Predaj domu 3+1 • 108 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Popis nehnuteľnosti

Osobitný dvor pre ľudí, ktorí hľadajú viac než len dom.

Na predaj ponúkame nádherný a všestranne využiteľný dvor v Brüggen na pozemku s rozlohou cca 1.120 m². Nehnuteľnosť spája útulné bývanie s mimoriadne veľkou užitnou plochou, čím otvára možnosti, aké sa bežne nenájdu v klasickom rodinnom dome.

Rezidenčný dom ponúka približne 108 m² obytného priestoru, rozloženého medzi prízemie a poschodie, a pozostáva z celkovo 3 izieb. Okrem neho patria k dispozícii aj priestranné haly, skladové a pomocné priestory. Spolu je k dispozícii asi 380 m² užitnej plochy.

Rezidenčný dom bol medzi rokmi 2015 a 2020 rozsiahlo kompletne zrekonštruovaný a zmodernizovaný. Aj v uplynulých rokoch sa neprestajne investovalo – napríklad až v októbri 2025 bola nainštalovaná nová vykurovacia sústava značky Bosch s digitálnym ovládaním a funkciou Smart-Home. Strecha veľkej haly bola obnovená už v roku 2019.

Skutočným klenotom je s láskou upravený vonkajší priestor. Prekrásna záhrada s kvalitnou prírodnou terasou z kameňa vytvára malú oázu pohody priamo na vlastnom dvore.

Obzvlášť výnimočnou je aj vysoko kvalitná, krytá vonkajšia kuchyňa s granitovou pracovnou doskou, pecou na pizzu, značkovými spotrebičmi, nerezovými skriňami a precíznym obkladom z prírodného kameňa, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene.

Do predaja je zahrnutý aj priestranný blockhaus s kvalitným mahagónovým pultom. Spolu s krbovým kútikom v obývačke ponúka nehnuteľnosť ideálne podmienky pre útulné večery s rodinou a priateľmi. Nerezové krbové potrubie bolo vymenené až približne pred dvoma rokmi.

Rozsiahle haly a užitné priestory robia z nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavý objekt pre remeselníkov, domácich kutilov, zberateľov veteránov alebo vozidiel, živnostníkov či kupujúcich s veľkou potrebou priestoru. Dokonca môže byť vhodná aj pre malé podnikanie – samozrejme, pri splnení príslušných úradných podmienok a povolení.

V priestrannom vnútornom dvore je k dispozícii približne päť parkovacích miest.

Jedná sa o unikátny celkový balík pre všetkých, ktorí si prajú spojiť bývanie, koníčky a prácu na jednom mieste.

Existujúca kvalitná zabudovaná kuchyňa z dubového dreva s granitovou doskou a spotrebičmi značky Miele môže byť prípadne po individuálnej dohode dodatočne prevzatá.

Poloha

Nehnuteľnosť sa nachádza v Brüggen pri Nížokom Ríne a spája výnimočný pocit vlastného dvora s príjemnou centrálnou polohou.

Brüggen je známe svojím historickým jadrom, nádhernou krajinou Nížkeho Rína a vysokou hodnotou voľnočasových aktivít. Zároveň sú veci dennej potreby, nákupné možnosti, gastronómia a ďalšie zariadenia ľahko dostupné.

Okolie ponúka množstvo príležitostí na prechádzky, cyklistické túry a voľnočasové aktivity v prírode.

Vďaka polohe v okrese Viersen existujú aj dobré spojenia smerom k Niederkrüchten, Schwalmtal, Viersen a Mönchengladbach ako aj do susedných Holandska.

Preto je nehnuteľnosť ideálna pre kupujúcich, ktorí hľadajú priestranné bývanie a veľký priestor, no nechcú sa vzdať výhod dobrej dostupnosti a infraštruktúry etablovanej obce.

Ide o jedinečnú kombináciu charakteru dvora, priestoru, prírody a centrálnej polohy v Brüggen.

Vybavenie

Nehnuteľnosť bola rozsiahlo zmodernizovaná a ponúka vysokokvalitné a mimoriadne bohaté vybavenie.

Rezidenčný dom a technika

• Približne 108 m² obytného priestoru

• Prízemie a poschodie

• 3 izby

• Rozsiahla kompletná rekonštrukcia a modernizácia v rokoch 2015 až 2020

• Trojitá dvojsklá okien

• Kompletne obnovená elektrika v dome

• Obnovené podlahy a stierková vrstva

• Izolovaná stierková vrstva vedúca do pivnice

• Nová vykurovacia sústava Bosch (október 2025) s možnosťou digitálneho ovládania kúrenia so Smart-Home funkciou

• Nové vonkajšie krbové potrubie, inštalované približne pred dvoma rokmi

Haly a užitné priestory

• Celkovo približne 380 m² užitnej plochy

• Priestranné haly, skladové a pomocné priestory

• Strecha veľkej haly obnovená v roku 2019

• Rozmanité možnosti využitia – pre koníčky, skladovanie, dielňu alebo vozidlá

• Približne päť parkovacích miest vo vnútornom dvore

Záhrada a vonkajší priestor

• Pozemok s rozlohou približne 1.120 m²

• Starostlivo upravená záhrada

• Kvalitná prírodná terasa z kameňa

• Krytá luxusná vonkajšia kuchyňa

• Granitová pracovná doska

• Pec na pizzu

• Kvalitné značkové spotrebiče

• Nerezové skrine

• Náročný obklad z prírodného kameňa

• Priestranný blockhaus

• Kvalitný mahagónový pult

Vonkajšia kuchyňa, blockhaus a mahagónový pult sú už zahrnuté v kúpnej cene.

Kvalitná zabudovaná kuchyňa z dubového dreva v rezidenčnom dome s granitovou pracovnou doskou a spotrebičmi značky Miele môže byť prípadne po osobitnej dohode dodatočne prevzatá.