Predaj domu • 323 m² bez realitky, Hesensko

Táto výnimočná vila spája modernú architektúru, vysoko kvalitnú stavebnú prácu a premyslený koncept priestoru rozloženého na troch úrovniach. Nachádza sa v žiadanej lokalite na svahu, kde nehnuteľnosť ponúka pôsobivý výhľad na juh do údolia Kinzigtal a spája reprezentatívne bývanie s praktickosťou každodenného života. Pôdorys miestností je priestranný, prehľadne rozčlenený a ideálny pre rodiny, ktoré kladú dôraz na komfort, súkromie a prémiové bývanie.

Hity na prvý pohľad:

• bez provízie (žiadny poplatok pre kupujúceho)

• 323 m² obytná plocha

• rok výstavby 2023

• panoramatický výhľad na údolie Kinzigtal

• 40 m² juhozápadná terasa

• Klafs sauna

• 4 kúpeľne + toaletné zariadenie pre hostí

• KNX Smart Home

• Klimatizácia

• Energetická trieda A+

• Krb

• Možnosť oddeleného priestorového bytu (pre samostatné bývanie)

• Nákladný výťah spájajúci 3 úrovne

• 4 parkovacie miesta

Už pri vstupe do domu vzniká osobitý dojem: priestranná predsieň ponúka pohľad do viac ako 6,5 metrov vysokej atriovej haly s celostrojným skleneným zábradlím a masívnymi schodmi z dubového dreva. Na prízemí sa nachádzajú tri spálne – dve detské izby s vlastnou kúpeľňou a samostatne usporiadaná rodičovská časť so spálňou, šatníkom a rodičovskou kúpeľňou vybavenou vaňou a veľkou, voľne prístupnou sklenenou sprchou.

Horné poschodie tvorí reprezentatívne centrum domu. Nachádza sa tu priestranná otvorená kuchyňa s ostrovčekom a panoramatickým výhľadom, ako aj samostatná obývacia izba s krbom a výrazným prvkom v industriálnom štýle z pravého ocele – doplnená vnútorným oknom taktiež z pravého ocele. Obe miestnosti otvárajú veľké zdvíhacie posuvné systémy na 40 m² veľkú juhozápadnú terasu, ktorá bola navrhnutá ako rozšírenie obytného priestoru vonku. Na hornom poschodí je navyše aj toaletné zariadenie pre hostí a prítomný je aj priestor na uskladnenie potravín pripojený ku kuchyni.

V suteréne sa vysoko kvalitný koncept pokračuje: priestranná wellness zóna s Klafs sklenou saunou, sprchou a toaletou poskytuje súkromný únikový priestor na najvyššej úrovni. Túto úroveň dopĺňa izba pre hostí s vlastnou en-suite kúpeľňou, kancelária so vstavanou skriňou, izba pre voľnočasové aktivity a dve priamo prízemné vstupy do záhrady – všetky miestnosti sú vybavené oknami od podlahy po strop a zabezpečujú prirodzený prísun svetla. Veľká chodba s bodovým osvetlením a ďalšou vstavanou skriňou spája všetky priestory. Vďaka dvom samostatným prízemným vstupom je suterén tiež možné voliteľne využiť ako oddelený byt (napríklad pre au-pair, opatrovateľa alebo ako home office). Na tejto úrovni sa nachádza aj technická miestnosť, práčovňa s možnosťou pripojenia dvoch práčok a skladovacia miestnosť, ktorá môže byť voliteľne využitá aj ako kuchyňa (všetky prípojky sú už pripravené).

Premyslené detaily, ako priamy prístup do garáže (40 m²), možnosť vyhodenia bielizne z oboch kúpeľní priamo do práčovne, vyvýšená plošina pre práčku a sušičku, ako aj komfortný nákladný výťah spájajúci všetky tri poschodia, zdôrazňujú vysoké funkčné nároky tejto nehnuteľnosti. Celkovo sú k dispozícii štyri parkovacie miesta: tri v uzavretom nádvorí a jedno ďalšie v garáži.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, svahovej a výhľadovej oblasti nad historickým centrom Gelnhäuser Altstadt a výnimočne spája prírodu, blízkosť centra a dobré spojenie s regiónom Rhein-Main.

Pohľad orientovaný na juh ponúka nádherný výhľad na údolie Kinzigtal. Zároveň sa už približne vo vzdialenosti 100 metrov začína les – ideálne podmienky pre prechádzky, šport a relaxáciu priamo pred dverami.

