Predaj domu 5+1 • 155 m² bez realitkyAm Brabandkanal 5d Hamburg Alsterdorf Hamburg 22297

Tento výnimočný koncový radový dom spája otvorený, svetlý a prívetivý interiérový dizajn s veľkou, úplne chránenou súkromnou záhradou a vysokou energetickou účinnosťou.

Dom bude odovzdaný s moderným tepelnočerpacím zariadením. Spolu s už existujúcim podlahovým kúrením a nízkymi konečnými energetickými nárokmi iba 24 kWh/(m²·a) ponúka efektívne a do budúcnosti orientované riešenie tepla. Podľa energetického preukazu dosahuje budova energetickú triedu A+.

Tento koncový dom patrí k malému súboru štyroch domov. Vysoké stropy, okná od podlahy po strop a prepojené úrovne vytvárajú svetlú a prívetivú obytnú atmosféru. Olejovaný dubový parket, veľkoplošné prírodné kameňové dlaždice a jednotný dubový schodisko v industriálnom štýle charakterizujú moderný dizajn.

Výnimočným prvkom je veľká, nenáročná na údržbu a úplne chránená záhrada. Terasa spája obytný priestor priamo s vonkajším prostredím. Strešený kútik na sedenie, samostatné miesto na grilovanie a záhradná chata s dodatočnou strechou vytvárajú rôzne chránené miesta na oddych.

Otvorený koncept priestoru je zvlášť vhodný pre jednu až dve osoby, ktoré ocenia svetlé, prepojené obytné priestory a veľkú záhradu.

Dom sa nachádza priamo pri Brabandkanal v Hamburg-Alsterdorf. Zavedená obytná lokalita je charakterizovaná radovými domami, rodinnými domami, vodou a zelenými plochami.

Brabandkanal a okolité cesty a zelené plochy ponúkajú krásne možnosti na prechádzky, beh či cyklistiku.

Obchodné možnosti, školy, materské školy, lekárska starostlivosť a verejná doprava sú dobre dostupné. Poloha spája zelené obytné prostredie s vynikajúcou dostupnosťou k hamburger-skému letisku a centru Hamburgu.

Energetická účinnosť:

Energetické nároky sú iba 24 kWh/(m²·a) a podčiarkujú vysokú efektívnosť konštrukcie (energetická trieda A+).

Prízemie

Otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí centrálny bod domu. Okna od podlahy zabezpečujú hojnosť denného svetla a vedú priamo na terasu a do záhrady.

Na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa v matnom antracitovom odtieni sa harmonicky spája s obytným priestorom a je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi.

Na tejto úrovni sa okrem toho nachádza aj hostínske WC a samostatná šatníková miestnosť.

1. poschodie

Na tejto úrovni sa nachádza svetlý obývací priestor s krbom a výhľadom do zelene.

Hneď vedľa sa nachádza uzavretá miestnosť, momentálne využívaná ako šatňa. Je vhodná aj ako pracovňa, hosťovská izba alebo detská izba.

2. poschodie

Svetlý spálňový priestor má priamy prístup na strešnú terasu. Na rovnakej úrovni sa nachádza moderná kúpeľňa so sprchou, oknom od podlahy a WC.

Spálňa, kúpeľňa a strešná terasa tvoria súkromný a pokojný úkryt.

Suterén

V suteréne sa nachádza súkromná wellness zóna so saunou a veľkou vaňou.

Dve ďalšie miestnosti ponúkajú ďalšie možnosti využitia. Jedna z nich je momentálne využívaná ako práčovňa a sklad. Vďaka veľkým oknám vpúšťajúcim denné svetlo je možné priestory využívať mnohými spôsobmi.

• Odovzdanie s moderným tepelnočerpacím zariadením

• Nízky konečný energetický nárok 24 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda A+

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• Olejovaný dubový parket

• Veľkoplošné prírodné kameňové dlaždice

• Jednotné dubové schodisko v industriálnom štýle

• Vstavaná kuchyňa na mieru v matnom antracitovom odtieni

• Kvalitné vstavané spotrebiče

• Okna od podlahy na viacerých poschodiach

• Krb v obývacej miestnosti 1. poschodia

• Moderná kúpeľňa so sprchou a oknom od podlahy

• Súkromná wellness zóna so saunou a veľkou vaňou

• Hosťovské WC

• Samostatná šatníková miestnosť

• Centrálna vysávačka so zásuvkami na jednotlivých poschodiach

• Strešná terasa

• Veľká, úplne chránená súkromná záhrada

• Terasa s priamym prístupom do obytného priestoru

• Strešený kútik na sedenie

• Samostatné grilovacie miesto

• Záhradná chata s dodatočnou strechou

• Vlastný pozemok

• Vlastné prípojky domu

• Samostatný vstup do domu

• Predaj bez provízie priamo od majiteľov

Dom sa predáva bez provízie priamo od majiteľov.

Prechod na moderné tepelnočerpacie zariadenie zabezpečia predávajúci. Dom bude odovzdaný s plne funkčným tepelnočerpacím systémom. Detaily ohľadom realizácie a termínu odovzdania budú záväzne dohodnuté v rámci predaja.

Vstavaná kuchyňa a pevne zabudované vybavenie sú zahrnuté v ponuke. Odovzdanie prebehne podľa dohody.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.