Predaj bytu 3+kk • 85 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese helle und äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Komfort. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2000 in einer der bevorzugten Wohnlagen von Heitersheim. Mit rund 85 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich im Alter räumlich verkleinern möchten, ohne dabei auf Wohnqualität und Komfort zu verzichten.

Tento svietlujúci a mimoriadne udržiavaný 3,5-izbový byt spája priestranné bývanie, premyslené dispozičné riešenie a vysoký komfort. Nachádza sa v veľmi udržiavanom viacrodinnom dome z roku 2000, v jednej z vyhľadávaných lokalít bývania v Heitersheime. S približne 85 m² obytného priestoru ponúka ideálny domov pre páry, malé rodiny alebo pre tých, ktorí si v staršom veku želajú zmenšiť bývanie, pričom nechcú obetovať kvalitu bývania a komfort.

Bere už pri vstupe do bytu, kde Vás privíta priestranná predsieň s dostatočným priestorom pre šatník. Širšie chodby a komfortné prepojenia vytvárajú príjemný pocit priestoru a umožňujú jednoduchý pohyb v celom byte.

Už pri vstupe do bytu Vás privíta priestranná predsieň s dostatočným priestorom pre zimnú zámočku. Široké chodby a komfortne navrhnuté priechody poskytujú príjemný pocit priestoru a umožňujú nenútený pohyb v celom byte.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť, kde je dosť miesta pre útulnú sedačkovú súpravu a veľký jedálenský stôl. Z obývacej časti máte priamy vstup na priestranný balkón, ktorý Vás pozýva na oddych, raňajky či príjemné chvíle vonku.

Jadro bytu tvorí priestranná obývacia a jedálenská časť, kde je dostatok miesta pre útulnú sedačkovú súpravu a veľký jedálenský stôl. Z obývacej časti máte priamy prístup na priestranný balkón, ktorý je ideálny na relax, raňajky alebo príjemné chvíle na čerstvom vzduchu.

Vďaka južnej orientácii a stenám s podlahovými oknami sú obytné miestnosti poživené množstvom prírodného svetla. To vytvára príjemnú, otvorenú a obzvlášť komfortnú atmosféru v každom ročnom období. Parketová podlaha v obývacích a spálňových priestoroch podčiarkuje teplý a útulný charakter bytu.

Vďaka južnej orientácii a podlahovým oknám sú obytné priestory naplnené veľkým množstvom prirodzeného svetla. To vytvára priateľskú, otvorenú a mimoriadne príjemnú atmosféru bývania počas celého roka. Parketová podlaha v obývacej a spálňovej miestnosti zdôrazňuje teplý a útulný charakter bytu.

Obidve spálne sú priestranné, dobre rozvrhnuté a viacúčelové. Okrem tradičnej rodičovskej spálne je druhá izba ideálna ako detská izba, izba pre hostí alebo pokojná pracovňa pre home office.

Obe spálne sú priestranné, prehľadne zorganizované a možné využiť viacerými spôsobmi. Vedľa klasickej rodičovskej spálne sa druhá izba výborne hodí ako detská izba, izba pre hostí alebo pokojná pracovňa pre prácu z domu.

Samostatná kuchyňa zaujme svojou príjemnou veľkosťou a praktickým dispozičným riešením. Okrem už vybavenej kuchynskej linky, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene, sa tu pohodlne zmestí aj ďalší jedálenský stôl. Tým pádom je kuchyňa vhodná nielen na varenie, ale aj pre spoločné raňajky alebo príjemnú šálku kávy.

Samostatná kuchyňa prekvapí svojou príjemnou veľkosťou a praktickým dispozičným riešením. Okrem predinštalovanej kuchynskej linky, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene, je tu dostatok miesta pre ďalší jedálenský stôl. Kuchyňa je tak vhodná nielen na varenie, ale aj na spoločné raňajky či pohodovú šálku kávy.