Napriek prírodnej polohe je historické centrum Gelnháusu s reštauráciami, kaviarňami a obchodnými možnosťami dostupné pešo za pár minút. Centrum mesta a autobusová zastávka Obermarkt sú vzdialené len približne 330 metrov vzdušnou čiarou, pričom železničná stanica je vzdialená okolo 1 kilometra. Školy, materské školy a zariadenia bežnej dennej potreby sú tiež v bezprostrednom okolí.

Tým pádom lokalita ponúka zriedkavú kombináciu súkromia a pokoja, bezprostrednej blízkosti prírody, mestskej infraštruktúry a rýchleho prístupu do regiónu Rhein-Main.

Pešia doprava:

• Mestské materské školy: 5 min.

• Grimmelshausen gymnázium: 12 min.

Doprava autom:

• Prístup k diaľnici: 3 min.

• Hanau / ICE pripojenie: 20 min.

• Letisko vo Frankfurte: 35 min.

• Centrum Frankfurtu: 35 min.

Smart Home & Technika:

• Gira KNX ovládanie s dotykovými kontrolnými panelmi

• Ovládanie cez aplikáciu pre osvetlenie, žalúzie, kúrenie, garážové dvere, dvere nádvoria, strešný kryt terasy a prístup do domu

• Video domofón s nočným videním a 4 vnútornými stanicami

• Aplikáciou ovládaný alarmový systém so zónovo ovládateľnými oblasťami

• SONOS systém v kuchyni, v rodičovskej aj detskej kúpeľni a na terase

Hrubá stavba & Energetický štandard:

• KfW-55 štandard

• Masívny 36,5 cm tehličkový múr s minerálnou vlnenou izoláciou a minerálnym zložkou stien

• Mimoriadne vysoké stropy: suterén 2,55 m / prízemie 2,75 m / horné poschodie 2,65–4,20 m

• Masívne skrine na žalúzie a rolety s vysoko kvalitnou tepelnou a zvukovou izoláciou

• Trvácna zinoková strecha s predstarnanými spenglerskými prácami

• Anhydritová podlaha s mimoriadne vysokou chodbovou zvukovou izoláciou a izoláciou medzi podlažiami

Energia & Vykurovanie:

• Vaillant vzduchové tepelné čerpadlo (rok výstavby 2023) s 800-litrovým zásobníkom vody

• Centrálny ventilačný systém

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• 5,6-kWp fotovoltaická elektráreň s monitorovaním cez aplikáciu

• Klimatizácia v kuchyni, obývačke, oboch detských izbách a v rodičovskej spálni

• Vonkajšie zariadenia sú umiestnené ďaleko od obytných a výhľadových priestorov

Kuchyňa:

• Kuchyňa od značky Nolte s ostrovčekom a barovou zónou

• Indukčná varná doska s integrovaným odsávačom par

• Zabudované spotrebiče značky Siemens

• Integrovaná vodná filter inštalácia

• Biely kremeňový pracovný povrch

• Cementové dlaždice v kuchynskom priestore

Kúpeľne & Wellness:

• 4 plnohodnotné kúpeľne + toaletné zariadenie pre hostí, všetky WC vo farbe biela matná

• Rodičovská kúpeľňa s dvojitým umývadlom (180 cm) z bielej matnej minerálnej liatiny

• Sprchové WC s diaľkovým ovládaním v rodičovskej kúpeľni

• Ostatné umývadlá z bielej matnej minerálnej liatiny

• Bezokrajové WC vo farbe biela matná po celom dome

• Podlahové sklenené sprchy

• Armatury z kefírovaného nerezového hliníka alebo niklu

• Klafs sklená sauna vo wellness zóne (ovládateľná cez aplikáciu), mimoriadne vysoká

• Možnosť vyhodenia bielizne z rodičovskej a detskej kúpeľne priamo do práčovne

Podlahy & Povrchy:

• Mimoriadne široké a dlhé dubové parkety, kefírované a olejované, lepené na mieste

• Štukovacia technika v hale, pri schodovom vchode do suterénu, WC na hornom poschodí a pri krbe

• Kúpeľne a wellness zóna s veľkoformátovými dlaždicami 120×120 cm

• Dlaždice 75×75 cm v skladovacích priestoroch

• Garáž kompletne obložená dlažbou

• Minerálny vápenný omietka a minerálna farba po celom dome

Okná & Dvere:

• Trojité zasklenie, vnútorná strana biela matná / vonkajšia svetlošedá matná, všetky okná sú uzamykateľné

• Okná s protihlukovou ochranou vo všetkých spálňach

• Ochrana proti vlámaniu na všetkých relevantných oknách

• Dva veľké zdvíhacie posuvné systémy (pre obývačku a jedáleň vedúce na terasu)

