová hala 1:

• Približne 170 m dlhá a približne 21,4 m široká voľnosťavá výrobná hala

• Vrátane prístavby kancelárií, celková plocha cca 4200 m²

• Zpevnená vonkajšia plocha až do 60.000 m²

Výrobná hala/Skladová hala 2:

• Približne 91 m dlhá a približne 24,5 m široká

• Výrobná hala vrátane prístavby kancelárií, celková plocha cca 2500 m²

• Zpevnená vonkajšia plocha až do 10.000 m²

Výrobná hala/Skladová hala 3:

• Približne 1114 m²

Výrobná hala/Skladová hala 4:

• Približne 797 m²

Výrobná hala/Skladová hala 5:

• Približne 468 m²

Skladová hala 6:

• Približne 450 m²

Kancelárske/obytné priestory 7:

• Približne 750 m²

Správcovská budova:

• Približne 1200 m²

2 X 20-kV strednapäťové pripojenie – Ideálne predpoklady pre energeticky náročné priemyselné a energetické projekty

Priemyselný areál disponuje existujúcim 2 X 20-kV strednapäťovým pripojením, ktoré bolo v rámci súčasného priemyselného využitia navrhnuté pre prevádzku s vysokou energetickou náročnosťou a v roku 2024 technicky modernizované alebo potvrdené.

Existujúca energetická infraštruktúra ponúka vynikajúce podmienky pre usadenie výrobných podnikov s veľkou spotrebou energie, projektov batériových a úložných systémov (BESS), dátových centier, infraštruktúry pre nabíjanie, projektov vodíka a ďalších priemyselných veľkoodberateľov.

Aktuálne inštalovaná energetická infraštruktúra:

• Dostupné 2 X 20-kV strednapäťové pripojenie (1 x 20-kV pripojenie inštalované v roku 2024 + 1 x 20-kV pripojenie z existujúceho stavu)

• Vlastná transformátorová stanica

• 2 × 630-kVA transformátory (nová investícia 2024)

• (1+1) × 630-kVA transformátory (existujúce zo dňa 2014)

• Inštalovaný výkon transformátorov: 1,89 MVA

• Dodatočný strednapäťový kábel s možnosťou rozšírenia pre ďalšie transformátory je už prítomný

Existujúca 2 X 20-kV strednapäťová infraštruktúra umožňuje v zásade výrazné rozšírenie elektrického pripojovacieho výkonu. V závislosti od technického návrhu strednapäťového rozvádzača a dostupnej sieťovej kapacity sú pri 20-kV pripojeniach typicky dosiahnuteľné nasledujúce výkonové hodnoty:

Technický návrh – Možný pripojovací výkon:

• 630 A až približne 21,8 MVA (≈ 20 MW)

• 1.250 A až približne 43,3 MVA (≈ 39 MW)

• 2.000 A až približne 69,3 MVA (≈ 62 MW)

Tieto hodnoty ilustrujú základný technický potenciál existujúcej úrovne 20-kV stredného napätia. Maximálny pripojovací výkon dostupný pre lokalitu musí byť potvrdený v rámci skúšky zladenia so sieťou príslušným prevádzkovateľom.

Výhody lokality:

• Už existujúce 2 X 20-kV strednapäťové pripojenie

• Vlastná transformátorová stanica s inštalovaným výkonom 1,89 MVA

• Vynikajúce predpoklady pre budúce rozšírenie výkonu

• Už osídlená priemyselná zóna s existujúcou energetickou infraštruktúrou

• Výrazne skrátené časy plánovania, získavania povolení a rozvoja v porovnaní s neriadenými priemyselnými plochami

Obzvlášť vhodné pre:

• Batérie a úložné systémy (BESS)

• Výrobu infraštruktúry pre nabíjanie

• Automobilový priemysel a subdodávateľov

• Spracovanie kovov a ocele

• Dátové centrá podporované umelou inteligenciou a cloudom

• Projekty vodíka a Power-to-X

• Veľkoobjemovú logistiku so systémami rýchlonabíjania

• Energeticky náročné výrobné spoločnosti

Výhody lokality:

• Štědré priemyselné plochy s potenciálom rozšírenia

• Veľmi dobrá dopravná dostupnosť

• Skúsené priemyselné prostredie

• Vysoké nosné schopnosti podláh

• Flexibilné možnosti využitia

• 50.000,00 m² zbetonovaných vonkajších plôch

• Vonkajší zdvihací zariadenie s nosnosťou 25 t je možné

Celkový areál bol v roku 2012 dôkladne zrekonštruovaný podľa najnovších štandardov.

• Dlhodobá perspektíva pre investorov a prevádzkovateľov

Areal je vhodný ako pre vlastné využitie, tak aj pre investorov alebo projektových developerov s dlhodobou strategickou orientáciou.

Individuálne koncepčné riešenia, čiastočné využitie plôch alebo modely spoločného podniku sú možné.

Exkluzívna investičná príležitosť: Podiel na kvalitnej obchodnej nehnuteľnosti v Plötz

Ponúkame vám možnosť investovať do prvotriednej obchodnej nehnuteľnosti s dlhodobým potenciálom. Nehnuteľnosť sa nachádza pri Kreisstraße 48, 06193 Plötz a je možné ju vybaviť 25-ročnou nájomnou zmluvou – čo predstavuje atraktívny základ pre stabilné výnosy.

Investorom sa navyše otvára exkluzívna príležitosť zapojiť sa do spoločnosti Immobilienverwaltung GmbH, ktorá vlastní 100 % podielov na nehnuteľnosti. Možné sú podiely od 25 % do 100 %.

Dodatočné možnosti:

• Predaj alebo nájom so splácaním je možný na požiadanie

• Rezerva pre výstavbu na celom areáli je k dispozícii

• Reprezentatívne výrobné a skladové haly, ako aj moderné kancelárske priestory v správcovskej budove, sú na požiadanie k dispozícii na prenájom.

Priama ponuka od vlastníka – možnosť kúpy

Vlastník je otvorený vášmu individuálnemu ponukovému cenu.

Poznámka:

Všetky ceny uvedené sú bez dodatočných nákupných poplatkov (daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske a katastrálne poplatky).