Predaj bytu 5+1 • 126 m² bez realitky, Bavorsko

V otvorenej prírode s výhľadom na hory a zároveň centrálny v Hornom Allgäu.

Krásny 5-izbový byt sa nachádza v prízemí minimálne aktívneho zvyškového statku a bol s láskou zrekonštruovaný a zmodernizovaný v posledných rokoch.

Svetlé a priesvitné izby vás pozývajú na oddych, či už hľadáte lukratívnu rekreačnú nehnuteľnosť, alebo bezpečný domov pre svoju rodinu. Viacúčelový koncept tohto bytu je individuálne prispôsobiteľný a vyhovuje každej predstave.

Na približne 126 m² obytného priestoru vás čaká starostlivo zmodernizovaný domov s 5 veľkorysými izbami, kvalitnými parketovými podlahami, slnečným juhozápadným balkónom a rozľahle spoločnou záhradou. Skutočným vrcholem je drevená kuchynská pec od južnotirolskej firmy Pertinger “ÖkoAlpin” s glazovanou keramickou výstavnou sklennou doskou, ktorá poskytuje romantický krbový oheň, zatiaľ čo sa v rúre pečie nádherne voňavý koláč.

Štýlová kúpeľňa s dvojitým umývadlom, ohrievačom uterákov, automatickým vetraním, sprchou s dažďovou hlavicou a veľkou vaňou od Villeroy & Boch vás pozýva k oddychu.

Kuchynský priestor ponúka vďaka posuvným dverám a vstavanému odsávaciemu systému dostatok miesta pre rozmanité varenie a život. Vaše zásoby sa zmestia do spízovej skrine vstavaného šatníka s priamym vstupom do kuchyne.

Komplexné domáce kino sa dá zariadiť vďaka predinštalovanej inštalácii v obývačke so stropným osvetlením a priestorom pre hranie. Pre vašich návštev je pripravené priestranné hosťovské WC s integrovaným priestorom pre práčku a sušičku.

Na parkovanie máte k dispozícii miesto v dvojgaráži, samostatné parkovacie miesto aj hosťovské parkovacie miesto.

Obchodné možnosti sú v pešej dostupnosti a obec sa nachádza v prírodnom prostredí, približne 7 km od centra najväčšieho mesta v Allgäu.

Podľa vyhlásenia o rozdelení tvorí váš podiel v spoločnosti vlastníkov 250/1000 z celkovej vlastníckej plochy. Pri prípadných opravách, bežných službách alebo modernizáciách sa váš podiel zvyčajne vypočíta podľa vlastníckeho pomeru, čo je pre vás jasná finančná výhoda – budete niesť len štvrtinu nákladov.

V súčasnosti je inštalovaná prechodová kuchyňa, odsávací systém aj zostavenie kuchyne sú plne funkčné, ale v prípade, že vám nebudú vyhovovať, môžu byť úplne odstránené. Veľkorysá plocha umožňuje voľné navrhnutie veľkej vstavanéj kuchyne podľa vlastných predstáv.

87448 Waltenhofen, Horný Allgäu (okres)

Úplnú adresu poskytneme na požiadanie po predložení bežného dokladu o financovaní.

Rastuaca obec Waltenhofen v okrese Horný Allgäu (približne 10 100 obyvateľov) sa nachádza len asi sedem kilometrov južne od Kemptenu. Kombinuje vysokú kvalitu života vďaka allgäuským jazerám a rekreačným možnostiam s aktívnou hospodárskou politikou. V súčasnosti investuje približne 16 miliónov eur do klimaticky priaznivej prestavby centra obce.

Obec, obklopená lúkami, lesmi a pôvabnou alpskou krajinou Allgäu, ponúka vysokú kvalitu života pre rodiny, pracujúcich aj tých, ktorí hľadajú oddych. Blízkosť k prírode ovplyvňuje každodenný život – prechádzky a turistické chodníky, cyklotrasy, oddych na jazere Niedersonthofen alebo vodné športy na rieke Iller.

• Svetlý, slnečný 5-izbový byt na jednej úrovni

• 3 spálne

• 1 kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou

• 1 veľká uzavretá kuchyňa

• Jedáleň

• Obývačka

• 1 juhozápadný balkón

• Úložný priestor

• Hosťovské WC

• Veľká spoločná záhrada

• Približne 66 m² využiteľnej plochy v spoločných priestoroch

• Čistenie odpadových vôd cez vlastnú pôdnu filterinštaláciu, bez poplatkov za kanalizáciu

• 1 parkovacie miesto

• 1 miesto v garáži

• 1 spoločné hosťovské parkovacie miesto

• Podlahové kúrenie

• Centrálne kúrenie

• SmartHome regulácia kúrenia

• Moderné plastové okná od Weru

• REGEL-air technológia

• Automatické vetranie kúpeľne s vlhkostným senzorom

• Otváranie dverí cez aplikáciu pomocou Siedle domového telefónu

• Výkonný odsávací systém pri varení

• Elektrická nástenná skrinka Weibel

• Drevená kuchynská pec

• Priestor pre hranie/kanceláriu

• Zavesený strop s nepriame osvetlením

• Veľký chodba s LED osvetľovacím konceptom

• Priestor pre práčku a sušičku

• Integrované vtáčie hniezdo na balkóne

• Posuvné dvere