• Konstantné hliníkové žalúzie a rolety

• Individuálne hlavné dvere s obkladom z pravého dreva, s ochranou proti vlámaniu a automatickým uzamykaním

• Mimoriadne vysoké vnútorné dvere: 225 cm v prízemí a na hornom poschodí, 211 cm v suteréne

• Všetky vnútorné dvere majú lakovaný povrch, bez kľúčových dier – s integrovaným uzáverom v kľučke

• Zvukotesné dvere vo všetkých spálňach, vlhkých priestoroch a v práčovni

• Interiérové dvere a okná v industriálnom dizajne vyrobené z pravého ocele

Terasa & Vonkajší priestor:

• 40 m² terasa orientovaná na juhozápad s termicky ošetrenou bambusovou podlahou

• Celostrojný sklenený zábradlie z bieleho skla

• Strešný kryt terasy s osvetlením ovládaným cez aplikáciu

• Dve vertikálne markízy poskytujúce ochranu pred vetrom

• 4 vyhrievacie oblaky (spolu 8,8 kW)

• Vonkajšie vodovodné prípojky a elektrické zásuvky pre vonkajší hudobný systém na terase

• Záhrada (nová záhrada plánovaná na rok 2026) s dvoma dodatočnými záhradnými terasami

• 4 vonkajšie vodné body

• Plávajúce elektrické dvere nádvoria

• Poštová schránka na balíky s 2 priehradkami

Ďalšie výhody:

• Nákladný výťah spájajúci všetky poschodia

• Krb od spoločnosti Spartherm s tlakovým monitorovaním prepojeným s ventilačným systémom

• Vstavané skrine so zrkadlovými posuvnými dverami, technológiou Push-to-Open a osvetlením

• Vstavaná kancelária v suteréne

• Celostrojná schodisková zábradlie zo skla s bielym sklom a masívnymi dubovými schodovými stupňami

• 4 parkovacie miesta (3 v nádvorí a 1 v garáži), pripravené pripojenie pre wallbox

Objekt nie je prenajatý a bude k dispozícii bez obmedzenia od 1. decembra 2026.

Inventár a vybavenie:

Kuchyňa, sauna, všetky vstavané skrine, kúpeľňové skrine a trvalo inštalované osvetlenie, ako aj množstvo ďalšieho vstavaného vybavenia, patria k predávanej nehnuteľnosti. Okrem toho je možné po individuálnej dohode prevziať aj ďalší nábytok a vybavenie, pričom ich rozsah bude zaznamenaný v inventárnom zozname pripojenom ku kúpnej zmluve.

Elektromobilita:

Pre inštaláciu wallboxu je infraštruktúra už pripravená: v garáži je k dispozícii nástenná prípojka, na nádvorí prebieha vedenie prípojky. Nabíjacia stanica zatiaľ nie je inštalovaná.

Prevádzkové náklady, vykurovanie a elektrina:

Pri doterajšom užívaní boli prevádzkové náklady približne 380 eur mesačne. Sú zahrnuté najmä obecná daň, poistenie, odvoz odpadu, voda a pravidelná údržba komínika, nákladného výťahu, dverí nádvoria, tepelného čerpadla a ventilačného systému.

Vykurovanie a príprava teplej vody zabezpečuje výlučne vzduchové tepelné čerpadlo, ktoré má vlastný elektrický merač.

Ako neviazacia orientačná hodnota sa náklady na elektrinu pre tepelné čerpadlo pri doterajšom užívaní – už s prihliadnutím na vlastnú výrobu solárnej energie – pohybovali okolo 170 eur mesačne. Skutočné náklady závisia najmä od individuálnej spotreby, elektrického tarifu a výťažnosti fotovoltaickej inštalácie.

Fotovoltaická elektráreň:

Fotovoltaická elektráreň s výkonom 5,6 kWp vyrába elektrinu na priamu spotrebu v dome:

• Tepelné čerpadlo – solárna energia sa prioritne využíva na kúrenie a ohrev teplej vody.

• Domácnosť – zvyšná elektrina je k dispozícii pre ostatné spotrebiče.

• Napájanie siete – elektrina, ktorá nie je priamo spotrebovaná, sa dodáva do verejnej distribučnej siete.

Pri priamom vlastnom odbere znižuje fotovoltaická elektráreň potrebu čerpať elektrinu zo siete pre tepelné čerpadlo a domácnosť. Prebytočná energia sa dodáva do siete. Momentálne nie je súčasťou systému ani akumulátor.

Všetky údaje o spotrebe a nákladoch sú založené na doterajšom užívaní a slúžia iba ako orientačné hodnoty. Skutočné prevádzkové náklady závisia od individuálnej spotreby, dodacích zmlúv a budúceho využitia.