Predaj bytu 1+1 • 20 m² bez realitkyBismarckstrasse 201, , Severné Porýnie - Westfálsko

Momentálne prenajaté | 420 € čistého nájmu mesačne | približne 6 % hrubého výnosu | Budova chránená ako pamiatka | K dispozícii je pivničná miestnosť

Tento atraktívny byt v osobnom vlastníctve sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších lokalít v Aachene a očarí inteligentným dispozičným riešením priestoru a svojím jedinečným loftovým charakterom. Byt má obytnú plochu približne 19,2 m² a vďaka integrovanému spálňovému poschodiu ponúka úspešné oddelenie obývacej a spálňovej časti.

Osobitne je potrebné zdôrazniť vysoké stropy typických starších budov s dekoratívnymi štukovanými prvkami, ktoré dodávajú bytu výnimočný charakter. Spálňová plošina využíva existujúcu výšku priestoru optimálne a prináša dodatočný komfort bývania. V kombinácii so centrálnou polohou v obľúbenom Frankenberger štvrti vzniká koncept bývania, ktorý sa výrazne odlišuje od klasických študentských apartmánov.

Svetlý obývací priestor aj napriek kompaktným rozmerom pôsobí príjemne a priestranne a ponúka dostatok miesta na bývanie, prácu a oddych.

Byt je ideálny pre študentov, začínajúcich pracovníkov alebo dochádzajúcich a zároveň predstavuje atraktívnu investíciu do kapitálu. Centrálnu polohu a trvalo vysoký dopyt po menších bytoch v Aachene zabezpečujú dlhodobú prenajímateľnosť.

K bytu patrí vlastná pivničná miestnosť, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

- Približne 19,2 m² obytná plocha

- Vysoké starobudovné stropy s dekoratívnymi štukovanými prvkami

- Premyslene navrhnutá spálňová plošina s loftovým charakterom

- Svetlý obývací priestor s priestranným pocitom

- Vlastná pivničná miestnosť

- Atraktívna investícia do kapitálu

- Veľmi dobrá prenajímateľnosť

- Vyhľadávaná lokalita vo Frankenberger štvrti

- Blízkosť RWTH Aachen, FH Aachen, centra mesta a hlavného nádražia

Či už ide o dlhodobú kapitálovú investíciu, študentský byt alebo prvú vlastnú nehnuteľnosť – tento starobudovný loft ponúka atraktívnu kombináciu polohy, charakteru a hodnotovej stability.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v obľúbenom Frankenberger štvrti v Aachene, jednom z najžiadanejších obytných štvrťov mesta. Okolie sa vyznačuje historickým šarmom, vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života.

Množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií a poskytovateľov služieb sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a je pohodlne dostupných pešo. Obľúbený Frankenberger park a ďalšie zelené plochy ponúkajú rozmanité možnosti oddychu a voľnočasových aktivít.

Centrum Aachenu je vzdialené len niekoľko minút. Hlavné nádražie Aachenu je tiež ľahko dostupné a ponúka optimálne spojenia do regiónu, ako aj do Kolína nad Rýnom, Düsseldorfu, Bruselu a Maastrichtu.

Lokalita je obzvlášť atraktívna pre študentov a začínajúcich pracovníkov: zariadenia RWTH Aachen a FH Aachen sú rýchlo dostupné nielen bicyklom, ale aj verejnou dopravou. Vďaka tomu je dopyt po bývaní v tejto oblasti neustále vysoký.

Kombinácia mestského života, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a vysokej kvality bývania robí z Frankenberger štvrte jednu z najobľúbenejších lokalít v Aachene, čím sa zabezpečuje dlhodobá stabilná prenajímateľnosť a dobré perspektívy rastu hodnoty.

• Plynové centrálne vykurovanie s ohrevom teplej vody z roku 2011

• Plastové okná s izolačným dvojsklom

• Nová strešná konštrukcia s krytinou z roku 2015

• Spoločný dvor

• Podzemné priestory s vlastným pivničným oddelením

• Miesto pre práčku v pivnici

Tento byt ponúka zriedkavú kombináciu atraktívnej kapitálovej investície a výnimočného charakteru bývania. Aktuálny čistý nájom vo výške 420 € mesačne zodpovedá hrubému počiatočnému výnosu približne 6 %, čo robí objekt obzvlášť zaujímavým pre investorov.

Vďaka vysokým stropom, integrovanému spálňovému poschodiu a štýlovým prvkom staršej budovy sa byt výrazne odlišuje od klasických študentských apartmánov. Lokalita v obľúbenom Frankenberger štvrti zabezpečuje trvalo vysoký dopyt a veľmi dobrú prenajímateľnosť.

Byt je rovnako ideálny pre rodičov študentov, ktorí chcú namiesto pravidelných nájomných platieb investovať do vlastnej nehnuteľnosti. RWTH Aachen, FH Aachen a centrum mesta sú rýchlo dostupné.

Budova je chránená ako pamiatka. Ochrana sa vzťahuje výlučne na vonkajšiu fasádu, čo pre vlastníka nepredstavuje žiadne osobitné obmedzenia pri využívaní bytu. Zároveň môžu existovať daňové výhody vďaka zvýšeným možnostiam odpisu.

K bytu patrí vlastné pivničné oddelenie. V spoločnej pivnici sú navyše k dispozícii priestory pre práčku a sušičku.

Nežiadú sa žiadne dopyty od realitných maklérov.