Predaj domu • 1793 m² bez realitkyBerlin Mitte Berlin 10178

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Predmet predaja je historické obytné a obchodné domové súzvuku nachádzajúce sa na ulici Sophienstraße v srdci berlínskeho štvrte Mitte. Uličný prenajímací dom je v databáze pamiatok berlínskeho štátu datovaný na rok 1882 a patrí do pamiatkového súboru „Spandauer Vorstadt“.

Súčasný vlastník, nezisková mládežnícka organizácia CVJM-Ostwerk e.V., využíva lokalitu ako združenie už od roku 1894 a pozemok nadobudol v roku 1897.

Na približne 926 m² veľkom pozemku sa nachádza predný dom so stranovým krídlom, prvá príčná budova a druhá príčna budova dokončená v roku 1997. Táto druhá budova bola schválená ako domov pre mládež a od tej doby sa využíva ako vzdelávacie a ubytovacie zariadenie pre mladých ľudí. Zistená nadzemná obytná, obchodná a iná plocha predstavuje spolu približne 1 793 m². Celý súbor je navyše vo veľkej miere podzemný.

Historická budova pri ulici je súčasťou osídlenia zakladateľskej doby pozdĺž bloku a svojou historickou fasádou formuje vzhľad ulice Sophienstraße. Budovy spájajú historickú substanciu s mimoriadne rozmanitou štruktúrou využitia.

Predný dom pozostáva zo šiestich bytov, prvého poschodia, ktoré je momentálne využívané ako ústredie združenia, a gastronomickej jednotky v prízemí. V bočnom krídle sa nachádzajú priestory pre skupinové činnosti, semináre, hostí aj skladové priestory.

Prvá príčna budova disponuje štyrmi byty a ďalšími priemermi pre semináre a ubytovanie. V zrekonštruovanom hornom poschodí sa nachádza päť viaclôžkových izieb so spoločnou zónou a dve poschodia s kúpeľňami; plocha je v súčasnosti využívaná formou prenájmu bývania.

Druhá príčna budova tvorí stredobod doterajšieho hostinského prevádzkovania. Disponuje dvanástimi dvojlôžkovými izbami s priradenými kúpeľňami, troma odpočinkovými miestnosťami, jedálňou, vybavenou kuchyňou, kanceláriou a osobným výťahom. Tieto tri odpočinkové miestnosti ponúkajú, vďaka príslušným stavebným úpravám, potenciál na vytvorenie ďalších hostinských izieb. Ubytovaciu ponuku dopĺňajú dve dvojlôžkové izby v bočnom krídle, jedna jednolôžková izba v prvej príčnej budove a päť viaclôžkových izieb v hornom poschodí prvej príčnej budovy.

Združenie v rámci svojej organizačnej preorientácie lokalitu úplne opustí. Pri odovzdávaní budú preto najmä ústredie združenia, gastronomická jednotka, seminárne, skupinové a hostinské priestory, kompletná druhá príčna budova ako aj jeden byt o rozlohe cca 24 m² uvoľnené. Ďalšie obytné plochy môžu byť v dôsledku existujúcich zmluvných a organizačných pomerov prípadne krátkodobo až strednodobo dostupné; podrobnosti budú objasnené v ďalšom predajnom konaní.

Objekt vďaka svojej centrálnej polohe, rozmanitej štruktúre budovy a rozsiahlemu podielu voľných plôch ponúka rôzne možnosti rozvoja. Predstaviteľné je najmä pokračovanie v oblasti vzdelávania alebo ubytovania, intenzívnejší prenájom doteraz vlastnených priestorov alebo aj alternatívne býtné a prevádzkové koncepty. Všetky zmeny využitia a stavebné zásahy podliehajú podmienkam verejno-právnej a pamiatkovej schváľovacej spôsobilosti.

