Predaj domu 6+1 • 113 m² bez realitky, Dolné Sasko

V žiadanej, pamiatkovohodovanej záhradnej sídlisku Marienwerder – tzv. „Marienwerder Look“ s červenými tehlovými stenami, bielymi rámami okien a charakteristickou plochou strechou – ponúkame náš radový stredový dom z roku 1967 na predaj.

Dom patrí k jednému z troch historických typov domov sídliska a bol takmer 60 rokov milovaným domovom našej rodiny.

Teraz ho chceme odovzdať do nových rúk, ktoré ocenia jedinečný šarm tohto sídliska, plánovaného podľa škandinávskeho vzoru podľa návrhov architekta Otto Dellemanna.

** Základné údaje **

• Rok výstavby: 1967

• Obytná plocha: cca 113 m²

• Veľkosť pozemku: 232 m²

• Izby: 4 spálne na dvoch úrovniach:

  > v prízemí 2 spálne, kuchyňa a obývacia izba

  > v poschodí 2 spálne, kúpeľňa s vaňou

• Keller: čiastočný suterén a prieskumný (plazivý) sklep

• Vonkajšia časť: vlastný záhradný dvor (typický pre sídlisko)

  > masívne postavená chatka na náradie (rok výstavby 1967)

  > prisadená strešná konštrukcia nad terasou

• Parkovacie miesto: garáž na sídliskovom typickom garážovom dvore

** Spôsob výstavby **

• Masívne tehlové murovanie (36,5 cm hrubé)

• Železobetónová stropná doska

• Podlaha (plávajúci triednik s tepelnoizolačnou vrstvou z bitumizovaných korkových dosiek)

• Plochá strecha (s difúzne nepriepustnou tepelnoizolačnou vrstvou zo sklenených penových dosiek)

• Stav: Dom je vyprázdnený, s odkrytými stenami a podlahami a teda pripravený na rekonštrukciu

  > Tapety, obklady stien, stropné panely a podlahové krytiny (okrem dlažieb v kúpeľni a kuchyni a v horných spálňach) boli odstránené

  > Okna v kuchyni a obývacej izbe zostávajú v pôvodnom stave (vylepšené okná s rámikmi)

Záhradné sídlisko Marienwerder vzniklo od roku 1965 na bývalej ornej pôde za Klosterforstom a od roku 1998 je ako ansámbl chránené pamiatkovou ochranou.

Skladá sa iba z troch typov domov, ktoré sú zoskupené do malých radov – vzájomne postavené kolmo na seba tvoria pokojné, dopravou nezahltené priestory spojené úzkymi chodníkmi. Garážové dvory sa nachádzajú na okraji sídliska, takže obytná zóna je úplne bez premávky.

Poloha ponúka zriedkavú kombináciu bývania blízko prírody – pokojné bývanie v zelenej oblasti (Klosterforst, Leineaue, Hinüberscher Garten) – a výbornú dostupnosť: linka MHD č. 4, možnosti nakupovania, materská škola a základná škola priamo v časti mesta, veľkí zamestnávatelia a aj univerzitný kampus sú pohodlne dostupné na bicykli.

** Vnútorné priestory **

Rozhodli sme sa dom úplne zdemontovať, namiesto aby sme ho len kozmeticky zrekonštruovali: tapety, obklady stien, stropné panely a podlahové krytiny boli odstránené (dlažby v kúpeľni a kuchyni ostali zachované). Takto je stavebná hmota odhalená a nezamlčaná – žiadne zakryté nedostatky, žiadne náklady na renováciu pre vkus, ktorý predsa nechcete.

Ideálne pre kupujúcich, ktorí chcú od prvej steny zariadiť dom podľa vlastných predstáv.

** Pamiatková ochrana a modernizácia **

Dôležité vedieť: Sídlisko je z dôvodu svojej architektonickej hodnoty chránené pamiatkovou ochranou (ochrana ansámblu).

Pre vás ako kupujúceho to znamená, že vonkajší vzhľad s červenou klinkerovou fasádou bude zachovaný.

V interiéri máte možnosť dom úplne modernizovať a zariadiť podľa vlastných predstáv. Veľkou výhodou je, že pri rekonštrukčných prácach na pamiatkových objektoch je možné uplatniť významné daňové úľavy (tzv. pamiatková odpisovosť).

Pre tento objekt nie je zákonom vyžadovaný energetický preukaz.

** To výnimočné **

Kto hľadá charakter, históriu a premyslený, intímny koncept bývania s vlastným záhradným dvorom a má radosť z prepracovania pamiatkového objektu presne podľa vlastného vkusu, nájde tu dom s dušou.

Dom je predávaný súkromne, takže neplatíte žiadnu maklérsku províziu.

V ponuke je zahrnutá aj garáž v nedalekej garážovej rade.

Ak máte záujem nadýchať tomuto radovému domu nový život, budeme sa tešiť na vašu správu. Prosím, krátko nám uveďte, kto bude do domu nasťahovaný.

Pri vážnom záujme o kúpu vás žiadame, aby ste pri obhliadke predložili finančné potvrdenie vašej banky alebo príslušný doklad o vlastnom kapitáli!

** Dodatočné náklady pri kúpe (pre orientáciu záujemcov) **

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 5,0 % z kúpnej ceny (Nizozemské Dolné Saxonsko) > hradí kupujúci

Notárske a katastrálne poplatky: cca 1,5–2 % z kúpnej ceny > hradí kupujúci

Daň z nehnuteľnosti: ročná daň triedy B, koeficient Hannover > aktuálne 380 EUR