Predaj domu 6+kk • 150 m² bez realitkyAugsburg Firnhaberau Bayern 86169

Dom má obytnú plochu približne 150 m² a bol pred časom náročne zrekonštruovaný a zmodernizovaný odbornými firmami. Disponuje šesť a pol svetlými obytnými miestnosťami, ktoré sú čiastočne spojené priehradnými priechodmi. Vzniká tak otvorená a zároveň útulná atmosféra, ktorá sa prejavuje v celom objekte. Atraktívna a mimoriadne udržiavaná kuchyňa je tiež súčasťou ponuky a je doplnená o priamo susediacu spiža. Okrem obytných priestorov a kuchyne dom ponúka aj svetlú kúpeľňu s vaňou, ďalšiu kúpeľňu s bezbariérovou sprchou a samostatnú toaletu pre hostí. Všetky sanitárne miestnosti, strecha aj všetky strešné okná boli naposledy zrekonštruované v roku 2020. Strecha je izolovaná, podkrovie je upravené, kvalitný a mimoriadne úsporný plynový kotol bol taktiež inštalovaný v roku 2020 a je pripojený na mestskú plynovú sieť. Ide o nízkoteplotný kondenzáčný kotol. Preto pri zmene vlastníka nie je potrebné vykonávať žiadne energetické rekonštrukčné opatrenia. Alternatívne je možné aj zásobovanie pomocou diaľkového tepla. Inak celý objekt nepozná žiadne oneskorenie v rekonštrukčných prácach. Atmosféru priestranného domu dopĺňa veľkorysá terasa aj rovnako veľký balkón v 1. poschodí, ktoré obe vyzerajú do zadnej záhrady. Okrem toho je budova úplne podzemná a ponúka tak obrovský úložný priestor mimo obytných častí.

Celok domu dopĺňajú dve záhrady, jedna na západnej strane a druhá na východnej strane domu. Tak je možné si v akejkoľvek dennej dobe oddýchnuť vonku.

Na požiadanie je možné dokúpiť aj ďalšiu časť pozemku s rozlohou 500 m², ktorý momentálne patrí do záhrady celého objektu, no najmä môže byť využitý aj ako samostatný stavebný pozemok s vlastným prístupom. Tým sa otvára okrem iného aj možnosť bývať viacerým generáciám spoločne na jednom pozemku alebo neskôr ziskovo predať dodatočný pozemok. V tomto prípade by bola bez problémov možná aj rozšírenie existujúcej budovy.

Takže sa nasťahujte, cíťte sa dobre a vychutnajte si čas vo vašom novom domove …

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom augsurskom mestskom štvrti Firnhaberau a je vzdialená len pár krokov od rekreačnej oblasti pri Lechu, ktorá ponúka početné pešie a cyklistické cesty, pláže na kúpanie a ďalšie voľnočasové aktivity. Najbližšiu autobusovú zastávku dosiahnete pešo za tri minúty a autom ste len pár minút od centra Augsburgu. Rovnako rýchlo dosiahnete diaľnicu A8, cez ktorú sa dostanete smerom na Mníchov aj Stuttgart, alebo cez B17 prípadne B2, ktorými sa za krátky čas dostanete smerom na Landsberg alebo Donauwörth.

- ako nová plynová kotol s nízkoteplotným kondenzáčnym kotlom

- novo zrekonštruované kúpeľne s vaňou a bezbariérovou sprchou

- novovymenené okná s vysokou tepelnou aj zvukovou izoláciou v celom dome

- nové strešné okná vrátane tieniaceho systému a rolety

- elektrické rolety na všetkých oknách

- elektrická dvovodová brána vrátane diaľkového ovládania

- krytý sklenený carport

- dve ďalšie parkovacie miesta pred domom

- budova kompletne pod zemou

- veľká terasa a balkón

- televízne pripojenie vo všetkých miestnostiach

- video dohľadový systém s 8 kamerami

AJ PRI ZMENE VLASTNÍKA NIE JE POTREBNÉ ŽIADNE ENERGETICKÉ REKONŠTRUKČNÉ OPATRENIA!!!

Nehnuteľnosť je pre kupujúcich ponúkaná bez provízie.

Snažíme sa reagovať na vaše dopyty čo najskôr. Prosím, majte však pochopenie, že to nemusí byť vždy v ten istý deň. Ak nám poskytnete svoje telefónne číslo, radi vám aj zavoláme späť. Určite pochopíte, že bez osobného kontaktu neposkytujeme bližšie informácie o objekte.

Radi s vami dohodneme aj termín obhliadky, ktorý bude vyhovovať. Z dôvodu zachovania diskrétnosti vás však prosíme, aby ste neprišli k nemovitosti bez predchádzajúcej dohody.

Popis objektu ako aj výber obrázkov boli spravené podľa najlepších znalostí a presvedčenia. V dôsledku právnych obmedzení nám bohužiaľ nebolo možné zverejniť fotografie zo všetkých miestností domu. Za prípadné nepresnosti či preklepy v inzeráte nepreberáme zodpovednosť.