Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyStuttgart Süd Baden-Württemberg 70199

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, und Garten zur Mitnutzung (ca. 52,00 m²) befindet sich im E.G eines 1910 erbauten und unter Denkmalschutz stehenden 10-Familienhauses. Der Balkon in südlicher Ausrichtung ist von der Küche aus begehbar.Vor dem Haus befindet sich ein Garten zur Mitnutzung (kein Sondernutzungsrecht) und lädt zum Verweilen und Grillen ein. Das Tageslichtbad wurde in ca. 2012 renoviert und steht in einem einwandfreien Zustand da. Der Bezug ist kurzfristig möglich.

Die Neugereutstraße befindet sich im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Süd und liegt eingebettet im charmanten, historisch geprägten Stadtviertel Südheim/Heslach. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance aus urbanem Stadtleben, historischem Altbauflair und schneller Erreichbarkeit von Grünflächen aus.

Eichen-Parkettböden ( frisch gewachst in 2026)

Wände frisch Gestrichen

Fliesen in Bad Küche Flur

Deckenhöhe ca. 2,50 m

frisch aufbereitete und Lackierte Altbautüren

Das Tageslichtbad wurde in ca. 2012 renoviert, Badewanne mit integrierter Dusche, Villeroy & Boch Armaturen ,Handtuchheizkörper, wandhängendes WC.

Gas-Etagenheizung mit Raumtemperatursteuerung (Firma Junkers)

Waschküche,Kelleraum

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2027 monatl.€ 217,-

Rücklagen gesamt zum 31.12.2025: € 48.844,79

Bitte keine Makleranfragen !!!!

Preložený text do slovenčiny:

Táto čerstvo zrekonštruovaná 2-izbová bytosť s balkónom a spoločnou záhradou (cca 52,00 m²) sa nachádza v prízemí budovy postavenej v roku 1910 a evidovanej ako pamiatka, určená pre 10 rodinných bytov. Balkón s južnou orientáciou je prístupný z kuchyne. Pred domom sa nachádza spoločná záhrada (bez práva na výlučné užívanie), ktorá láka na oddych a grilovanie. Kúpeľňa s dostatkom denného svetla bola zrekonštruovaná približne v roku 2012 a je v bezchybnom stave. Nasťahovanie je možné krátkodobo.

Ulica Neugereutstraße sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Stuttgart-Juh a je zasadená do pôvabnej historickej štvrte Südheim/Heslach. Poloha sa vyznačuje vynikajúcim spojením mestského života, historického pôvabu starej výstavby a rýchlej dostupnosti zelene.

Podlahy z dubového parketu (čerstvo voskované v roku 2026)

Steny čerstvo natreté

Obklady v kúpeľni, kuchyni a chodbe

Výška stropov cca 2,50 m

Čerstvo upravené a lakované pôvodné dvere

Kúpeľňa s denným svetlom bola zrekonštruovaná približne v roku 2012, vaňa so vstavanou sprchou, armatury Villeroy & Boch, ohrievač uterákov, stenné WC.

Plynové podlažné kúrenie s nastaviteľnou reguláciou teploty (firma Junkers)

Práčovňa, sklep

Mesačné zálohy podľa hospodárskeho plánu 2027: 217 €

Celkové rezervy k 31.12.2025: 48.844,79 €

Prosím, žiadne maklérske dopyty!!!!