Predaj bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyAdalbertsteinweg 204, , Severné Porýnie - Westfálsko

Nasťahovanie a pohodlie – bez ďalších nákladov na rekonštrukciu

Tento byt ponúka ideálnu kombináciu modernej výbavy, komplexnej rekonštrukcie, funkčného rozloženia a centrálnej polohy. Je najvhodnejší najmä pre vlastníkov, ktorí hľadajú okamžite nasťahovateľný byt, bez potreby ďalších rekonštrukčných prác, a ktorí si cenia moderný a technicky aktuálny stav.

Na predaj je vysoko kvalitne zrekonštruovaný 4-izbový byt s približne 86 m² obytného priestoru v centrálnej časti. Byt sa nachádza na 2. poschodí a očarí vás premysleným, funkčným rozložením a svetlou, modernou atmosférou bývania.

Byt disponuje tromi spálňami, priestranným obývacím priestorom, modernej kúpeľňou, samostatným WC pre hostí a oddelenou kuchyňou. Vďaka jasnému rozdeleniu je vhodný pre rodiny, páry, ale aj pre vlastníkov, ktorí potrebujú ďalší pracovný priestor alebo izbu pre hostí.

Komplexne zrekonštruovaný a technicky v súčasnom stave

Byt bol v roku 2026 kompletné rekonštruovaný, pričom technicky aj opticky bol takmer úplne obnovený.

Nachádza sa na križovatke Adalbertsteinweg a Oranienstraße, v centrálnej a dobre dostupnej časti mesta Aachen.

Adalbertsteinweg spája mestský život s vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody dennej potreby, pekárne, lekárne, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo.

Verejná doprava je vynikajúca – viaceré autobusové linky zabezpečujú rýchle spojenie do centra Aachenu aj do prilehlých častí mesta. Aj diaľničné spojenia smerom na Kolín, Düsseldorf a Belgicko/Nizozemsko sú dostupné v krátkom čase.

Lokalita je ideálna pre:

• Pracujúcich

• Študentov

• Dojížďajúcich

• Investorov (vynikajúca lokalita pre prenájom)

Vďaka centrálnej polohe má nehnuteľnosť stálu vysokú dopytovosť.

Výbava a výnimočné prvky na prvý pohľad:

• Kompletná rekonštrukcia bytu (modernizácia 2026)

• Nová kúpeľňa

• Nové hostinské WC

• Nová plynová kotolňa značky Vaillant

• Úplne obnovená elektroinštalácia

• Obnovené vykurovacie a vodovodné potrubia

• Nové radiátory

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch

• Starostlivo opracované steny so štukovacím plášťom

• Moderná a kompletne prepracovaná kúpeľňa

• Modernizovaný spoločný majetok (schodisko, chodba, domofón)

• Ihneď k nasťahovaniu – bez potreby rekonštrukčných prác

Byt je ideálny pre vlastných užívateľov, ktorí hľadajú vysoko kvalitne zrekonštruovaný a ihneď dostupný veľký byt v mestskom prostredí. Technicky obnovený stav umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií do rekonštrukcie.

Byt je tiež perfektnou voľbou pre rodičov, ktorí chcú zaistiť udržateľné a hodnotové bývanie pre svoje študujúce dieťa v Aachene. Centrálna poloha, vynikajúca infraštruktúra a rýchle spojenie do centra a k vysokým školám poskytujú optimálne podmienky pre študentov. Namiesto pravidelných nájomných platieb ide o investíciu do vlastného majetku s dlhodobým rastom hodnoty.

Vďaka komplexnej modernizácii a atraktívnej lokalite je nehnuteľnosť zároveň aj dlhodobo stabilnou investíciou s vynikajúcim prenajatelným potenciálom.

Ochrana pamiatok sa vzťahuje iba na vonkajšiu fasádu. Pre nového majiteľa teda nevznikajú žiadne dodatočné záväzky, ba len daňové výhody prostredníctvom zvýšených odpisových možností.