Predaj domu 4+1 • 114 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je moderná novostavba – poldvojdom – v 21726 Oldendorf pri Stade s približne 114 m² obytnou plochou, dodatočnou využiteľnou plochou a vlastným podielom na pozemku približne 375 m².

Dom sa momentálne nachádza vo fáze pokročilého dokončovania a bude odovzdaný ako kľúčové riešenie, pripravený na nasťahovanie. Hrubostavba, strecha, klinkerová fasáda, okná, fotovoltaická inštalácia, vnútorná omietka, podlahové kúrenie a podkladová podlaha sú už realizované. Ďalší interiérový výstavba prebieha.

Poldvojdom ponúka modernú a rodinne priateľskú dispozíciu. V prízemí sa nachádza otvorený obývací a jedálenský priestor s prístupom na terasu, kuchyňa, hosťovská toaleta, technická miestnosť a predsieň. Na poschodí sú tri izby a moderná rodinná kúpeľňa.

Obzvlášť atraktívny je energetický koncept: vzduch-voda tepelná pumpa, podlahové kúrenie, fotovoltaická elektráreň, batériové úložisko a decentralizované ventilačné zariadenia s rekuperáciou tepla zabezpečujú veľmi dobrý energetický štandard a nízke prevádzkové náklady.

Dom je ideálny pre kupujúcich, ktorí hľadajú modernú novostavbu bez rizika rekonštrukcie. Nie je to staršia budova, bez skrytých nákladov na rekonštrukciu, nie ide o budovu s nutným dodatočným rozšírením – ide o kompletne pripravený domov na nasťahovanie.

Odovzdanie hotového domu je podľa aktuálneho stavebného harmonogramu plánované na jeseň 2026.

Poldvojdom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti v Oldendorfe (21726 Oldendorf pri Stade).

Oldendorf ponúka príjemné, rodinne priateľské obydlie s vidieckym charakterom a zároveň vynikajúcu dostupnosťou okolitých miest. Poloha je obzvlášť vhodná pre rodiny, páry a kupujúcich, ktorí túžia po pokojnom bývaní, ale zároveň potrebujú dobré spojenie s regiónom Stade.

Zariadenia na každodenné potreby, materské školy, školy, možnosti nakupovania, lekári a ďalšie služby sa nachádzajú v Oldendorfe, v okolitých obciach a v Stade.

Okolie je charakterizované rodinnými domami, novostavbami a zelenými obytnými zónami. Týmto spája lokalita pohodlné bývanie v prírode s praktickou dostupnosťou potrebnej infraštruktúry.

Poldvojdom bude odovzdaný pripravený na nasťahovanie a disponuje moderným, energeticky efektívnym vybavením.

Vybavenie domu zahŕňa:

• Energetická trieda A+

• Vzduch-voda tepelná pumpa

• Podlahové kúrenie v prízemí a na poschodí

• Fotovoltaická elektráreň cca 6,64 kWp

• Batériové úložisko cca 5 kWh

• Decentralizované ventilačné zariadenia s rekuperáciou tepla

• Bosch Smart Home

• Elektrické rolety

• LAN/ sieťové pripojenia v obytných a spálňových miestnostiach

• Príprava na wallbox / elektromobil

• Moderná elektroinštalácia s množstvom zásuviek

• Klinkerová fasáda

• Moderná strešná krytina

• Kvalitné okná

• Moderná kúpeľňa

• Samostatná hosťovská toaleta

• Technická miestnosť

• Moderné podlahové krytiny

• Dlaždiace práce

• Maľovacie práce

• Vnútorné dvere

• Moderný dizajn schodiska

• Terasa

• Vlastná vonkajšia plocha

Energetický preukaz už preukazuje veľmi dobrý štandard. Podľa aktuálneho výpočtu je konečná energetická potreba v kategórii A+. Keďže skutočná realizácia bola čiastočne ešte optimalizovaná, finálny energetický preukaz bude primerane aktualizovaný.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka/developera, pričom kupujúcemu sa neúčtuje žiadna dodatočná maklérska provízia.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne. Keďže sa dom momentálne nachádza vo fáze dokončovania, niektoré detaily vybavenia môžu byť v závislosti od priebehu stavby ešte doladené.

Všetky údaje sú založené na aktuálnom štádiu plánovania a realizácie. Zmeny, omyly a predbežný predaj si vyhradzujeme.