Predaj domu 7+1 • 204 m² bez realitky, Hesensko

IHNEĽKEDY DOSTUPNÉ – SÚKROMNÝ PREDAJ – BEZ PROVÍZIE

Samostatne stojaci dom s úplnou pivnicou v žiadanej lokalite Rotenburg an der Fulda.

Dom disponuje samostatným, uzamykateľným schodiskom s dverami pre prízemie (EG) a poschodie (OG) a samostatnými elektrickými prípojkami (suterén, prízemie, poschodie).

Výpočet obytných plôch (podľa WoFIV, vykonal architekt, august 2026): 203,40 m² (prízemie 107,68 m², poschodie 95,72 m²). Úžitková plocha cca 150 m² (pivnica cca 100 m² a garáž 50 m²).

Možnosti využitia:

- Viacgeneračné bývanie

- Čiastočný prenájom

- Bývanie a práca

Dom spája solídnu masívnu stavbu z dvoch stavebných etáp (pôvod z roku 1953, veľkorysý prístavba/rozšírenie 1981). 50 m² tandem garáž bola postavená v roku 1993 masívnou technikou. V tom istom roku (1993) bola obnovená fasáda objektu.

VÝJIMOČNÉ VLASTNOSTI NA POHLIADNU:

- Energetický preukaz: trieda C, 31.08.2026.

- Dvojsklo Schüco okná (inštalované 2023–2026).

- Podlahy: smrekové vidiecke dosky, Parador vinyl a terrazzo.

- Dodatočný obytný priestor v pivnici: Vykurovaná miestnosť o veľkosti 32 m² v suteréne (v stave hrubého spracovania, nezapočítaná do obytných plôch) a praktická práčovňa s priamym vstupom do záhrady.

- Garáž a parkovacie miesta: Masívna 50 m² tandem garáž pre 2 autá s pevným betónovým stropom, podkrovie (ďalší úložný priestor) a elektrická brána. Ideálne pre remeselníkov alebo kutilov. Navyše sú k dispozícii 2 vonkajšie parkovacie miesta.

- 742 m² prízemného pozemku. Záhrada je súkromná, samostatne prístupná a oplotená záhradnou bránou s výškou 160 cm (typ 6/8/6).

- Zastrešený balkón 9,47 m² (poschodie), balkón/teráza 26,5 m² (prízemie) a dláždené vonkajšie posedenie (záhrada).

- Zdivaný, stredomorský drevový pec (kameňový pec) v záhrade.

VYBAVENIE A STAV (TRANSPARENTNOSŤ):

- Veľká chodacia šatňa cca 11 m² (rodičovská spálňa)

- Poggenpohl kuchyňa (25 rokov stará), vybavená elektrospotrebičmi značiek Bosch/AEG/Liebherr/Miele vo veku 3–7 rokov

- Bezpečnostné dvere pri vstupe a bezpečnostné sklenené dvere a panoramatické okná (teráza v prízemí)

- Nízkotepelný vykurovací systém na olej z roku 1990 funguje technicky bezchybne (TOP hodnoty) a nemusí byť vymenený. Ako špeciálne extra je v nádrži zahrnutých už 3 000 litrov vykurovacieho oleja.

- Solárny ohrev teplej vody Paradigma 2003

- Stav rekonštrukcie kúpeľní: Dve kúpeľne v dome (prízemie a poschodie) sú potrebné na modernizáciu. Kúpeľňa na poschodí je už v stave hrubého spracovania. Táto skutočnosť bola plne zohľadnená v kúpnej cene a ponúka vám príležitosť zariadiť si kúpeľne podľa vlastných predstáv.

Predaj prebieha absolútne bez provízie priamo súkromne. Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.

Dopyty bez uvedenia mena a telefónneho čísla bohužiaľ nemôžeme zohľadniť.