Predaj bytu 2+1 • 31 m² bez realitkyBäuminghausstr. 153 Essen Altenessen-Süd Nordrhein-Westfalen 45326

Prenajatý vlastný byt sa nachádza na Bäuminghausstr. 153 v Essene a disponuje približne 30,41 m² obytného priestoru rozloženého do dvoch úrovní.

Obývacia a jedálenská časť je osvetlená strešnými oknami. Pomocou vnútornej schodiskovej rampy sa dostanete na galériovú úroveň, ktorú možno využívať ako samostatnú spálňu alebo pracovný priestor. K bytu náležia aj malá kuchyňa (pantryküche) a dlažbená sprchovňa. Jednotka bola zmodernizovaná v roku 2020.

Budova bola postavená v roku 1991 a je vykurovaná dálkovým kúrením. Disponuje dvoma osobnými výťahmi, domovníkom v budove a spoločnou práčovňou so sušiarňou, ktorú možno ovládať prostredníctvom aplikácie. K spoločenstvu vlastníctva bytu patrí 120 parkovacích miest, ktoré je možné prenajať samostatne.

Byt je predávaný priamo od vlastníka a bez sprostredkovateľského poplatku.

KĽÚČOVÉ ÚDAJE

Obytná plocha: 30,41 m²

Nájomné (kaltmiete): 404,00 EUR/mesiac

Ročné nájomné: 4.848 EUR

Hausgeld: 231,00 EUR/mesiac

Z toho neprenásaditeľná časť: 57,00 EUR/mesiac

Nájomné po odpočítaní neprenásaditeľného hausgeldu: 347,00 EUR/mesiac

Kúpna cena: 76.900 EUR

Hrubá výnosnosť z nájmu: 6,30 %

Rok výstavby: 1991

Vykurovanie: dálkové kúrenie

Energetický preukaz: spotrebný preukaz

Energetický index: 99,70 kWh/(m²*a)

Prenajaté: áno

Postupné zvyšovanie nájomného: ročne +12 EUR/mesiac, vždy od 01.08.

Provizia: žiadna

BALÍKOVÁ PONUKA:

V tej istej budove sa nachádza navyše prenajatý 1-izbový byt s 23,84 m² a nájomným vo výške 316 EUR (kaltmiete) na predaj. Jednotková cena je 61.900 EUR. Pri spoločnom nadobudnutí oboch bytov je balíková cena 129.900 EUR. Spolu ročné nájomné dosahuje 8.640 EUR, čo predstavuje hrubú výnosnosť z nájmu približne 6,65 %.

Byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Univerzity Duisburg-Essen. Nákupné možnosti, gastronómia a verejná doprava sú v okolí. Kompaktná veľkosť bytu a umiestnenie v blízkosti univerzity oslovujú najmä študentov, stážistov a mladých pracovníkov.

Jedná sa o udržiavané bývanie s pantry kuchyňou/single kuchyňou a sprchou.