Prenájom bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyGütlbauerweg 12 Passau Passau Bayern 94036

Na tradičnom Gütlbauerhofe, ktoreho história siaha až do roku 1603, vznikol v období 2025–2026 kvalitný novostav so štyrmi obytnými jednotkami, ktorý spája historický šarm s najmodernejšou stavebnou technikou.

Bývalá statná farma z roku 1754 bola v rámci komplexnej rekonštrukcie nahradená energeticky efektívnou novostavbou, ktorá vyhovuje najvyšším nárokom na komfort, udržateľnosť a kvalitu bývania. Budova bola postavená podľa štandardu KfW 40 QNG a spĺňa najmodernejšie požiadavky v oblasti energetickej efektívnosti a udržateľnej výstavby.

Spojenie stáročnej histórie dvora a súčasnej architektúry robí z Gütlbauerhofu výnimočné miesto na bývanie.

Pri zabezpečení energetických potrieb sa kladie osobitný dôraz na využívanie obnoviteľných zdrojov. Teplo sa dodáva zo susedného zariadenia na vykurovanie pomocou drevnej štiepky, elektrina je zabezpečená cez model prenajímateľovej energie, vďaka čomu majú nájomníci k dispozícii omnoho lacnejšiu solárnu energiu priamo zo strechy. K dispozícii je aj aktuálny energetický preukaz. Ku bytu patrí vonkajšie parkovacie miesto s možnosťou nabíjania a vlastný pivničný priestor. Zeleňovaný vnútorný dvor a priestranné voľné plochy s chodníkmi okolo domu dodávajú celému objektu dedinský pôvab v mestskom prostredí.

Novostavba, postavená v rokoch 2025–2026, sa nachádza v praktickej lokalite s vynikajúcim spojením na verejnú dopravu (linky 1, 2 a 8), takže centrum mesta (ZOB), univerzita a klinika sú dosiahnuteľné do 10 minút. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú Aldi Süd, Kaufland, základná škola Haidenhof, zariadenie dennodennej starostlivosti, čerpacia stanica, lezecká hala aj výstavný park Kohlbruck. Na juhu ležia univerzita, klinika a rekreačná oblasť Neuburger Wald spolu s riekou Inn.

Plne vybavená vstavaná kuchyňa s chladničkou a mrazničkou, sporákom, umývačkou riadu a kuchynským ostrovom s množstvom úložného priestoru nenaplní žiadne želanie. Kúpeľňa s umývadlom a spodnou skrinkou, priestranná sprchová kabína s dažďovou sprchou a svetlé izby s veľkými oknami zaisťujú útulný pocit domova. Schodmi sa dostanete na otvorenú galériu, ktorá vedie k ďalšej izbe a plne vybavenej kúpeľni. Veľká okná v obývacej izbe otvárajú prístup na prislúchajúci balkón a vyzývajú na oddych.

Bezplatný pivničný priestor a úložná komora na poslednom poschodí zabezpečujú hojný úložný priestor.

Gütlbauerhof KG

Gütlbauerweg 12

94036 Passau