Celkový stav budovného súboru je výrazne znevýhodnený z hľadiska rekonštrukcie a modernizácie. Najmä pri streche, fasáde, vykurovacom systéme, elektrike, rozvodoch, schodiskách, oknách a hostinskom dome existuje značná potreba investícií. Preto je ponuka určená predovšetkým kupcom, ktorí chcú tento mimoriadny potenciál lokality a plôch spojiť s vlastným udržateľným využívacím konceptom.

Sophienstraße sa nachádza v historickom centre Berlína v mestskej časti Mitte a patrí do Spandauer Vorstadt. Táto štvrť patrí medzi historicky najvýznamnejšie a najzachovalejšie mestské centrá Berlína. Historická stavebná hmota, intímne uličkové priestory a živá zmes bývania, práce, kultúry, gastronómie a maloobchodu tvoria bezprostredné okolie.

Relatívne pokojná ulica Sophienstraße vytvára v rámci vysoko urbanizovaného berlínskeho centra jedinečný mestský priestor. Pamiatkové obytné a obchodné budovy, zeleňou orádané vnútorné dvory a historické zariadenia dodávajú celému miestu osobitý charakter. V bezprostrednom susedstve sa nachádza okrem iného Sophienkirche, Sophiensaele a Sophie-Gips-Höfe.

Trh Hackesche, Oranienburger Straße, Rosenthaler Platz a park Monbijou sú pohodlne dostupné pešo. Aj múzejný ostrov s berlínskym dómom, Humboldt Forum a významnými zbierkami štátnych múzeí, ako aj Nová synagóga a množstvo ďalších kultúrnych zariadení, sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Prostredníctvom blízkych staničných uzlov S- a U-Čiary Hackescher Markt, Weinmeisterstraße a Rosenthaler Platz, ako aj niekoľkých električkových a autobusových liniek, sú k dispozícii rýchle spojenia do všetkých častí mesta. Berlínské hlavné nádražie a Alexanderplatz sú dostupné za krátky čas.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo reštaurácií, kaviarní, galérií, butikov, hotelov a zariadení pre každodenné potreby. Súčasne je táto lokalita charakterizovaná vysokým dopytom po obytných, kancelárskych, gastronomických a ubytovacích plochách.

Poloha tak spája historickú identitu, medzinárodnú viditeľnosť a mimoriadne vysokú centrálnosť. Ponúka veľmi dobré predpoklady ako pre dlhodobý rozvoj existujúceho stavu, tak aj pre individuálny, kvalitný využívací koncept.

Budovný súbor je vzhľadom na rôzne obdobia výstavby a rozdielne využitie heterogénne vybavený. Historický pôvodný objekt má prevažne masívne vonkajšie múry, drevené stropné trámy, historické schodiská a rôzne podlahové krytiny. V priestore, ktorý sa momentálne využíva ako ústredie združenia, sú čiastočne zachované originálne štukové prvky na strope. Vybavenie bytov, kancelárskych, seminárnych a ubytovacích priestorov sa líši podľa častí budovy a stavu modernizácie.

Hostinský dom dokončený v roku 1997 disponuje okrem iného aj:

– dvanástimi dvojlôžkovými izbami s príslušnými sanitárnymi priestormi,

– troma odpočinkovými miestnosťami,

– jedálňou,

– vybavenou veľkou kuchyňou s chladiacimi priestormi a pomocnými miestnosťami,

– kanceláriou,

– osobným výťahom,

– a skladovými, technickými a pomocnými priestormi.

Ďalšie priestory pre hostí, skupiny a semináre sa nachádzajú v bočnom krídle a v prvej príčnej budove. Existujúce seminárne a spoločenské priestory umožňujú široké využitie pri organizovaní skupinových, vzdelávacích a kultúrnych podujatí.

Veľká časť súboru je nachystaná v suteréne. Medzi dostupné priestory patria okrem iného klenby, skladové, archívne, technické a nájomné sklepy. Suterénne priestory boli doteraz len zhruba zmerané a nie sú úplne zdokumentované.

