Prenájom bytu 2+kk • 85 m² bez realitkyFriederichstrasse 33 / 37, , Bádensko-Wurttembersko

Die helle und sonnendurchflutete Hochparterre-Wohnung mit Nord-Süd Ausrichtung besticht durch eine offene und schön geschnittene Wohnraumaufteilung, sowie zwei Balkonen.

Svetlá a slnkom zalitá byt na vyššom prízemí s orientáciou sever-juh očarí otvoreným a príjemne navrhnutým dispozíciou obytného priestoru a dvoma balkónmi.

Sie ist ideal für einen 1 - 2 Personen Haushalt (siehe Grundriss).

Je ideálny pre domácnosť 1 až 2 osôb (pozri pôdorys).

Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd Balkon und Blick in den Garten.

V centre sa nachádza priestranný obývací pokoj s prístupom na južný balkón a výhľadom do záhrady.

Das angrenzende Schlafzimmer hat neben einem Fenster auch einen weiteren Zugang zum Süd-Balkon. Dieser ist zum ruhigen Garten ausgerichtet.

Priľahlá spálňa okrem okna ponúka aj ďalší prístup na južný balkón, ktorý je orientovaný k pokojnej záhrade.

Durch das große Fenster im Essbereich am Nord-Balkon genießt man ganztägig Licht und Sonne auch im Essbereich.

Vďaka veľkému oknu v jedálni pri severnom balkóne sa v priebehu celého dňa tešíte na svetlo a slnko aj v jedálni.

Das geräumige Schlafzimmer punktet durch ansprechende Größe mit ausreichend Platz für Doppelbett und Schränke.

Priestranná spálňa vyniká príjemnou veľkosťou s dostatočným priestorom pre manželskú posteľ a skrine.

Einzugstermin ist der 01.10.2026. Jedoch ist auch ein früherer Bezug möglich.

Dátum sťahovania je 01.10.2026, avšak je možný aj skorší nástup.

Der Flur zum WC und im WC befinden sich individuell angefertigte Einbauschränke und bieten guten Stauraum.

Chodba vedúca k WC a v priestore WC sa nachádzajú individuálne vyrobené vstavané skrine, ktoré poskytujú dobrý úložný priestor.

Die Tiefgarage beherbergt den eigenen Stellplatz - auch SUV geeignet. Das Tor läßt sich über einen Schlüssel oder über einen Funktransponder aus dem Wagen heraus bequem öffnen.

Podzemná garáž ponúka vlastné parkovacie miesto – vhodné aj pre SUV. Hrádza sa dá pohodlne otvoriť kľúčom alebo rádiovým transpondérom priamo z vozidla.

Eine eigener abschließbarer Kellerraum ist vorhanden.

K dispozícii je vlastný uzamykateľný pivničný priestor.

Funktionsräume der Gemeinschaft im Keller:

Funkčné miestnosti spoločného využitia v pivnici:

1 allg. Kellerraum

1 spoločná pivnica

1 Fahrradraum mit Zugang von außen

1 miestnosť pre bicykle s prístupom zvonku

1 Wäschetrockenraum

1 miestnosť na sušenie prádla

Die Flächenberechnung der m² ist nicht nach DIN 227 sondern geschätzt.

Výpočet rozlohy m² nie je podľa DIN 227, ale je odhadnutý.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Bitte keinesfalls ohne Absprache mit uns Kontakt aufnehmen!

Byt je momentálne obývaný. Prosíme, nekontaktujte nás bez dohody!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus, das in einem gewachsenen Wohnviertel mit netter Nachbarschaft liegt.

Byt sa nachádza v udržiavanom šesťdôverovom dome, ktorý je situovaný v zavedenej obytné štvrti s príjemnými susedmi.

Die ruhige und naturnahe Lage mit fußläufiger Entfernung zu Wald und Wiesen bietet Ruhe, Entspannung und viel Freizeitwert.

Pokojná a prírodou obklopená lokalita s pešo dostupným lesom a lúkami ponúka pokoj, relaxáciu a veľký voľnočasový potenciál.

Weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Vereinen.

