Prenájom nebytového priestoru • 203 m² bez realitkyKlenzestrasse 36 München Isarvorstadt Bayern 80469

Prenajatelná plocha sa nachádza v prízemí samostatnej historickej budovy v centrálnej polohe štvrte Gärtnerplatzviertel. Celkovo priestor pre podnikanie s pokojnou dvornou záhradou hostí pestrú zmes kreatívnych a obchodných využití, medzi ktoré patrí aj tradičný odborník na čalúrovanie a niekoľko umeleckých oddelení Štátneho divadla na Gärtnerplate. Okolie dopĺňajú zavedení nájomcovia kancelárskych priestorov, ako je renomovaný CALLWEY Verlag, a rôzne menšie praxe, napríklad z oblastí psychoterapie a logopédie.

Výhody

– pokojný vnútorný dvor v centrálnej polohe

– exkluzívne využitie vonkajšej plochy

– možnosť flexibilnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv

– vynikajúca poloha pri Gärtnerplate, pešo k rieke Isar

– spoločné priestory budú čoskoro zmodernizované

Vonkajšie parkovacie miesto vo vnútornom dvore je možné si voliteľne prenajať.

Plocha je vhodná pre rôzne obchodné využitia (napr. dielňa, ateliér, sklad).

Pešia vzdialenosť k stanici metra: 1 min.

Pešia vzdialenosť k Viktualienmarkt: 8 min.

Obchodná plocha na adrese Klenzestraße 36 sa nachádza uprostred obľúbenej mníchovskej štvrte Isarvorstadt. Štvrť spája mestský život s vybudovaným susedstvom a vysokou kvalitou prostredia.

Kúzelné historické budovy, kaviarne, pekárne a malé obchody tvoria bezprostredné okolie. Nedaleko sa nachádza rieka Isar, ktorá ponúka priestor na krátke prestávky v zelene a príjemný únik od pracovného dňa.

Vďaka veľmi dobrej dostupnosti verejnej dopravy je lokalita rýchlo dostupná zo všetkých častí mesta. Stanica metra Fraunhoferstraße (linky U1, U2, U7, U8) je pešo dosiahnuteľná za jednu minútu. Zároveň obchodný areál na Klenzestraße pôsobí pokojnou atmosférou vnútorného dvora.

Plocha sa odovzdáva v aktuálnom stave (viď fotky). Vďaka otvorenému konceptu môže nájomca priestor upraviť podľa vlastných predstáv.

Exteriér bude využívaný výlučne nájomcom.

Plánované vylepšenia objektu/areálu:

– Zlepšenie dvorovej oblasti na zvýšenie kvality pobytu

– Prepracovanie signalizácie a zvončekového systému

– Obnova osvetľovacieho konceptu v spoločných priestoroch

– Modernizácia schodísk a spoločných priestorov

– Oprava/obnova dvorových brán

– Rekonštrukcia výťahu

– Ďalšie opatrenia (podrobnosti na požiadanie)

Vizualizácie sú nezáväzné, boli vytvorené s pomocou umelej inteligencie a majú výlučne naznačiť možný smer dizajnu.

Budovy sa nachádzajú v súkromnom vlastníctve, preto sa kladie dôraz na dobrý vzťah medzi nájomcom a prenajímateľom.

Uvedená plocha predstavuje BGF, teda užitnú plochu + príplatok za spoločné priestory (ako je obvyklé v Mníchove).

Plochy:

BGF obchodnej plochy: 129,93 m²

s výnimkou využiteľnej vonkajšej plochy: 72,48 m²

Ponuka je bez provízie.