Priestranná kúpeľňa je vybavená sprchovým kúpeľňou a vaňou, čím spĺňa rôzne potreby komfortu. K dispozícii je aj samostatné WC pre hostí s oknom. Veľká schránka v byte navyše poskytuje cenný úložný priestor pre domáce spotrebiče, zásoby a každodenné veci.

Veľkorysá kúpeľňa je vybavená sprchou aj vaňou a ponúka tak komfort naplňujúci rôzne požiadavky. Dispozíciu dopĺňa samostatné hosťovské WC s oknom. Veľká úložná miestnosť priamo v byte navyše zabezpečuje cenný úložný priestor, ktorý uľahčuje usporiadanie domácich spotrebičov, potravín a bežných vecí.

Osobitnou výhodou je úplne bezbariérový prístup do bytu. Dostupný výťah vedie priamo z podzemného parkoviska až na úroveň bytu. Ďalej aj priestranné chodby a prepojenia budovy prispievajú k pohodlnému a praktickému spôsobu bývania. Tým pádom je byt ideálny pre ľudí, ktorí si už dnes alebo v budúcnosti chcú zabezpečiť pohodlné a prispôsobené bývanie podľa svojich potrieb.

Výnimočnou výhodou je úplne bezbariérový prístup do bytu. Existujúci výťah spája podzemnú garáž priamo s úrovňou bytu. Priestranné chodby a spoločné priestory domu navyše prispievajú k pohodlnému a každodennému bývaniu. Týmto spôsobom je byt výborne vhodný pre ľudí, ktorí kladú dôraz na pohodlné a bezbariérové bývanie už dnes alebo s výhľadom do budúcnosti.

K bytu náležia aj mimoriadne priestranný pivničný priestor a podzemné parkovacie miesto. Obe zariadenia sú plne zahrnuté v kúpnej cene a kompletizujú tak túto atraktívnu ponuku nehnuteľnosti.

K bytu patrí navyše výnimočne priestranná pivnica a podzemné parkovacie miesto, ktoré sú už plne zahrnuté v kúpnej cene, čím celkovú atraktivitu tejto ponuky ešte umocnia.

Tento byt zaujme svojou svetlosťou, úspešne premysleným dispozičným riešením, priestranným balkónom orientovaným na juh a vysokým komfortom bývania. Je to udržiavaný domov pre tých, ktorí túžia po pokojnom a komfortnom bývaní v jednej z najžiadanejších lokalít Heitersheimu.

Byt sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej časti Heitersheimu. Udržiavané prostredie je charakterizované príjemným susedstvom a krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam bežného dňa. Vďaka výnimočnej polohe domu na konci ulice so zákrutou využívajú túto oblasť takmer výlučne obyvatelia a majitelia nehnuteľností. Neexistuje teda rušný tranzitný provoz, čo prispieva k mimoriadne tichej a chránenej lokalite.

Byt sa nachádza v pokojnej a žiadanej časti Heitersheimu. Udržiavané prostredie vyniká príjemným susedstvom a krátkymi vzdialenosťami ku všetkým zariadeniam denného života. Vďaka výnimočnej polohe budovy, umiestnenej na konci ulice s otočnou plošinou, je táto oblasť využívaná takmer výlučne miestnymi obyvateľmi a majiteľmi. Rušný tranzitný prenos tu prakticky neexistuje, čo zabezpečuje mimoriadne pokojné a chránené bývanie.

Centrum Heitersheimu je dostupné v krátkej dobe. Nachádza sa tu množstvo obchodov, pekární, kaviarní a reštaurácií, ako aj lekári, lekárne, banky a ďalšie služby. Tiež škôlky a školy sú ľahko dostupné v obci. Lokalita je preto vhodná ako pre páry a malé rodiny, tak aj pre starších ľudí, ktorí chcú pohodlne vybaviť svoje každodenné potreby.

