Predaj domu 6+1 • 108 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento dvojdom z roku 1960, vybudovaný v robustnej masívnej konštrukcii, spája pôvab klasického rodinného domu s mimoriadnymi rozvojovými možnosťami. Nachádza sa na pokojnej a žiadanej obytná ulici v Albbruck, kde neprekonateľnú prednosť prináša najmä pôsobivý pozemok s rozľahlou záhradou.

Obzvlášť atraktívne pre investorov, rodiny či remeselníkov: Veľká zelená plocha ponúka nielen množstvo priestoru pre súkromný rozvoj, ale je navyše vhodná na výstavbu. Či už ide o záhradnú oázu, bazén, rozšírenie obytného priestoru alebo realizáciu ďalšieho stavebného projektu – tu máte všetky možnosti otvorené.

Dom presvedčí svojou solídnou dispozíciou:

- Prízemie: Pohostinná vstupná hala s hosťovským WC vedie do samostatnej kuchyne a do svetlého, priestranného obývacieho salónu. Odtiaľ máte priamy vstup na prilehlú terasu s výhľadom do zelene.

- Prvé nadzemné podlažie: Tu sa nachádzajú súkromné útočiská rodiny s viacerými spálňami/detskými izbami a kúpeľňou.

- Poschodie pod strechou: Toto podkrovie ponúka cenný dodatočný úložný priestor a už zateplenú veľkú izbu – ideálne využiteľnú ako domáca kancelária, hobby izba alebo útulná mládežnícka izba.

- Podzemie / Pivnica: Budova je kompletne pod zemou. Štyri veľké, suché pivničné priestory ponúkajú obrovský priestor pre uskladnenie, dielňu či hobby. Jeden z priestorov je upravený ako praktická práčovňa s pripojením pre práčku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci 79774 Albbruck. Albbruck leží v obľúbenom okrese Waldshut priamo pri Hochrhine a na švajčiarskej hranici.

Lokalita zaujme svojou výraznou pokojom a bezprostrednou blízkosťou k prírode, pričom nepostráda vynikajúcu infraštruktúru. Obchody s každodennými potrebami, školy (základné/stredné školy), materské školy, lekári aj železničná stanica Albbruck sú rýchlo dostupné. Denní pendleri navyše profitujú z optimálneho napojenia na cestnú dopravu (B34) a aj na susedné Švajčiarsko (Bazilej/Ženeva).

Okná a ochrana súkromia:

Kvalitné plastové okná s dvojitým zasklením zabezpečujú dobrú tepelnú izoláciu a redukciu hluku.

Všetky miestnosti sú vybavené roletami, čo zabezpečuje optimálne zatienenie, ochranu proti vloupaniu a ochranu pred teplom počas leta.

Na terase sú k dispozícii markízy (ideálne pre slnečné dni vo vlastnej záhrade).

Podlahové krytiny:

Pohodlná podlaha z pravého dreva (parket) a udržiavaný laminát.

Jednoducho udržiavateľné obklady v kúpeľni a hosťovskom WC.

Pohodlie bývania a vykurovanie:

Skutočný krb v obývacej miestnosti – môže byť klasicky kúrený drevom, čo zabezpečí útulné teplo a osobitnú atmosféru počas chladných dní.

Efektívne centrálne vykurovanie na zemný plyn (s novým zdrojom tepla z roku 2025).

Kuchyňa a vybavenie:

Kompletná vstavaná kuchyňa vrátane všetkých elektrospotrebičov je už súčasťou ponuky.

Praktické vstavané skrine ponúkajú optimálne využitý úložný priestor.

Vybavenie a parkovanie:

Garáž a parkovacie miesto: K domu patrí priestranná garáž s komfortnými elektrickými garážovými dverami. Doplnkové parkovacie miesto pre vozidlo sa nachádza priamo pred garážou.

Vykurovanie: Vykurovanie prebieha efektívne prostredníctvom centrálneho systému na zemný plyn, nainštalovaného v roku 2025, a krbu (energetický preukaz je k dispozícii).

Exteriér: Veľká slnečná terasa pri dome, rozľahlá záhradná plocha s veľkým priestorom pre súkromie.