Predaj domu 5+1 • 102 m² bez realitkyAm Eichholz 86, , Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je udržiavaný rodinný dom na konci rady s veľkorysou, oplotenou záhradou. Ku domu patrí aj prístrešok na auto s malým domčekom na náradie.

Pri vstupe sa dostanete do predsiene s pripojenou toaletou pre hostí (čerstvo zrekonštruovaná začiatkom roka 2026). Šatník v predsieni je vyrobený na mieru a ponúka priestor pre topánky, bundy a iné veci. V prízemí sa nachádza veľká obývacia a jedálenská časť, ktorú je možné oddeliť dvoma posuvnými dverami. Z obývačky sa dostanete na zastrešenú terasu (cca 7,5 m²) so skrývaným bočným závesom a výhľadom na záhradu. Túto záhradu je zvonku prístupné cez dve miesta prostredníctvom dvoch uzamykateľných brán. Celá záhrada je kompletne oplotená. Trávnik a živý plot boli vždy starostlivo udržiavané a ako malé extra sú tam 3 x 300l dažďové sudy napojené na odkvapový systém na zber vody. V prízemí sa zároveň nachádza kuchyňa, vybavená sklzacími dverami z tvrdeného skla. Zo jedálne sa dostanete po schodoch ako do suterénu, tak aj do poschodia. Na poschodí nájdete spálňu, malý úložný priestor, kúpeľňu so sprchou a vaňou a dve ďalšie miestnosti, ktoré je možné využívať individuálne. Zo poschodia vedú schody ďalej hore na zariadený podkrovný priestor (20 m²) s veľkým oknom značky Velux, ktoré je možné ovládať diaľkovo (otvárať a zatvárať), rovnako ako aj elektrické vonkajšie rolety.

Dom má kompletný suterén, rozdelený do 4 miestností. V najväčšej z týchto miestností je inštalovaná plynová kondenzácia na ohrev vody a kúrenie. Treba spomenúť, že ide o nekuřácky objekt. Dom je momentálne prázdny. K dispozícii je od okamihu kedykoľvek.

Predaj tejto nehnuteľnosti prebieha súkromne.

Údaje o objekte:

- Obytná plocha: 102 m²

- Rozloha pozemku: 251 m²

- Užitná plocha: 51 m² (suterén)

- Podkrovie: zariadené na bývanie 20 m²

- Parkovacie miesto: 1 prístrešok na auto

- Počet izieb: 5

- Rok výstavby: 1989

Ďalšie:

- Spoločný pozemok (právo užívania)

- Plne vytvorený suterén

- Kúrenie realizované cez radiátory v suteréne

- Zariadené podkrovie

- Južná terasa

- Záhrada nenáročná na údržbu

- Kompletne oplotená

- Pozemok prístupný zo zadnej strany

- Podlahové krytiny: vinyl, koberec, dlaždice

- Hlavný zdroj energie: plyn

- Energetický certifikát C

Modernizácie:

2020:

- Obnovenie všetkých podlahových krytín v prízemí (vinylová podlaha) a na poschodí (koberec)

- Natretie všetkých stien a stropov na poschodí

- Obnova vykurovacieho systému / nová plynová kondenzácia značky Vissmann (1 zariadenie pre kúrenie a teplú vodu)

- Kompletná obnova hlavnej kúpeľne na poschodí (vaňa a samostatná sprcha), vrátane zväčšenia Velux okna a inštalácie ohrievača uterákov + nový radiátor v toalete pre hostí

- Nová kuchyňa, vrátane elektrospotrebičov

2023/2024:

- Kompletná rekonštrukcia záhrady, vrátane oplotenia (dvojvrstvový plot s drôtom) + 2 brány, kompletne prepasovaný pozemok do hĺbky 30 cm, spevnený a opatrený dodatočným živým plotom pre súkromie

2024:

- Preventívna ochrana proti vlhkosti a čiastočná izolácia suterénnej časti pri domovej stene orientovanej k ceste

- Obnova všetkých okien na poschodí (všetky okná okrem tých na podkroví majú manuálne vonkajšie rolety a sieťky proti hmyzu)

- V prízemí boli vymenené dvere predsiene a toalety pre hostí vrátane zárubní, kuchyňa dostala sklzacie sklenené dvere

- Tapetovanie predsiene

- Vyhotovenie a montáž individuálne prispôsobeného šatníka vrátane úložného priestoru a priestoru na topánky pre výklenok v predsieni

2025:

- WPC záves pre súkromie vedľa terasy

- Okno na podkroví bolo vymenené za nové okno značky Velux, trojitým zasklením, ktoré je možné elektricky otvárať a zatvárať diaľkovo, pričom vonkajšie rolety sú tiež elektricky ovládateľné (energie zabezpečuje solárny panel a batéria)

2026:

- Kompletná rekonštrukcia toalety pre hostí

Infraštruktúra v okolí:

• Zastávka autobusu: 300 m

• Materská škola: 750 m

• Základná škola: 1,8 km

• Fitness centrum: 450 m

• Obchody: 1,5 km

• Železničná stanica Tornesch: 4,1 km

• Diaľnica A23: 7,9 km

Na poschodí je mobilná klimatizácia, pre ktoré bolo vyrobené špeciálne konštrukčné riešenie na okno, umožňujúce vedenie hadice von – túto klimatizáciu je možné jednoducho odmontovať a v prípade nepoužívania z nej bude miesto v úložnom priestore. (Oba zariadenia je možné prevziať, ak si prajete.)

Prosím, žiadne dopyty od maklérov. Dom je predávaný súkromne. Ďakujeme za pochopenie.

Záujemcovia sa môžu kedykoľvek telefonicky ozvať pre obhliadku alebo v prípade otázok ohľadom objektu.

Tel. 0174 9631360