Predaj domu • 732 m² bez realitkyWürzburg Zellerau Bayern 97082

Táto plne prenajatá viacrodinná budova sa nachádza v žiadanej lokalite Würzburger prednej Zellerau. Budova postavená v roku 1963 zahŕňa celkovo deväť bytových jednotiek s celkovou obytnou plochou približne 732 m², pričom podkrovie môže byť ešte s možnosťou podľavania. Väčšina bytov disponuje troma izbami, čo predstavuje veľmi žiadané, dlhodobo prenajímateľné veľkosti bytov.

Osobitnou výhodou je, že každý byt má vlastný balkón.

Aktuálny ročný čistý nájom činí približne 62 000 €. K tomu sa uvádza perspektívny cieľový ročný čistý nájom vo výške približne 89 280 €. Týmto spôsobom ponúka nehnuteľnosť okrem priebežných príjmov aj značný potenciál na zvyšovanie nájomného a rozvoj.

Ohrievanie prebieha na plyn. V niektorých častiach budovy sú inštalované plynové podlažné kotle, čiastočne sú prítomné aj samostatné plynové vykurovacie zariadenia.

Viacrodinná budova sa nachádza vo Würzburger prednej Zellerau, ide o ustálenú a obzvlášť medzi nájomníkmi obľúbenú štvrť na západ od centra mesta. Nákupné možnosti, školy, materské školy, lekári a zariadenia každodenných potrieb sú ľahko dostupné.

Dobrú dostupnosť k verejnej doprave zabezpečuje, že Zellerau je v priebehu niekoľkých minút spojená s centrom Würzburgu a hlavným nádražím. Blízkosť k rieke Main, zelenej plochy a rekreačným možnostiam prispieva k vysokej kvalite bývania a životu v tejto štvrti.

Ustálená obytná lokalita a trvalo vysoký dopyt po prenájme bytov poskytujú dobré predpoklady pre dlhodobo stabilnú obsadenosť.

- Deväť plne prenajatých bytových jednotiek

- Celková obytná plocha približne 732 m²

- Pozemková plocha približne 530 m²

- Väčšinou priestranne navrhnuté 3-izbové byty

- Každý byt s vlastným balkónom

- Aktuálny ročný čistý nájom: približne 62 000 €

- Perspektívny cieľový ročný čistý nájom: približne 89 280 €

- Pozorovateľný potenciál zvyšovania nájomného a rozvoja

- Ohrievanie na plyn

- Plynové podlažné kotle a čiastočne aj samostatné plynové vykurovacie zariadenia

- Rok výstavby 1963

- Energetická trieda E

- Energetický ukazovateľ približne 145 kWh/(m²·rok)

Nehnuteľnosť je odovzdávaná plne prenajatá a primárne je určená pre kapitálových investorov a majiteľov existujúcich portfólií.

Kúpna cena: 1 750 000 €

Aktuálny ročný čistý nájom: približne 62 000 €

Perspektívny cieľový ročný čistý nájom: približne 89 280 €

Uvádzaný cieľový nájom predstavuje perspektívne hodnotenie. Skutočná realizácia je závislá od konkrétneho nájomného vzťahu a platných zákonných predpisov.

Prehliadky je možné dohodnúť vopred. V prípade záujmu nám, prosím, zašlite dopyt s kompletnými kontaktnými údajmi a telefónnym číslom. Následne vám radi poskytneme ďalšie informácie o nehnuteľnosti.

Všetky uvedené informácie sú založené na údajoch, ktoré máme k dispozícii. Za ich správnosť a úplnosť sa nepreberá žiadna záruka. Predčasný predaj a omyly si vyhradzujeme právo. Predaj prebieha priamo od vlastníka, a preto sa neplatí žiadna provízia sprostredkovateľa.