Predaj bytu 5+1 • 116 m² bez realitkyWürmstr. 5 Regensburg Reinhausen Bayern 93057

Minimálna cena: 399.900 € – predaj formou aukcie – bez provízie

Na predaj je priestranný a zmodernizovaný 5-izbový byt s cca 116 m² obytnou plochou v atraktívnej lokalite Regensburg-Reinhausen.

Byt je prázdny a okamžite voľný. Poskytuje tak maximálnu flexibilitu: či už ide o priestranný domov pre vlastnú rodinu, využitie ako spoločný byt (WG) alebo investíciu na opätovný prenájom – budúci majiteľ môže využitie bytu voľne prispôsobiť.

Výhody:

• cca 116 m² obytná plocha

• 5 izieb, z toho 4 oddelene využiteľné izby

• priestranná obývacia a jedálenská časť

• južný balkón s markízou a výhľadom do zelene

• zmodernizovaný stav

• podlahové kúrenie

• kúpeľňa so denným svetlom + samostatné hosťovské WC

• vstavaná kuchyňa so 2 kombináciami chladnička-mrazička, umývačom riadu a rúrou

• čiastočne zaľahodený

• osobný výťah

• cca 15 m² pivničné úložisko s pripojením elektriny

• cyklistická pivnica

• samostatná garáž s oddeleným pripojením elektriny

• okamžite voľný na nasťahovanie

• bez maklérskej provízie

Byt:

Byt sa nachádza v 5. poschodí udržiavaného bytového domu a je pohodlne prístupný výťahom. Množstvo veľkých okien zabezpečuje svetlú a priateľskú atmosféru.

Štyri oddelene využiteľné izby ponúkajú rôzne možnosti využitia, napríklad ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí. Veľká obývacia a jedálenská časť poskytuje priestranný priestor pre spoločné bývanie a život.

Najväčšia izba disponuje priamym vstupom na južný balkón s markízou a pekným výhľadom do zelene.

Zmodernizovaná kúpeľňa so denným svetlom je vybavená vaňou so sprchovou priehradkou a pripojením pre práčku. Práčka je k dispozícii. Okrem toho je k dispozícii aj samostatné hosťovské WC.

Existujúce čiastočné zaľahodenie zahŕňa okrem iného boxspring postele, nastaviteľné výškové pracovné stoly, ergonomické kancelárske stoličky a šatníky. Vďaka tomu sa byt výborne hodí aj na budúci prenájom v rámci spolubývania.

Pre užívateľov aj investorov:

Užívatelia budú ťažiť z priestrannej obytné plochy, flexibilného usporiadania a okamžitej dostupnosti bytu. Rodiny môžu využiť štyri oddelene izby podľa vlastných potrieb.

Pre investorov ponúka existujúci pôdorys zaujímavé možnosti pre opätovný prenájom. Obzvlášť je reálny návrat k modelu spolubývania vzhľadom na štyri oddelene využiteľné izby a priestranný spoločný priestor. Naposledy bol byt prenajatý v modeli dočasných izieb pre spolubývanie za mesačný čistý nájom 2.240 € (vrátane garáže).

Ďalšie údaje:

Rok výstavby: 1968

Obytná plocha: cca 116 m²

Izby: 5

Pivnica: cca 15 m²

Poschodie: 5. poschodie

Kúrenie: ústredné teplo / podlahové kúrenie

Energetický preukaz: spotrebný preukaz, trieda E

Platný do: 19.07.2028

Spoločné poplatky: cca 309 € mesačne

Voľný na nasťahovanie: od ihneď

Minimálna cena: 399.900 €

Samostatná garáž: 19.900 € (nad kúpnu cenu a povinná na kúpu)

Maklérska provízia: 0 €

Poznámka k aukčnému procesu: Uvedená cena 399.900 € (plus 19.900 € za garáž) je minimálna cena a nie pevná cena. Záujemcovia môžu po prehliadke podať ponuku na kúpnu cenu. Predaj prebieha pod podmienkou súhlasu vlastníka. Podanie ponuky nezakladá nárok na uzavretie kúpnej zmluvy.

Lokalita:

Byt sa nachádza v Regensburg-Reinhausen v pokojnej, ale zároveň dobre dostupnej obytné oblasti.

Najbližšia autobusová zastávka RVV je vzdialená cca 2 minúty chôdze. Regensburgské centrum je rýchlo dosiahnuteľné verejnou dopravou a bicyklom. Diaľnica A93, hlavná stanica v Regensburgu a početné možnosti nákupov sú autom dosiahnuteľné približne za 10 minút.

Donau-Nákupné centrum, Alex-Center, supermarkety, reštaurácie a ďalšie zariadenia denného využitia sa taktiež nachádzajú v dobre dostupnej vzdialenosti.

Izby sú čiastočne zaľahodené:

- Boxspring postele

- nastaviteľné výškové pracovné stoly

- kancelárske stoličky

- šatníky so zrkadlom

Okrem toho v byte:

- práčka

- jedálenský stôl so stoličkami

- chladničky

- umývač riadu

- varná doska

- rúra