Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst 12 Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 60 m², jeweils mit eigenem Balkon und Keller. Zum Objekt gehören ebenfalls fünf Garagen. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits renoviert und verfügt unter anderem über erneuerte Fenster sowie Bäder. 

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 61.142 € bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis für Kapitalanleger. Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Bereits erfolgte Modernisierungen sowie weiteres Entwicklungspotenzial machen das Objekt zu einer attraktiven und langfristig ausgerichteten Kapitalanlage.
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Euskirchen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung in Richtung Köln und Bonn macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.
- Jahresnettokaltmiete von 61.142 €
- neue Heizung 2022
- Teilerneuerung der Fenster 
- Teilerneuerung der Wohneinheiten

Pečlivě udržovaný více rodinný dům zahrnuje 12 obytných jednotek s průměrnou velikostí bytu přibližně 60 m², přičemž každá má vlastní balkon a sklep. K objektu rovněž patří pět garáží. Část bytů již byla zrenovována a disponuje mimo jiné zrekonstruovanými okny a koupelnami.

S aktuálním ročním čistým nájemným ve výši 61.142 € nabízí objekt solidní základ pro kapitálové investory. Plynové centrální vytápění bylo obnoveno v roce 2022. Již provedené modernizace a další rozvojový potenciál činí objekt atraktivní a dlouhodobě orientovanou investiční příležitostí.

Objekt se nachází ve vyvinuté obytné čtvrti v Euskirchenu a kombinuje klidné bydlení se snadnou dostupností centrum města. V bezprostřední blízkosti jsou k dispozici obchody a služby každodenní potřeby. Spojení směrem k Kolínu nad Rýnem a Bonnu činí lokaci atraktivní i pro dojíždějící, což podporuje udržitelnou obsazenost.

• Roční čisté nájemné ve výši 61.142 €  
• nové vytápění 2022  
• částečná obnova oken  
• částečná obnova obytných jednotek

Udržiavaný viacfamilijný dom zahŕňa 12 bytových jednotiek s priemernou veľkosťou bytu približne 60 m², každá s vlastným balkónom a pivnicou. K objektu patria aj päť garáží. Časť bytov už bola zrenovovaná a disponuje okrem iného obnovenými oknami a kúpeľňami.

S aktuálnym ročným čistým nájmom vo výške 61 142 € ponúka objekt pevnú výnosovú základňu pre kapitálových investorov. Plynové centrálné kúrenie bolo obnovené v roku 2022. Už uskutočnené modernizácie ako aj ďalší rozvojový potenciál robia z objektu atraktívnu a dlhodobo orientovanú kapitálovú investíciu.

Objekt sa nachádza vo vyspelom obytnom prostredí v Euskirchen a spája pokojné bývanie so skvelou dostupnosťou do centra mesta. Obchody a zariadenia každodenných potrieb sú v dobrej dostupnosti. Napojenie smerom na Kolín nad Rýnom a Bonn robí lokalitu atraktívnou aj pre dojíždzajúcich pracovníkov a podporuje dlhodobú udržateľnosť prenájmu.

- Ročný čistý nájom vo výške 61 142 €
- Nové kúrenie 2022
- Čiastočná obnova okien
- Čiastočná obnova obytných jednotiek

The well-maintained multi-family house comprises 12 residential units with an average apartment size of approximately 60 m², each featuring its own balcony and basement. The property also includes five garages. Some of the apartments have already been renovated and boast, among other things, renewed windows and bathrooms.

With a current annual net cold rent of €61,142, the property offers a solid income base for investors. The gas central heating system was replaced in 2022. The modernizations already carried out and further development potential make the property an attractive, long-term investment.

The property is located in a well-established residential area in Euskirchen, combining peaceful living with good accessibility to the city center. Shopping facilities and everyday amenities are conveniently nearby. The connection toward Cologne and Bonn also makes the location attractive for commuters and supports sustainable rentability.
- Annual net cold rent of €61,142
- New heating system, 2022
- Partial renewal of the windows
- Partial renewal of the residential units

Predaj domu 712 m², pozemok 980 m², Euskirchen, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	1061610
Úžitková plocha	712 m²
Celkové poschodia	4

Stav	Dobrý
PENB	D - Menej hospodárne
Plocha pozemku	980 m²
Cena za jednotku	1 671,35 € / m²

Predaj domu • 712 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž