Predaj domu • 346 m² bez realitky, Dolné Sasko

Rezidencia s charakterom, priestorom a výnimočnými možnosťami

V pokojnom a žiadanom prostredí sa táto ohromujúca vidiecka vila prezentuje ako zriedkavá príležitosť pre ľudí, ktorí chcú spojiť veľkorysosť, súkromie a rôznorodé možnosti využitia. Na približne 5 245 m² veľkom parkovom pozemku spája táto výnimočná nehnuteľnosť reprezentatívne bývanie s najvyššou kvalitou života.

Už rozsiahla príjazdová cesta ku dvoru dodáva tejto nehnuteľnosti exkluzívny charakter. Priestranný vnútorný dvor vedie priamo k vile s jej charakteristickým okrúhlym vežičkovým výbehom a vznešenou prírodnou kamennou terasovou záhradou, čo podčiarkuje vznešený dojem z nehnuteľnosti a ohromujúco vítá rovnako obyvateľov ako aj hostí.

S oficiálnou obytnou plochou približne 346 m² a ďalších cca 240 m² užitkovej plochy (vrátane 90 m² novo dokončeného podkrovia a 150 m² užitkovej pivnice) sa otvára koncept bývania, ktorý vyhovuje najvyšším nárokom. Či už ako exkluzívne rodinné sídlo, viacgeneračná rezidencia alebo reprezentatívne životné centrum s integrovaným pracovným využitím – táto nehnuteľnosť ponúka priestor pre vízie.

Rozsiahla plocha pozemku otvára množstvo možností pre úpravu a zaručuje maximálnu mieru súkromia v prírodnom prostredí.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• Reprezentatívna vidiecka vila s cca 345,77 m² oficiálnej obytného priestoru

• Približne 240 m² ďalšej užitkovej plochy (z toho 90 m² novo dokončeného podkrovia + 150 m² užitkovej pivnice)

• Približne 5 245 m² pozemku v štýle parku

• 2 kúpeľne a 2 samostatné návštevné toalety

• Charakteristický okrúly vežičkový výbehow s panoramatickými oknami a prírodnou kamennou základňou

• Priestranná prírodná kamenná terasa na viacerých úrovniach

• 2 garáže a 2 Carport-parkovacie miesta, ako aj 4 spevnené vonkajšie parkovacie miesta

• Budúcnosť zabezpečujúca IT infraštruktúra s CAT6A sieťovým káblovaním a FTTH optickým pripojením

• Úplne zmodernizované (2021–2025): Kompletná izolácia a rekonštrukcia strechy (v roku 2025), nová elektrina/ističe, nové radiátory, izolácia fasády a zmodernizované kúpeľne

• Pokojná, žiadaná poloha v uznávanom liečebnom kúpeľnom meste Bad Essen s vysokou hodnotou oddychu

• Perfektné pre milovníkov vodných športov a plavby: Strednolandský kanál a jachtový prístav

• Všestranné možnosti využitia: Ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo náročné bývanie a prácu pod jednou strechou

Už pri vstupe do domu vyžaruje nehnuteľnosť pocit veľkorysosti a elegancie. Priestranne navrhnuté priestory (celkovo 10 izieb, z ktorých až 7 môže byť využitých ako spálne), rozsiahle obytné zóny s klasickými prvkami – ako jedáleň, dámsky a pánsky salón – a harmonické spojenie medzi interiérom a exteriérom vytvárajú atmosféru bývania, ktorá je rovnako reprezentatívna ako útulná.

Impozantný vežičkový výbehow rozširuje obytný priestor štýlovým spôsobom a otvára nádherný výhľad do rozsiahlej parkovej krajiny. Tu si počas celého roka vychutnáte pokoj prírody a výnimočnú kvalitu bývania.

Novo rekonštruované podkrovia je ideálne pre rodinných príslušníkov, hostí, personál alebo ako samostatná zóna pre ateliér, fitness alebo veľkú kanceláriu.

Vďaka priestranným plochám a výnimočnej veľkosti pozemku je rezidencia ideálna pre ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie s pracovnou činnosťou. Nehnuteľnosť je obzvlášť atraktívna napríklad pre:

• Architektonické kancelárie

• Daňových poradcov alebo právnikov

• Liečebných praktikov a terapeutov

• Inžinierske kancelárie a IT poskytovateľov služieb (vďaka FTTH optike)

• Firemných poradcov

• Nezávislých profesionálov s väčšími priestorovými nárokmi

• Reprezentatívne firemné sídla s bývaním

Kto uprednostňuje bývanie v úzku kontakte s prírodou a zároveň chce využiť výhody vynikajúcej infraštruktúry, nájde tu ideálne spojenie medzi oddychom a výbornou dostupnosťou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej a pokojnej lokalite obce Bad Essen v okrese Osnabrück. Renomé kúpeľné mesto a liečebné kúpele spája výhody prírodného, vidieckym ovplyvneného prostredia s vynikajúcou kvalitou života priamo pri Wiehengebirge.

Bad Essen disponuje historickým centrom s rámovou architektúrou, vynikajúcou gastronómiou a bezproblémovým zásobením – s obchodmi, pekárňami, materskými škôlami, školami a špecializovanými lekármi. Vďaka regionálnym dopravným spojením je tiež rýchly prístup do miest Osnabrück, Lübbecke a Minden.

Okolie láka na dlhé prechádzky, cyklistické túry a iné voľnočasové aktivity v zelene.

Približne 5 245 m² veľký parkový pozemok ponúka výnimočné prostredie pre tých, ktorí si cenia život v prírode, a dodáva tejto nehnuteľnosti jej vznešený charakter.

Rozsiahle vonkajšie plochy vytvárajú priestor pre:

• Individuálne parkovacie a záhradné usporiadanie

• Voľnočasové a oddychové zóny (napr. bazénovú alebo wellness zónu)

• Detské ihriská a súkromné ovocné záhrady

• Chov zvierat v súkromnom režime

Ohromujúca veľkosť pozemku zaručuje maximálnu mieru súkromia a vytvára jedinečné spojenie medzi exkluzívnym bývaním a životným štýlom blízkym prírode.

Už príjazd jasne naznačuje, že ide o výnimočnú nehnuteľnosť. Priestranný vnútorný dvor, dvojitá garáž, carport a štyri ďalšie vonkajšie parkovacie miesta ponúkajú mimoriadne pohodlné parkovacie možnosti pre obyvateľov aj veľké množstvo hostí.

Táto výnimočná vidiecka vila ohromne spája reprezentatívne bývanie, prvotriedny stav rekonštrukcie a rôznorodé možnosti využitia. Či už ako exkluzívne rodinné sídlo, viacgeneračný dom alebo kombinácia bývania a práce – táto nehnuteľnosť ponúka výnimočný potenciál pre náročných kupujúcich, ktorí hľadajú niečo špeciálne.

Nehnuteľnosť takejto veľkosti a kvality je na trhu zriedkavo dostupná. Tešíme sa, že Vám túto výnimočnú rezidenciu budeme môcť osobne predstaviť.