Prenájom bytu 3+kk • 110 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

• 110 m² cez 2 poschodia – pocit bývania ako v dome

• 1. poschodie a prízemie – rovné steny, žiadne šikmé strechy

• Výtah k dispozícii

• Kúrenie: budúcnosti spoľahlivé ústredné teplo (žiadne plynové/olejové kúrenie)

• Balkónová elektráreň 650 W

• Juhozápadná orientácia, veľmi svetlý

• Kompletná modernizácia 2023/2026

• Kuchyňa a kúpeľne v novom stave (na 1. poschodí aj v prízemí)

• Väčšina autentickej parketovej podlahy

• Schody z prírodného kameňa medzi poschodiami

Exteriéry:

• Juhozápadná terasa so zelenou plochou

• Zakrytý juhozápadný balkón s markízou a 650 W solárnou inštaláciou – ušetríte cca 160–190 €/rok, okamžite aktívny

• 2 plnohodnotné kúpeľne (1. poschodie aj prízemie) – obe so sprchou bez prahu + záchodom (jedna s denným svetlom a pripojením pre práčku)

• Zabudovaná kuchyňa z roku 2024 (Bosch/Bauknecht) – kvalitná, kompletne vybavená

• 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži – v tejto lokalite skutočná výhoda

• Výtah, uzamykateľný pivničný priestor

• Správcovská služba – žiadne povinné týždenné zametanie

• Energetický certifikát k dispozícii

• Kúrenie: ústredné teplo namiesto plynu alebo oleja – nižšie a stabilnejšie náklady na kúrenie bez vlastného kotla

• Domáce zvieratá povolené po dohode

Rozloženie izieb:

Horné poschodie:

• Otvorená obývacia a jedálenská časť

• Priestor s domácim barom s priamym prístupom k zakrytému juhozápadnému balkónu

• Veľká, oddelená spálňa

• Zabudovaná kuchyňa (Bosch/Bauknecht)

• Kúpeľňa so sprchou bez prahu + záchodom

Prízemie:

• Otvorená obývacia časť / hobby miestnosť

• Kancelária alebo izba pre hostí s priamym východom na juhozápadnú terasu

• Kúpeľňa s denným svetlom, bezbariérovou sprchou, záchodom a pripojením pre práčku

Finančné:

Kaltná nájomné | 1.550 € |

Režijné náklady | 320 € |

Teplá nájomné | 1.870 € |

Podzemná garáž (2 miesta) | každé 60 €/mesiac

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej štvrti Leonberg. Mestský park a niekoľko ihrísk sú vzdialené len pár minút pešo, čo je ideálne pre rodiny.

Fitness centrum je vzdialené 2 minúty chôdze. LEO-Center je vzdialené približne 10 minút pešo, zatiaľ čo vonkajší bazén Leobad a športové zariadenia (futbal, tenis) sú dosiahnuteľné za 12 minút.

Nádražie je len 5 minút autom. Letisko Stuttgart je vzdialené 17 minút autom a hlavné nádražie Stuttgart do 20 minút. Kino Traumpalast je vzdialené 14 minút pešo alebo 4 minúty autom.

V okolí sa nachádzajú všetky potrebné zariadenia pre každodenný život, vrátane supermarketov, lekární a ambulancii. Pre vzdelávanie sú k dispozícii materské školy, základná škola a stredné školy; univerzity sú tiež ľahko dostupné.

Verejná doprava je ľahko dostupná – najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len 1 minútu pešo a ponúka rýchle spojenie do centra a na nádražie Leonberg.

Pre vás stručné zhrnutie polohy:

• Pokojná a centrálná poloha v Leonberg-Eltingen

• Len pár minút pešo od pekární, mäsiarov, bánk a lekární

• 5 minút k najbližšiemu zubárovi a všeobecnému lekárovi

• 3 minúty pešo do prírody

• 4 minúty autom do Kauflandu Leonberg

• 3 minúty autom do LEO-Center

• Rýchle spojenie na diaľnice A8/A81

Materské školy a vzdelávanie:

• 3 minúty pešo k stredným školám

• 12 minút pešo k materskej škole

• 13 minút pešo k základnej škole

Behanie, cyklistika a voľný čas:

• 2 minúty pešo k fitnesscentrumu Plaza Sportsclub

• 3 minúty pešo k mestskému parku Leonberg

• 10 minút pešo k otvorenému bazénu Leobad

• 14 minút pešo ku kinu Traumpalast & IMAX Leonberg

• 5 minút autom k nádražiu Leonberg (S-Bahn S6, S60 smerom na hlavné nádražie Stuttgart)

• 20 minút autom k hlavnému nádražiu Stuttgart

• 17 minút autom k letisku Stuttgart

V prípade záujmu sa prosím ozvite s krátkym sebapredstavením (povolanie, veľkosť domácnosti, dátum sťahovania).

Teším sa na vašu správu!