Centrum Heitersheimu máte dosiahnuteľné veľmi rýchlo. Nájdete tu množstvo obchodov, pekární, kaviarní a reštaurácií, ako aj lekárov, lekárne, banky a iné služby. Aj škôlky a školy sú veľmi dobre dostupné v meste. Táto lokalita je tak vhodná pre páry, malé rodiny aj pre starších ľudí, ktorí si chcú pohodlne vybaviť svoje bežné potreby.

Heitersheim navyše disponuje veľmi dobrou dostupnosťou verejnej dopravy. Hlavná stanica ponúka pravidelné spoje smerom do Freiburgu a Bazileje. Aj okolité mestá, ako Bad Krozingen, Müllheim a Staufen, sú rýchlo dosiahnuteľné. Pre dojíždzaných a ľudí, ktorí majú radi nezávislosť od auta, lokalita ponúka atraktívne podmienky.

Okrem toho má Heitersheim vynikajúce spojenie s okolím. Hlavná stanica zabezpečuje pravidelné dopravy smerom do Freiburgu a Bazileje, pričom aj susedné mestá ako Bad Krozingen, Müllheim a Staufen sú veľmi blízko. Pre dojíždzaných aj pre tých, čo preferujú cestovanie bez auta, táto lokalita predstavuje atraktívnu voľbu.

Prostredníctvom blízkej diaľnice a diaľnice A5 je zabezpečené pohodlné spojenie smerom na Freiburg, Lörrach a Bazileu. Blízkosť Švajčiarska a Alsaska robí z Heitersheimu obzvlášť zaujímavý východiskový bod pre pracovné cesty aj rozmanité výlety.

Okrem toho okolité prostredie poskytuje vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Heitersheim je zasadený do malebnej krajiny Markgräflerland s vinicami, poliami a množstvom peších a cyklistických trás. Blízkosť Schwarzwaldu, okolitých vinohradov a rôznych termálnych či rekreačných zariadení otvára pestré možnosti pre kontakt s prírodou, šport a relaxáciu.

Kombinácia pokojného obytia, dobrej dostupnosti a bohatého miestneho zázemia robí z tejto lokality mimoriadne príjemné miesto na život. Tu si môžete vychutnať uvoľnené bývanie v príjemnom prostredí bez kompromisov, pokiaľ ide o výhody dobre prepojeného mesta.

Špecifikácia bytu:

• Svetlý 3,5-izbový byt s cca 85 m² obytného priestoru

• Veľkorysý a premyslený dispozícia pôdorysu

• Mimoriadne udržiavaný malý viacrodinný dom

• Veľmi dobrý celkový stav

• Masívne parketové podlahy v obývacích a spálňových miestnostiach

• Podlahové okná na južnej strane

• Priestranný balkón orientovaný na juh

• Samostatná kuchyňa vrátane vstavaného vybavenia

• Kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vybavená vaňou a sprchou

• Samostatné hosťovské WC s oknom

• Úplne bezbariérový prístup

• Výťah spájajúci podzemné parkovisko a úroveň bytu

• Bezbarikérový prístup od vchodu do domu, pivnice a podzemného parkovacieho miesta až po samotný byt

• Veľkorysá vlastná pivnica

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži zahrnuté v kúpnej cene

• Pokojná a žiadaná lokalita v Heitersheime

• Žiadny tranzitný provoz vďaka umiestneniu na ulici so zákrutou

Byt je už úplne prázdny, a preto je možné ho prevziať v krátkej lehote a okamžite nasťahovať alebo začať využívať na vlastné účely.

Dôležitá poznámka k inzerovaným fotografiám:

Aby sme lepšie ilustrovali možnosti zariadenia, ukazujeme nielen originálne snímky bytu v jeho aktuálnom prázdnom stave, ale aj príkladné riešenia zariadenia interiéru vytvorené pomocou umelej inteligencie. Zobrazený nábytok a doplnky nie sú súčasťou kúpnej ponuky. Rozhodujúce pre skutočný stav a vybavenie bytu sú originálne fotografie a dojmy z osobnej prehliadky.