Budovy sa momentálne vykurovajú centrálnym plynovým vykurovacím systémom, ktorý vzhľadom na svoj vek vyžaduje úplnú výmenu. Aj v ďalších oblastiach existuje značná potreba rekonštrukcie a modernizácie – najmä ide o strechu a fasádu, čiastočne aj okná, elektrinu, rozvody, schodiská a spoločenské či hostinské priestory. V suteréne a na niektorých miestach sa vyskytujú škody spôsobené vlhkosťou alebo vodou.

Existujúci nábytok a prevádzkové zariadenia nie sú automaticky súčasťou predávaného objektu. Úplný alebo čiastočný prepredaj, najmä hostinského nábytku, kuchynského, reštauračného, seminárneho a kancelárskeho vybavenia, môže byť v ďalšom postupe individuálne dohodnutý.

Predaj prebieha bez provízie priamo zo strany vlastníka. Združenie v rámci svojej organizačnej preorientácie lokalitu úplne opustí. Termín odovzdania bude individuálne dohodnutý v kúpnej zmluve.

Pri odovzdaní budú k dispozícii doteraz využívané priestory združenia, semináre, skupiny a ubytovanie vrátane kompletného hostinského domu, gastronomickej jednotky a jedného bytu s rozlohou približne 24 m². Suterénne priestory budú s výnimkou nájomných sklepov odovzdané vyprázdnené. U ďalších bytov môžu existovať zmluvné alebo organizačné možnosti neskoršieho uvoľnenia. Podrobnosti budú záujemcom objasnené na základe existujúcich nájomných a využívacích pomerov. Úplná beznájomnosť nie je zaručená.

Súčasné ročné čisté nájomné príjmy z ôsmich bytov a gastronomickej jednotky dosahujú 61 697,88 €. Rozsiahle priestory, ktoré sú doteraz vlastnené a využívané, zatiaľ nevygenerovali žiadne príjmy z prenájmu pozemku. Predpokladané čisté nájomné nie je uvádzané, keďže budúce výnosy závisia od využívacieho konceptu, rozsahu investícií a od verejno-právnej schváľovacej spôsobilosti.

Prevádzka neziskového hostinského zariadenia v minulosti zaznamenala ročné príjmy až do výšky približne 450 000 €. Tieto príjmy však predstavujú historické prevádzkové výnosy a nejde o nájomné či pachtu. Neposkytuje sa preto žiadna záruka ani prognóza budúcej prevádzky.

Prehliadky sú možné po dohodnutí termínu. Pôdorysy a úvodné dokumenty budovy budú poskytnuté pri konkrétnom prejavení záujmu. Ďalšie podklady, najmä list vlastníctva, stavebné dokumenty, nájomné a zmluvné dokumenty, je možné si prezrieť po preukázaní vážneho a ekonomicky zdôvodniteľného záujmu o kúpu.

Pri viacerých vážnych záujemcoch si vlastník vyhradzuje právo na štruktúrovaný aukčný postup. Neexistuje nárok na uzavretie zmluvy; vlastník nie je povinný prijať najvyššiu ponuku.

Predaj prebieha v súčasnom stave, ktorý odráža jeho vek a doterajšie využitie. Všetky údaje o plochách, rokoch výstavby, vybavení a stave vychádzajú z dostupných dokumentov, historických meraní, približných odhadov a informácií vlastníka. Aktuálny úplný merací plán nie je k dispozícii, a preto môžu nastať odchýlky.

Toto oznámenie slúži výhradne ako všeobecná informácia o objekte a nepredstavuje ani špecifikáciu vlastností, ani záruku či záväznú ponuku na uzavretie zmluvy. Rozhodujú len výslovne uvedené ustanovenia v notárskej kúpnej zmluve. Od záujemcov sa odporúča, aby si nezávisle preverili stavebné, technické, ekonomické, daňové a verejno-právne podmienky vrátane možnosti schválenia ich vlastného využívacieho konceptu.