Predaj domu 3+1 • 139 m² bez realitky, Hesensko

(Prosím, žiadne dopyty od maklérov!)

Základné údaje na prvý pohľad

Pozemková plocha: 686 m²

Aktuálna obytná plocha: 139,42 m² (po dokončení rekonštrukcie: 208,60 m²)

Rok výstavby: 1989 | Poloha: Pokojná, centrálná lokalita v dedinskom jadre

Opis nehnuteľnosti

Predaj súkromným vlastníkom: čiastočne zrekonštruovaný obytný dom na pozemku 686 m². Najnáročnejšie stavebné práce už sú vykonané. Veľkou výhodou je, že úradné stavebné povolenie na zvýšenie poschodia už je k dispozícii – ušetríte si mesiace byrokratických konaní a môžete ihneď začať s prestavbou.

Už vykonané modernizácie a rozdelenie priestorov (1. poschodie a suterén)

• Moderná otvorená kuchyňa: Stena medzi kuchyňou a jedálňou už bola odstránená, čím vznikol moderný koncept otvoreného bývania.

• Zvýšené návštevné WC: Vstupná časť bola zoptimalizovaná a WC bolo komfortne rozšírené.

• Obývačka: Svetlá a priestranná s rozlohou 29,54 m².

• Technika a konštrukcia: Nainštalované nové plynové kúrenie; elektrická inštalácia v 1. poschodí a v nadstavbovom byte bola obnovená; okná a vstupné dvere boli kompletne vymenené; fasáda (čiastočne so suterénom) je úplne izolovaná.

Možnosti rozšírenia (poschodie / podkrovie)

• Stav hrubého prevedenia: Podľa povolenia je možné povýšiť steny a novým spôsobom zrekonštruovať strechu, čím sa dosiahne celková obytná plocha 208,60 m².

• Premyslené riešenie: Možnosť vytvorenia až 5 izieb + 2 kúpeľne + technickej miestnosti (HWR).

• Flexibilita: Detskú izbu je možné rozdeliť na 3 samostatné miestnosti alebo vytvoriť 2 veľké izby.

• Rodičovský priestor: Spálňa so šatníkom a priamo pripojenou kúpeľňou.

• Interiérové úpravy a záhrada: Dokončenie podľa vlastných predstáv a rozpočtu.

Hlavné prednosti: Stodola so vlastnou infraštruktúrou a dvorom

• Rozšíriteľná stodola: Ideálna ako dielňa, sklad, obchodný priestor alebo ďalší obytný priestor.

• Už vybudované: Rozvody pre plynové kúrenie a elektriku (vrátane prípojok do stodoly) sú už nainštalované. Existuje vlastný odmer elektriny!

• Prístup: Zdieľané využívanie vjazdu do predného dvoru.

Podmienky predaja

Predaj v súčasnom stave. Stavebné povolenie, plány a dôkazy o rekonštrukcii sú kompletné.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a centrálnej časti jadra Wißmar, veľmi žiadaného sídliska obce Wettenberg. Lokalita je známa vysokou kvalitou života, možnosťami oddychu priamo za dverami a bezprostrednou blízkosťou univerzitného mesta Gießen.

Výhody polohy na prvý pohľad:

• Prvotriedne spojenie: Len pár minút autom – centrum Gießen, vysoká škola (THM) a univerzita, ako aj Gießener Ring (A45 / B49) smerom do Frankfurtu a Wetzlaru.

• Dobrá verejná doprava: Pravidelné autobusové linky do Gießen predstavujú pohodlnú alternatívu k autu. Autobusová zastávka sa nachádza v pešej vzdialenosti.

• Kompletná občianska vybavenosť: Supermarket, pekárne, lekári, lekáreň a reštaurácie sú priamo v Wißmar a plne pokrývajú každodenné potreby.

• Ideálne pre rodiny: Materská škôlka, škôlka aj základná škola sa nachádzajú priamo v tejto lokalite Wißmar.

• Vysoká hodnota voľnočasových aktivít a oddychu: Oblúbené múzeum dreva a techniky, blízke jazero Wißmar a okolitá príroda a cyklotrasy ponúkajú množstvo možností na oddych pre veľkých aj malých.