Predaj domu 5+1 • 100 m² bez realitkyDelmenhorst Delmenhorst Niedersachsen 27755

Táto samostatne stojaca rodinná dom v Delmenhorste poskytuje vhodný základ pre kupujúcich, ktorí nehľadajú hotové štandardné riešenie, ale chcú si svoje budúce bývanie navrhnúť sami. S piatimi izbami, priestranným pozemkom a množstvom príslušných priestorov otvára nehnuteľnosť veľa možností pre rodiny, páry aj remeselne zručných majiteľov.

Dom bol pôvodne postavený v roku 1937 a približne v roku 1958 bol rozšírený prístavbou. Dnes je k dispozícii približne 100 m² obytnej plochy. Pôvodné tapety, obklad na stenách a staré podlahové krytiny boli už do veľkej miery odstránené. Tým je stav jednotlivých miestností dobre zreteľný a ďalšia modernizácia môže začať bez nutnosti rozsiahlych predchádzajúcich demolačných prác.

Po vstupe cez veľké hlavné dvere Vás privíta svetlý a priestranný vstupný priestor. Odtiaľ je možný priame výhľad do priľahlej kuchyne, čo už pri vstupe do domu vytvára otvorený a príjemný pocit priestoru.

Kuchyňa je priamo spojená so svetlou a priestrannou obývacou izbou. Stredobodom obývacieho priestoru je existujúci krb, ktorý dodáva miestnosti osobitný charakter. Krb však v súčasnom stave nie je funkčný a pred opätovným používaním je potrebné vykonať odborne overenie alebo úpravu.

Okrem toho sa v prízemí nachádza ďalšia flexibilne využiteľná izba. Tá sa podľa osobných potrieb môže využiť ako kancelária, hobby miestnosť, izba pre hostí alebo tretia detská izba. Tiež v prízemí sa nachádza kúpeľňa s vaňou a sprchou, ktorá poskytuje dostatočný priestor pre moderné prerábanie.

Na poschodí sú tri ďalšie izby. Podľa osobných potrieb sa tu môžu vytvoriť spálne, detské izby, domáca kancelária alebo hobby zóna. Z izieb je krásny výhľad do zelenej záhrady, ktorá zabezpečuje príjemnú a pokojne atmosféru bývania.

Okrem toho ponúka podkrovie dodatočné využitie a prípadný rozšíriteľný potenciál. Ďalšie využitie alebo rozšírenie je však závislé od stavebných predpokladov a potrebných povolení.

Pre dodatočné úložné priestory slúži prístavba s úložným priestorom, separátne prístupy k podkrovným plochám a čiastočný suterén.

Kúrenie zabezpečuje plynový kondenzovaný kotol z roku 2015. Elektroinštalácia bola v minulosti viackrát prepracovaná. Je inštalovaná trojžilová inštalácia a je prítomný chránič prúdu (FI). Medzi ďalšie vybavenie patria izolačné drevené okná a čiastočne elektricky ovládané rolety.

Výhodou je aj približne 640 m² veľký pozemok. Záhrada ponúka veľa priestoru pre individuálne usporiadanie – napríklad s priestranným trávnikom, ihriskom, záhonmi, doplnkovými miestami na sedenie alebo súkromnou relaxačnou zónou.

V zadnej časti vonkajšieho priestoru sa nachádza terasa s vonkajším krbom. Predošlá alebo existujúca krytá terasa môže byť po príslušnej technickej a stavebno-právnej kontrole opätovne postavená, čím vznikne možnosť vytvoriť chránený priestor pre spoločné večery a oddychové chvíle v záhrade.

Aj parkovacia situácia je komfortná: Dlhý výjazd do dvora ponúka, v závislosti od veľkosti vozidla, miesto pre až tri vozidlá. Navyše, priamo pri dome je k dispozícii garáž s posuvnými dverami.

Nehnuteľnosť je okamžite k dispozícii a je ideálna pre záujemcov, ktorí vnímajú potrebu modernizácie ako príležitosť.

Predaj prebieha bez provízie od súkromia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v vyspelom obytnom území v Delmenhorste. Okolie je prevažne charakterizované rodinnými domami a pokojnou susedskou atmosférou. Poloha spája príjemný pocit bývania s krátkymi cestami k najdôležitejším zariadeniam každodenného života.

Ulica leží v zóne s rýchlostným obmedzením na 30 km/h, čo zabezpečuje dopravne zmiernené a obzvlášť rodinne prívetivé prostredie. Ihrisko priamo pri ulici predstavuje dodatočnú hodnotu pre rodiny s deťmi a je ľahko dostupné pešo.

Obchody, pekárne, materské škôlky, školy, lekári a ďalšie služby sú dobre dostupné. Aj centrum Delmenhorstu s ďalšími obchodmi, gastronomickými zariadeniami a zábavnými ponukami je vzdialené len niekoľko minút autom.

Dobré napojenie na verejnú dopravu uľahčuje pohyb v rámci Delmenhorstu. Po rýchlo dostupnej diaľnici A28 sú navyše pohodlné spojenia do Bremenu a Oldenburgu, čo robí lokalitu veľmi vhodnou aj pre dochádzajúcich do práce.

Zelené plochy a možnosti na prechádzky v okolí ponúkajú dodatočné možnosti pre voľný čas a oddych. Vlastná, chránená záhrada dopĺňa pokojnú atmosféru bývania a vytvára súkromné útočisko priamo pri dome.

Kombinácia zóny s rýchlosťou 30 km/h, ihriska, vyspelého susedstva, dobrej infraštruktúry a rýchleho dopravného spojenia robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny, páry aj dochádzajúcich do práce.

Pozitívne aspekty sú:

- päť rôzne využiteľných izieb

- svetlý a priestranný obytný priestor

- krb ako charakteristický stredobod obývacej izby

- priestranný vstupný priestor

- kúpeľňa so sprchou a vaňou

- plynový kondenzovaný kotol z roku 2015

- viackrát prepracovaná, trojžilová elektroinštalácia

- prítomný FI chránič prúdu

- čiastočne elektricky ovládané rolety

- prístavba s dodatočným úložným priestorom

- možnosť rozšírenia v podkroví

- čiastočný suterén s dodatočnými úložnými možnosťami

- veľmi dlhý výjazd do dvora s miestom pre až tri vozidlá

- garáž s posuvnými dverami

- terasa s vonkajším krbom

- priestranná a chránená záhrada

- približne 640 m² pozemok

Dom je celkovo v stave vyžadujúcom rekonštrukciu.