Ďalšou výhodou je veľmi dobrá infraštruktúra s obchody, gastronómiou, materskými školami, školami a záujmovými združeniami v blízkosti.

Die sehr gute Anbindung an den ÖPV und an das Autobahnnetz ermöglicht zudem schnelle Wege.

Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou a diaľničnou sieťou navyše umožňuje rýchle presuny.

In wenigen Minuten ist der öffentliche Nahverkehr / S - Bahn fußläufig schnell zu erreichen: Entfernung 800 Meter zum S-Bahnhof Stuttgart-Korntal.

V priebehu niekoľkých minút je možné pešo dosiahnuť mestskú verejnú dopravu / S-Bahn: vzdialenosť 800 metrov od S-Bahn stanice Stuttgart-Korntal.

Nur eine 1 Station bis S-Bahnhof Neuwirtshaus-Porscheplatz.

Len jednu zastávku od S-Bahn stanice Neuwirtshaus-Porscheplatz.

Entfernung nach

- Zuffenhausen ca. 4,2 km.

- Zuffenhausen cca 4,2 km.

- Stuttgart Zentrum ca. 11 km

- Centrum Štutgartu cca 11 km

- Flughafen Stuttgart ca. 30 km

- Letisko Štutgartu cca 30 km

Die vorhande ältere Küche mit sehr viel Stauraum, Ceranfeld, Herd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank kann kostengünstig übernommen werden.

Existujúca staršia kuchyňa s veľkým úložným priestorom, keramickou varnou doskou, sporákom, umývačkou riadu, odsávačom pary a chladničkou môže byť za výhodnú cenu prebratá.

Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.

V dome je k dispozícii optické pripojenie.

Einzugstermin ist der 01.10.2026. Jedoch ist auch ein früherer Bezug möglich.

Dátum sťahovania je 01.10.2026, avšak je možný aj skorší nástup.

Hunde sind per Beschluss der Eigentümerversammlung (leider) nicht gestattet.

Podľa rozhodnutia vlastníckej schôdze (bohužiaľ) nie sú psov povolené.

Bitte nicht bewerben wenn sie mehr als 2 Personen sind.

Prosíme, neprihláste sa, ak ich je viac ako 2 osoby.

Kostenübersicht der Wohnung:

Prehľad nákladov na byt:

An den Vermieter / Hausverwaltung:

- Kaltmiete 1030 €

- Nájom bez zahrnutého tepla: 1030 €

- Garage 70 €

- Garáž: 70 €

- kalte Nebenkosten inklusive !!! Heizungasabschlag 100 €

- studené režijné náklady vrátane odpočtu topenia: 100 €

(Der derzeitige Mieter zahlt derzeit lt. entgültiger Nebenkostenabrechung monatlich in der Endabrechung noch weniger! Und das schon seit Jahren.)

(Súčasný nájomník platí podľa konečného vyúčtovania nižšiu sumu mesačne už niekoľko rokov.)

- Direkt an den Energieversorger: Strom: Ihren Eigenverbrauch: Strom meldet der Mieter selber an.

- Priamo u dodávateľa energie: Elektrina: vlastná spotreba – tú hlási sám nájomník.

- vorhanden Küche nach Absprache

- existujúca kuchyňa podľa dohody

(Einbau einer neuen Küche mit monatlicher Umlage jederzeit möglich)

(Montáž novej kuchyne s mesačnou prirážkou je možná kedykoľvek)

Es wird eine einwandfreie Bonität vorausgesetzt. Es findet immer eine Bonitätsprüfung unsererseits statt.

Predpokladá sa bezchybná bonitná situácia. Vždy vykonávame kontrolu bonity.

Bitte geben sie uns auch in ihrem ersten Anschreiben an uns Information zu ihrem

Prosíme, uveďte nám aj vo vašom prvom kontakte informácie o vašej

- Beruf und zu ihrem

- profesii a

- Netto Einkommen an.

- čistom príjme.

OHNE diese Angaben werden Sie KEINE Antwort von uns bekommen!

BEZ týchto údajov od nás NEDOSTANETE žiadnu odpoveď!