Predaj bytu 5+1 • 130 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

POPIS OBJEKTU

Zriedkavá príležitosť: Dva samostatné byty vo vlastníctve, spojené vnútornými dverami, spolu vytvárajú mimoriadne flexibilný bývací koncept s približne 130 m² obytného priestoru a piatimi izbami. Či už ako priestranné rodinné bývanie, pre rodičov a dospelé deti, každý so svojím vlastným bytom, pre viac generácií pod jednou strechou alebo ako kombinácia bývania a práce, respektíve vlastného bývania a prenájmu – táto nehnuteľnosť ponúka množstvo možností využitia a prispôsobí sa vašim individuálnym životným plánom.

Byty sa predávajú výlučne spoločne.

Obidva byty sa nachádzajú vo veľmi udržiavanom viacfamilijnom dome s iba 29 bytovými jednotkami. Ako obytný komplex, tak aj samotné byty sú v veľmi dobrom stave, čo už pri vstupe vytvára dojem poriadku a starostlivosti. Byty zaujmú vďaka mimoriadne svetlej atmosfére. Vďaka priaznivému orientovaniu a priestranným oknám si od rána až do večera užijete dostatok denného svetla a slnka.

Výnimočnou výhodou je, že každý obytný priestor disponuje kvalitnou vstavanou kuchyňou vrátane elektrospotrebičov, vlastnou kúpeľňou a vlastným balkónom. Vďaka tomu si obyvatelia napriek prepojeniu oboch bytov užívajú vysokú mieru súkromia a flexibility. Obe kvalitné vstavané kuchyne ako aj kúpeľňové zariadenie zostávajú v byte a sú zahrnuté v kúpnej cene.

Na požiadanie je možné prebrať aj časť existujúceho nábytku.

Pôdorysy oboch bytov sú zverejnené spoločne s fotografiami, aby ste si už pred obhliadkou mohli vytvoriť dobrý prehľad o usporiadaní priestorov.

Nehnuteľnosť sa predáva bez provízie, priamo od majiteľov. Pre kupujúceho sa neplatí žiadna maklérska provízia.

POPIS LOKALITY

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších centrálnych častí Dürenu a zaujme vynikajúcou infraštruktúrou.

Nádražie je vzdialené len približne 200 metrov, čo zabezpečuje pohodlnú pešiu dostupnosť v priebehu niekoľkých minút. Z tohto dôvodu sú vynikajúce železničné spojenia do Kolína, Aachenu a do okolitých miest.

Aj peštria zóna s množstvom obchodov, kaviarní a reštaurácií je ľahko dostupná pešo. Supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Školy, materské školy, možnosti nákupu, lekári, reštaurácie ako aj hlavná železničná stanica sú v krátkej vzdialenosti a sú pohodlne dostupné pešo. Vynikajúca infraštruktúra robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investíciu nielen pre bývajúcich, ale aj pre kapitálových investorov.

Vďaka plánovanému inovačnému štvrti vzniká v bezprostrednej blízkosti mestská štvrť orientovaná na budúcnosť, ktorá má trvalo zvýšiť hodnotu oblasti okolo hlavnej stanice Dürenu. Predpokladá sa vybudovanie priestranných parkov a zelene, moderných oddychových zón, nových gastronomických konceptov a atraktívnych priestorov pre prácu, bývanie a stretnutia. Blízkosť tohto budúceho projektu robí lokalitu obzvlášť zaujímavou a môže dlhodobo prispieť k pozitívnemu rozvoju obytného prostredia.

Bezprostredná blízkosť tohto budúceho projektu podčiarkuje atraktivitu lokality a môže dlhodobo pozitívne ovplyvniť hodnotový rozvoj nehnuteľnosti.

POZNÁMKY K VYBAVENIU

Byty sa nachádzajú vo veľmi udržiavanom viacfamilijnom dome z roku 1968 a boli komplexne zmodernizované v rokoch 2017 a 2019. Dnes sa prezentujú vo veľmi udržiavanom a modernizovanom stave.

Medzi vybavenie patria najmä:

• dva prepojené byty vo vlastníctve

• približne 130 m² celkovej obytnovej plochy (63 m² + 67 m²)

• celkovo 5 izieb (byt s 2 izbami + byt so 3 izbami)

• dve vysoko kvalitné vstavané kuchyne vrátane elektrospotrebičov (zostávajú v byte a sú zahrnuté v kúpnej cene)

• dve kúpeľne (jedna so sprchou, druhá s vaňou), pričom aj kúpeľňové zariadenie je zahrnuté v kúpnej cene

• dve spálne, z toho jedna s klimatizáciou značky "deLonghi"; výfuk je odvádzaný priamo cez múr von

• dva balkóny

• dve samostatné pivničné miestnosti

• plastové okná s dvojsklom

• osobný výťah

• veľké parkovisko vyhradené výlučne pre obyvateľov s bránovým systémom

• udržiavaný obytný komplex

• svetlá juhozápadná poloha – obývacie priestory preplnené svetlom – slnečné orientovanie

• čiastočne možný prevzatie zariadeného nábytku

Ďalšie vybavenie:

* Pripojenie na optické vlákno resp. rýchly internet – ideálne pre prácu z domu, streaming a moderné pracovné aktivity.

* Osobný výťah s prístupom bez bariér do bytov.

* Úložný priestor pre bicykle.

* Spoločná sušiareň.

* Profesionálna správa domu.

* Spoľahlivá služba domovného správcu.

* Pravidelná údržba spoločných priestorov.

* Udržiavané vonkajšie priestory.

* Veľké parkovisko vyhradené pre obyvateľov s bránovým systémom.

* Pokojná a príjemná domáca komunita.

Profesionálna správa domu a spoľahlivá služba domovného správcu zaisťujú, že obytný komplex a vonkajšie priestory sú vždy v udržiavanom stave.

Toto vybavenie ponúka ideálne predpoklady pre priestranné rodinné bývanie, bývanie viacerých generácií alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

ĎALŠIE INFORMÁCIE

Obidva byty sa predávajú výlučne spoločne. Vzhľadom na odlišné vlastnícke vzťahy budú vyhotovené dva notárske kúpne zmluvy, ktoré však budú overené v ten istý deň u toho istého notára. Zakúpenie iba jedného z týchto bytov je vylúčené.

Nehnuteľnosti s touto kombináciou približne 130 m² obytného priestoru, piatimi izbami, dvoma kvalitnými vstavanými kuchyňami vrátane elektrospotrebičov (už zahrnutých v kúpnej cene), dvoma balkónmi, dvoma pivničnými miestnosťami, osobným výťahom, vyhradeným parkoviskom pre obyvateľov, zmodernizovaným stavom a vynikajúcou centrálnou lokalitou sú na trhu s nehnuteľnosťami v Dürene mimoriadne vzácne.

>> Odovzdanie > Mesačné poplatky