Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyAngerstraße 19a, , Dolné Sasko

Solídny 2-izbový vlastnícky byt s loggiou a nádherným výhľadom v pokojnej, krajine príťažlivej lokalite

Fakty na prvý pohľad

- Rok výstavby: 1980

- Obytná plocha: 60 m², 1. poschodie

- Izby: 2 izby, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, loggia

- Stav: Nezrekonštruovaný – ideálny na individuálne úpravy

- Navyše: sklep (cca 12 m²) a parkovacie miesto priamo pri dome

Byt

Tento 2-izbový byt upúta funkčným dispozíciou a pokojným, udržiavaným obytným komplexom s 18 byty vo 3 budovách. Obytná plocha 60 m² je rozdelená nasledovne:

- Obývacia izba: Svetlá a príjemná s prístupom na krytú loggiu, ktorá ponúka neprekazovaný výhľad do prírody.

- Spálňa: Priestranná a umiestnená v tichom prostredí.

- Kuchyňa: Momentálne nevybavená – ponúka možnosť voľnej realizácie podľa vlastných predstáv.

- Predsieň: S mierene vyrobenou vstavanou skrinkou (biela) zabezpečujúcou dostatok úložného priestoru.

- Úložná miestnosť: Praktická pre ďalšie uskladnenie; tu sa nachádza ističová skriňa.

- Kúpeľňa: Priestranná s bezbariérovou sprchou a veľkým oknom so súkromným výhľadom – svetlá a funkčná.

Byt je nezrekonštruovaný, čo ponúka možnosť upraviť podlahy, steny a kuchyňu podľa individuálneho vkusu.

Vybavenie a okolie

- Sklep: Suchý a čistý (cca 12 m²).

- Parkovacie miesto: Priamo pri vstupe do domu.

- Obytný komplex: Udržiavaný a pokojný, s pravidelnými rekonštrukčnými prácami (napr. rekonštruovaný vstupný priestor v roku 2023).

- Energetická účinnosť:

- Kúrenie/teplá voda: Ústredné olejové kúrenie (rok výstavby 2017, kondenzačná technika) s dlhodobou ochranou podľa GModG – v nasledujúcich 10 rokoch nie je očakávaná povinná výmena.

- Energetická spotreba: 115 kWh/(m² × a) – dobre plánovateľné náklady na vykurovanie.

- Okna: Dvojsklenené izolačné plastové okná.

- Potreba rekonštrukcie: Obmedzuje sa na vnútro bytu (podlahy, steny, kuchyňa).

Spoločenstvo vlastníkov a náklady

- Rezerva na opravy: Prostriedky na budúce modernizačné opatrenia sú zabezpečené.

- Nákladová efektívnosť: Zodpovedné spoločenstvo vlastníkov a správa domu udržiavajú prevádzkové náklady na minime.

- Bez provízie: Žiadne maklérske poplatky – ušetrené prostriedky môžete priamo investovať do rekonštrukcie.

Záver

Tento solídny 2-izbový vlastnícky byt je ideálny pre kapitálových investorov alebo pre tých, ktorí chcú bývať sami a hľadajú pokojné, udržiavané prostredie s možnosťou vlastného dizajnu. Vďaka nízkym prevádzkovým nákladom, modernému vykurovaciemu systému a starostlivo udržiavanému stavu budovy je to investícia s udržateľnou hodnotou – bez skrytých nákladov na rekonštrukciu.

Lokalita: Idylická oblasť v Národnom parku Solling-Vogler – Silberborn

Silberborn je pokojná, prírodou obklopená lokalita okresného mesta Holzminden a nachádza sa priamo v srdci Národného parku Solling-Vogler – obklopená hustými lesmi, priezračnými potokmi a miernymi kopcami. Lokalita ponúka dokonalý oddych, len niekoľko kilometrov od Holzmindenu, a je ideálna pre milovníkov prírody, turistov a všetkých, ktorí hľadajú pokoj.

Voľný čas a príroda

- Turistické a cyklistické trasy priamo pred dverami – stredohorie Solling s úchvatnou prírodnou kulisou vás pozýva objavovať.

- Zimné aktivity: Sánkovanie a bežecké stoly v chladnom období.

- Zaujímavosti v okolí:

- Lanový park Silberborn pre dobrodružstvá

- Rašelinišťový revír Mecklenbruch – prírodný poklad

- Sollingovský veža s panoramatickým výhľadom na Solling

Kultúra a spoločenstvo

Silberborn je živá obec s:

- Tradičnými slávnosťami a bohatým dobrovoľníckym životom

- Útulnými hostinckými zariadeniami a kultúrnymi podujatiami

- Zapojenou dedinskou komunitou, ktorá obohacuje spoločné bývanie

Občianska vybavenosť a infraštruktúra

- Miestna občianska vybavenosť v susednej obci Neuhaus:

ZOO, potraviny, Volksbank, obchod s nápojmi, reštaurácie, lekáreň, zubár a ďalšie zariadenia dennej potreby.

- Väčšie nákupné možnosti (supermarkety) cca 10 km vzdialené (Holzminden, Dassel, Stadtoldendorf, Boffzen).

- Doprava:

- Dobrá dostupnosť cez spolocnú cestu č. 82

- K dispozícii aj verejná doprava (ÖPNV)

Viac o regióne:

hochsolling.de

wildpark-neuhaus.de

solling-vogler-region.de

silberborn.de

Byt je v súčasnosti nezrekonštruovaný. S výnimkou kúpeľne/sprchy boli všetky podlahové krytiny úplne odstránené a pripravené na novú inštaláciu s parketami, laminátom alebo kobercovým krytinom. Máte slobodu zariadiť podlahy podľa vlastných želaní (nie je to zahrnuté v cene). Pôvodne vnútorná vstavaná kuchyňa bola úplne odstránená. Tu si môžete nainštalovať svoju individuálnu kuchyňu snov (nie je to zahrnuté v cene). Všetky prípojky sú pre tento účel k dispozícii.