Predaj domu • 152 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

„Zabudnite na stres z rekonštrukcie! Táto priestranná, kompletne zrekonštruovaná dvojdomov spája moderný komfort bývania s čistou kvalitou života. Medzi hlavné prednosti patrí vysoko kvalitná kuchyňa snov, kompletne zariadený interiér a integrovaná dvojgaráž s elektrickými vratami a priamym, bezschodiskovým prístupom do domu. Praktický suterén s vonkajším vchodom vás priamo zavedie do vašej vlastnej záhrady – ideálna pre celú rodinu!

Vďaka komplexnej energetickej rekonštrukcii v roku 2022 (medzi inými trojitým zasklením a najmodernejšou izoláciou) žiari dom vynikajúcou energetickou triedou C – čo vám zaručí dlhodobo nízke náklady na energiu!

Táto priestranná a úplne zrekonštruovaná dvojdomov v srdci Idar-Oberstein ponúka moderný komfort bývania na štyroch poschodiach. Nehnuteľnosť je vysoko kvalitne vybavená, kompletne zariadená (iba s miernym príplatkom!) a je ideálna pre rodiny, páry alebo ako viacgeneračný dom.

• Obytná plocha: cca 152 m² rozložených do celku 8 izieb (z toho 6 flexibilných spálň, detských alebo pracovných izieb)

• Užitná plocha: cca 108 m² navyše v udržiavanom suteréne a upravených priestoroch

• Kúpeľne: 1 moderná hlavná kúpeľňa + 1 samostatné hostinské WC so sprchou

Parkovanie a vonkajšie priestory:

Obzvlášť treba vyzdvihnúť priestrannú dvojgaráž s priamym, bezschodiskovým prístupom do domu. Spolu s dvoma ďalšími parkovacími miestami pred budovou máte k dispozícii celkom 4 parkovacie miesta. Starostlivo udržiavaná záhrada s vlastným jablonom a pavilónom vás pozýva na oddychové chvíle vonku.

Potenciál a suterén:

Upravený a zateplený podkrovný priestor je už vybavený prípojkami na vodu a kanalizáciu – perfektné pre prípadné doplnenie ďalšieho WC. V suteréne vás čaká samostatný vonkajší vstup, hobby miestnosť, dielňa a pôvabný klenutý suterén o rozlohe cca 30 m².

Mikroklimatická výhoda:

Lokalita je pokojná a zároveň centrálná. Školy, materské školy, supermarkety, lekári, kaviarne a možnosti voľnočasových aktivít sú pohodlne dostupné pešo. Ako skvelé extra – mimoriadne mäkká voda v regióne zabezpečuje minimálnu tvorbu vodného kameňa a šetrí vaše domáce spotrebiče, pričom zachováva vynikajúcu kvalitu pitnej vody.

Centrálny, no zároveň pokojný umiestnenie v Idar-Oberstein:

V pešej vzdialenosti sa nachádzajú supermarkety, reštaurácie, kaviarne, lekári, zeleň, pošta, fitness centrum a múzeum. Školy a materské školy sú ľahko dostupné, rovnako aj blízka nemocnica.

Poznámky k vybaveniu:

Nehnuteľnosť bola v roku 2022 komplexne zrekonštruovaná a ponúka vysoko kvalitné technické a stavebné vybavenie.

Rekonštrukčné opatrenia (2022) v prehľade:

• Okna: Nové trojitým zasklené okenné rámy s tepelnou ochranou

• Rozvody: Kompletná obnova elektrických a vodovodných rozvodov

• Strecha a fasáda: Nová strešná krytina s tehlicami vrátane izolácie na krovu a medzi krokvami; vonkajšia fasáda čiastočne zateplená

• Interiérová úprava: Nové vnútorné dvere, moderné podlahy a kompletné zariadenie

• Vykurovanie & Pohoda: Elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni a hostinskom WC, nové radiátory s elektronickými termostatmi na úsporu energie a útulný elektrický krb v čítacom kútiku

• Bezpečnosť & Technika: Moderný videodomofón a vstupné dvere s odtlačkom prsta (príslušný modul je pripravený)

• Slnečná ochrana: Elektrické žalúzie s integrovanými proti hmyzu roletami

• Podlahy: Vysokokvalitné dlaždice v prízemí; odolný vinyl, laminát a koberec na vyšších poschodiach

• Klimatizácia: Nástenné rádiá a stropné ventilátory v niekoľkých miestnostiach

• Hygiena: Udržiavaná, nefajčiarska a bez zvierat domácnosť

• Kúpna cena: 375 000 € vrátane pozemku (bez provízie, súkromný predaj)

• Energetický preukaz: K dispozícii – energetický preukaz spotreby

• Koncová energetická spotreba: 76,6 kWh/(m²•rok)

• Energetická trieda: C

• Základný energetický zdroj: Zemný plyn (vykurovanie) / elektrina (teplá voda)

• Rok výstavby budovy: 1956 (v roku 2022 kompletne zrekonštruovaná)

• Rok vzniku tepelného zdroja: 1996

• Kontakt: Presvedčte sa na vlastnej koži pri osobnej prehliadke o kvalite tejto nehnuteľnosti. Pre vaše otázky alebo dohodnutie termínu sme vám k dispozícii kedykoľvek.

Dôležitá poznámka:

Dopyty od maklérov sú výslovne neželané. V prípade porušenia si vyhradzujeme právo pristúpiť k právnym krokom. Prosíme vás, aby ste nebude kontaktovať za účelom sprostredkovania.