Predaj domu 7+1 • 169 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný dvojrodinný dom (postavený v roku 1967) sa nachádza v mestskej časti Geislingen, obec Weiler o.H., a ponúka bývanie v blízkosti prírody a množstvo využití – či už ako klasický dvojrodinný alebo viacgeneračný dom, pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou, alebo ako investičnú príležitosť.

Dom ponúka dve samostatné obytné jednotky, pričom jedna má 100 m² v prízemí a druhá 69 m² v 1. poschodí/podkroví. Budova je úplne suterénovaná a disponuje dvoma garážami, každou s inštalovanou wallbox nabíjačkou, ako aj carportom. Takýmto spôsobom už dnes spĺňa požiadavky modernej mobility a ponúka komfortné parkovacie možnosti pre viacero vozidiel.

Štyri schody vedú k vstupným dverám a do schodiska, ktoré spája všetky poschodia. Obytná jednotka v prízemí je priestranná a funkčne usporiadaná. Disponuje veľkým obývaco-jedálenským priestorom a samostatnou kuchyňou. Na tejto úrovni nájdete aj dve spálne, pracovňu, kúpeľňu a samostatné WC. Z obývacej izby máte priamy prístup na terasu a do záhrady s nádherným výhľadom do zelene a na okolité hory. Táto jednotka je momentálne prenajatá, čím už od prvého dňa zaisťuje pravidelný príjem z nájmu.

V 1. poschodí/podkroví sa nachádza ďalšia, svetlá obytná jednotka s priestranným obývaco-jedálenským priestorom, samostatnou kuchyňou, jednou spálňou a kanceláriou/detskou izbou. Balkón je prístupný priamo z obývacej izby aj zo spálne. Výhľad na švábskú Alb a východné križovatky je úchvatný, a umožňuje tiež vychutnať si fantastické západy slnka. Kúpeľňa a WC sú aj tu samostatné. Tento byt je momentálne prázdny a je možné ho ihneď zaujať alebo prenajímať.

V suteréne/podzemí sa nachádza vykurovacia miestnosť a štyri ďalšie suterénne priestory s oknom, z ktorých tri sú k dispozícii okamžite. Jeden z týchto priestorov je vybavený prípojkou pre práčku, WC a umývadlom. Ďalšia úložná plocha je umiestnená na podkroví.

Tento dvojrodinný dom zaujme kombináciou pokojnej lokality, rôznorodej využiteľnosti a solídneho rozvojového potenciálu. Už prenajatý byt v prízemí vytvára atraktívny ekonomický základ, zatiaľ čo ihneď dostupný byt v hornom poschodí otvára rôzne možnosti úprav. Či už ako dlhodobá investícia, dom pre viac generácií pod jednou strechou alebo kombinácia bývania a prenájmu, táto nehnuteľnosť sa prispôsobí vašim individuálnym predstavám a ponúka udržateľnú perspektívu.

Na pozemku o rozlohe približne 690 m² nehnuteľnosť najmä očarí svojím nádherným výhľadom a pokojnou polohou priamo na okraji lesa.

Do stanice v Geislingen trvá autom len sedem minút (3,7 km). Obchody, lekári, lekárne a školy sa nachádzajú v okruhu 5 km v Geislingen, pričom autobusy jazdia niekoľkokrát denne.

Obec Weiler je navyše známa množstvom spoločenských projektov. Napríklad nájdete veľké lesné ihrisko, "knižnú výpožičku/výmenný portál" v starej telefónnej búdke, "lavičky pre spolujazdcov" v centre obce a na ceste z Geislingenu do Weiler, ktoré sú veľmi obľúbené, týždenné seniorské kaviarne a oveľa viac.

Okná boli vymenené v roku 2019, zatiaľ čo olejové ústredné kúrenie v prízemí pochádza z roku 2004. Prvé poschodie sa momentálne vykurova nočnými zásobníkmi tepla. Ďalšie modernizačné a renovačné opatrenia by mali byť naplánované.

Dom je čiastočne prenajatý (prízemie), pričom 1. poschodie je okamžite dostupné, takže sa môžu ihneď začať realizovať príslušné opatrenia.

Ďalšie informácie:

K dispozícii od: ihneď

Stav nehnuteľnosti: udržiavaná

Kvalita vybavenia: štandard

Samostatné WC pre každú obytnú jednotku a poschodie

Podlahové krytiny: dlaždice, parkety, koberec, laminát, linoleum

Dom sa predáva od súkromnej osoby úplne bez provízie pre kupujúceho

Plocha pozemku: cca 690 m²

Energia:

Energetický preukaz: preukaz energetickej náročnosti

Hlavné zdroje energie: olej / nočné zásobníky tepla

Konečná energetická náročnosť: 491,8 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: H

Dátum vystavenia: 16.10.2023

Platné do: 05.08.2035

Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1967

Typ vykurovania: olej/sieťový mix

Hlavné zdroje energie: olej (prízemie) / nočné zásobníkové rúry (1. poschodie)