Predaj domu 7+1 • 157 m² bez realitky, Bavorsko

Splňte si svoj sen o vlastnom projekte!

Som očarujúci, samostatne stojaci objekt v idylickom prostredí s veľa priestoru na snívanie, bývanie a prácu.

V prízemí sa nachádza malý byt (momentálne ubytovanie cez Airbnb) s novou en-suite kúpeľňou a spálňou v loftovom štýle. K tomu patrí štýlová zabudovaná kuchyňa a svetlom zalievaný obývací priestor (fotky na airbnb.de).

Priestor susedí s bývalým ParkCafe, ktorý ponúka množstvo nových projektových možností, napríklad: butique kaviareň, umelecké ateliér, denné centrum starostlivosti, zdieľané kancelárie, tanečná miestnosť.

Obrovská slnečná terasa poskytuje veľa priestoru pre kreatívne mysle, a k tomu sa viaže dlhá zelená oáza na severovýchodnej strane.

Srdcom objektu je výnimočný ateliérový byt v hornom poschodí.

Nájdete tu veľkorysý obývací priestor s oblúkovými oknami a množstvom slnečného svetla, dve spálne, zabudovanú kuchyňu (ktorú možno využiť aj ako tretiu spálňu) a kúpeľňu.

Užite si východ slnka a úchvatný panoramatický výhľad z mojej krytej terasy – čistá príroda!

DÔLEŽITÉ VEDIEŤ:

Som dom na pozemku s erbpachtom, s nasledovnými výhodami:

1. Môj pozemok nie je povinný kupovať.

2. Predajná cena je podstatne nižšia (o 30–50 %).

3. Vlastník pozemku je súkromný pán, ktorý súhlasí s predajom domu a vzdáva sa uplatnenia predkupného práva.

4. Postup erbpachtu je bezpečný, seriózny a písomne stanovený.

  - Zmluvná doba: do roku 2089 (s možnosťou predĺženia)

  - Mesačný erbpachtný poplatok: 85 €

  - Mesačné správcovské náklady: 342 €

Objekt je predávaný priamo od vlastníka bez provízie.

Pokojný – romantický – relaxačný.

Nachádzam sa vo Ferienparku Frauendorf, nádhernom komplexe vo Windorfe.

Približne 3 km od Dunaja, vo výške okolo 300 metrov, obklopený konskými pastvinami a pôvabnou, kopcovitou krajinou. V blízkosti Bavorské lesa susedstvo láka na prírodné zážitky, prechádzky a cyklistiku. Pre aktívnych je Dunaj a jeho ostrov tiež pešo dostupný.

Vo Windorfe nájdete obchody Netto, pekáreň, mäsiarstvo, reštaurácie, veterinár, praktického lekára, čerpaciu stanicu s autodielňou, škôlku a základnú školu.

V Vilshofene je Montessori škola, stredná škola, gymnázium ako aj Boys-Realschule v Schweiklbergu.

Príjazd na diaľnicu (A3) je cca 6 km, čo umožňuje rýchle spojenie s medzinárodnou cestnou sieťou.

Vzdialenosti:

Vilshofen – 6,5 km

Passau – 23 km

Deggendorf – 35 km

Regensburg – 102 km

Mníchov – 175 km

Praha – 239 km

Viedeň – 307 km

Prízemie – Byt:

Otvorný obývací priestor, radiátory, zabudovaná kuchyňa, jedáleň, podlahové kúrenie, spálňa. Veľká sprcha s toaletou, umývadlo a prípojka pre práčku.

Prízemie – Bývalé ParkCafe + extra miestnosť (kuchyňa/kancelária):

Podlahové kúrenie, stoly, stoličky, barové stoličky, pult.

Veľká terasa, 9 parkovacích miest.

Horné poschodie:

Otvorný obývací priestor (možnosť pripojenia krbu), radiátory, zabudovaná kuchyňa, jedáleň, detská/hostínska izba, stolársky vyrobená šatňa, spálňa, dvere na terasu, kúpeľňa s vaňou, dvoma umývadlami, sprchou, toaletou, nástenné kúrenie a podlahové kúrenie. Krytá terasa.

Kobka:

Úložný priestor, 2× WC miestnosť s umývadlom, vykurovacia miestnosť so 3 kotlami, práčka, merač a rozvodná miestnosť.

V príručke od OM nájdete doplňujúce informácie týkajúce sa erbpachtu/erbbaurecht.